物业管理服务协议合同

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1、物业管理服务协议合同5篇2022 年物业管理服务协议合同篇 1 委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称甲方）：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B、 人员编制：人C、保洁标准：二、绿化1、绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2、 人员编制： 人3、绿化标准： 三、保卫1、保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序2、 人员编制： 人标准：四、授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业

2、管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）1、室外保洁：2、室外保洁：3、交通秩序：4、绿化：5、保安：6、物业使用人对乙方的满意率达到：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大 写）（小写）。第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1、甲方权利、义务：(1) 根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;(2) 给乙方提供管理用房平方米

3、(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)(3) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理 不善造成重大经济损失，有权终止合同;(5) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;(6) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有 权要求换人(7) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关 系;(8) 政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方责任、权利、义务：(1) 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章 制度;(2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求

4、，根据甲方授权，对本物 业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲 方检查监督;(3) 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲 方报送财务报表公布管理费支出帐目;(4) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(5) 乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;(6) 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(7) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理 档案及有关资料;(8) 开展卓有成效的社区便民服务工作;(9) 有权选聘专营公司承担

5、住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但 不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面 合同为准。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须 于期满前三个月向对方提出书面意见。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承 包管理。第十条其他事项1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)， 造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2、本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有

6、同等法律约束 力。4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：时间：2022 年物业管理服务协议合同篇 2第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区建筑面积：平方米;第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本 物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位、共用设

7、施、设备的管理、维修养护。 第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。 第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃 圾的收集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用;1、物业管理综合服务费;2、房屋共有部位和共用设施日常维修费;3、停车费;4、装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、 养护，在当事人提出委托时，乙方

8、应接受委托并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为 并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执 法部门处理。第三章委托管理期限 第十五条委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审议乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;6、按市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理;7、协助乙方做好物业管理工作和宣传

9、教育、文化活动;8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲 方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的 行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和 管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年 度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修

10、物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理 经费的使用情况;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物 业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部 门批准方可实施;10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理 用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第十八条乙方按市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准中“级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费1、住宅

11、房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;2、空置房屋的管理服务费，按全额收取;3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 第二十条公共设施日常维修费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用 由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费 用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。 第二十一条车位使用费由乙方按照市区

12、住宅小区物业管理停车收费办法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由 乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗 连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付， 收费标准须经甲方同意。第七章违约责任 第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理 目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有 权终止合同。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标 甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方

13、 有权要求乙方清退。第八章附则第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用 书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、 物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有 关法律、法规和规章执行。第二十九条本合同正本连同附件共页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同 等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质

14、量或安装技术等原因，达不到 使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事 故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请 街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或 调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满天前向对方提出书面意见。第三十四条本合同自签字之日起生效。甲方签章：代表人：年月日乙方签章：代表人：年月日2022 年物业管理服务协议合同篇 3本合同当事人甲方：法定代表人：注册

15、地址：联系电话：乙方：法定代表人：公司地址：联系电话： 资质等级：根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规 定，按照物业管理条例（中华人民共和国国务院令第504 号）第十 一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业服务 企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就提供物业管理服务 事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况 物业管理区域基本情况物业名称： 物业类型：坐落位置：占地面积：方米; 总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑 面积平方米，商业建筑面积平方米;总户数：户。经甲、乙双方协商一致达成以下协议：一、甲方的权利与义务（一般性条款）1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区管理规约的各项规 定。积极支持、配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等 物业服务管理工作。2、有权制止和监督违反物业