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1、2015 年土地估价师管理基础：反不正当竞争法一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意）1、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其 思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时间因素2、成本逼近法一般适合于的估价。【2002 年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素3、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年 考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下
2、降E：时间因素4、房产面积测量中以作为限差。A ：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E： 土地5、某宗土地面积为 3000 平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于 2.5，建 筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最 佳的、可行的是_。A. 总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B. 总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C. 总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D. 总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米6、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A. 我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.
3、 我国人均耕地减少C. 我国土地利用率低下D. 我国土地资源日益被破坏7、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A. 比例B. 累进C. 名义D. 定额E. 实际8、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不 满_年的不予办理注册登记。A. 1B. 2C. 3D. 59、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是_。A. 土地实际利用状况B. 设定内涵条件下的评估地价C. 现状条件下的评估地价D. 评估时间10、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物_。A. 原始价值的摊销B. 原始价值的回收C. 价值的减价修正D. 折余价值的差额11、当边际报酬
4、从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A. 总报酬上升的速度递减&n bsp;B. 总报酬先升后降&n bsp;C. 平均报酬单调增加 D. 平均报酬先升后降&n bsp;E. 平均报酬单调减少12、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A. 估算开发后的售价B. 估算开发的总费用C. 确定最佳开发利用方式D. 估算开发周期13、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素14、根据土地管理法规定，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由_经
5、营、管 理。A乡（镇）农村集体经济组织B. 村民委员会C 村集体经济组织D.村民小组15、下列关于农用地分等的说法中正确的是。A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的 折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等 成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区 和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D： 土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性16、城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括_。A. 农村B.
6、建制镇C. 工矿D. 市、县城17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3 万元，租期 10 年，租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租 土地使用权的还原利率为 7，则租金盈余为万元。A： 3B： 5C： 8D： 35E：时间因素18、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是_。A. 计算建筑密度B. 估算土地开发费用C. 估算建筑成本D. 确定土地最佳利用方式19、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素
7、20、土地所有权、使用权的变更自_生效。A. 变更登记之日起B. 变更申请之日起C. 变更登记3天后D. 变更申请审批以后21、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地 开垦费。A. 不含B. 包含C. 不考虑D. 视评估用途确定是否考虑22、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A. 城镇规模和职能调控B. 行政建制协调C. 城镇规模调控D. 近邻平衡23、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为_时的深 度称为市街地的标准深度。A. 0.5B. -1C. 1D. 024、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A：单价法B：实
8、物法C：分部分项法D：实际费用法E： 土地25、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级。A： 2B： 3C： 4D： 5E： 土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划B：人均耕地C： 土地使用限制D：区片的土地类型E：收入水平2、按流动性进行分类，资产可以分为。A：有形资产B：无形资产C：流动资产D：长期资产或非流动资产E： 一般资产3、闲置土地处置办法是制定的。A：国土资源部B：住房和城乡建设部C：行政法规D：部门
9、规章E：政府规章4、下列属于土地管理客体的是。A： 土地B： 土地利用中地与地的关系C： 土地利用中人与地的关系D： 土地利用中人与政策的关系E： 土地利用中人与人的关系5、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险 的_获利率。A. 资本B. 土地C. 项目D. 房屋6、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。A. 土地等级B. 土地收益C. 地价的相关关系D. 各地的土地市场条件E. 土地制度7、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押 贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估
10、公司经过实地调查和分析， 提出以下观点，其中正确 的为。【2004 年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有 土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照农用地估价规程进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制8、土地增值税的扣除项目包括。A：取得土地使用权时所支付的金额B： 土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产无关的税金E：与转让房地产有关的税金9、土地补偿费为该耕地被征收前 3年平均年产值的_
11、倍。A. 23B. 34C. 45D. 61010、关于耕地占用税，下列说法正确的是_。A. 耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B. 耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C. 各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D. 耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收11、征地区片综合地价评估的基本原则是。A：维护被征地农民合法权益原则B：替代原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：公开听证原则12、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地
12、面积最高额的限制13、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B ：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量14、地籍按表现形式可分为。2009 年考试真题A：初始地籍、日常地籍B：常规地籍、数字地籍C：城镇地籍、农村地籍D：税收地籍、产权地籍E：调节消费结构15、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A. 在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B. 在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C. 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D. 土地价
13、格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地 使用年期等E. 确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状 况、宗地条件等16、据统计，截至 2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目 980 个，平均每 个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616 元，这几项指标可依次归类为。A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标17、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供
14、给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高18、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的 需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有19、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响20、影响地价的基础设施条件，主要包括_。A. 道路状况B. 公共交通状况C. 基础设施D. 公用设施E. 交通设施21、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策 组合。A 扩张性财政政策和扩张性货币政策B. 紧缩
