某住宅设计委托书

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1、施工图设计委托书建设单位：*房地产开发集团有限公司项目名称：*市后庄村民安置区建设地点：河南省*市 联系人：一、项目概况：本项目地块位于*市后庄村，北临东明路，西临新新路，南临某城市规划路。项目总用地 面积约66867平方米（合计约100.25亩），共14栋高层住宅楼（其中一栋为26层，其余 均为18层），一栋幼儿园（共2层），一栋村委会（共3层，局部2层）。二、设计要求：（一）建筑：1、墙体工程：a.墙身防潮层：在室内地坪下60处，做20厚1: 2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层。b.外墙构造：室内地坪 以上为200厚蒸压加气混凝土块（密度500kg/mAU3AU ,抗压强度 3.0MPa

2、）。室内地坪以下外墙填充墙及隔墙采用 240 （120）厚MU10K压粉煤灰砖；c.内墙构造：除注明外，地下室、住宅内的卧室、客厅、餐厅、书房采用200厚加气混凝土砌块做钢筋混凝土剪力墙的填充墙时墙厚同剪力墙，要求同外墙；管道井，住宅内的卫生问、 厨房除注明外为200厚的加气混凝土砌块。卫生间下部现浇 300高C20细石混凝土，门口处 不做。d.墙体预留洞的封堵：钢筋混凝土墙留洞的封堵见结构图。其它砌筑墙留洞需待管道设 备安装完毕后用C20细石混凝土填实；防火墙上留洞的封堵应采用防火棉将管道周围的空 隙填塞密实。变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌塞防 火棉。e.凡

3、消火栓或配电箱穿透墙体，在其背面粉刷时，应加钉一层1厚小孔钢板网。如果穿透楼梯间及前室墙时应在其背侧加设耐火极限不小于 2小时的防火板。2、屋面工程：本工程屋面防水等级为R级，防水层合理使用年限为 15年。屋面构造防水材料和保温材料选用：屋面防水层采用 3厚SBSa性沥青防水卷材两层。保 温材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。屋面排水采用铸铁落水斗，屋面水落管、阳台排水管及空调冷凝水管均为硬质聚氯乙烯 （UPVC）成品管材，水落管落至下层屋面时，出口下安置水簸箕。3、门窗工程a.建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为4级，水密性能分级为3级，保温 性能分级为7级，空气声隔声性能分级为3级，

4、采光性能分级为3级。b.外开门窗和面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm的玻璃 以及幕墙玻璃均应采用安全玻璃，当门玻璃面积大于 0.5平方米时，也应采用安全玻璃。窗 台低于900高的窗在楼板标高+0.900以下的玻璃采用6.38mm厚的夹层安全玻璃。c.门窗立樟：外门窗立樟详见墙身节点图，内门窗立樟除注明外，双向平开门立樟墙中， 单向平开门立樟与开启方向墙面平，并加贴脸。d.门窗定位：除图中注明外，门洞边距墙边（或柱边）100,或定位于开问中央。凡门垛0 100均由C20混凝土浇筑。e.防火门应按规范要求安装闭门器和顺序器。f.管道竖井门均设100高门槛。g.本工程

5、所有外门、窗选用墨绿色彩色断桥型塑钢门窗。外窗开启形式：推拉。外窗及 阳台门玻璃均选用5+9+5单框透明中空玻璃。卫生间门窗玻璃为内面磨砂玻璃。门窗五金 件要求为一级品；开启扇者均带纱窗。h.住宅单元门选用成品全玻不锈钢对讲防盗门，住户入户门选用双面金属门板中间填矿棉 板的保温、防火防盗户门。卫生间选用木夹板百页门，厨房为推拉门时选用全玻铝合金门， 厨房为平开门时选用木夹板门。其他门均为木夹板门。j.本工程的阳台窗有生产制造厂家现场测量尺寸制作。k.玻璃幕墙（玻璃厚度不小于12mm）、塑钢窗和门连窗均由专业厂家、制作、安装。4、外装修工程：a.承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，

6、向建筑设计单位提供予埋件的 设置要求。b.外装修选用的各项材料，其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和 设计单位确认后进行封样，并据此验收。c. 外墙 花岗岩外墙，（花岗岩板品种、规格、尺寸与甲方商定），外墙保温材料选用： 挤塑聚苯板。d. 外墙二 面砖外墙，（面砖品种、规格、尺寸与甲方商定），外墙保温材料选用：挤塑聚苯板。e.外墙三 丙烯酸外墙涂料，外墙保温材料选用：挤塑聚苯板。f.内、外粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧牢固，然后做粉刷。g.外墙住宅部分每隔两层设防火隔离带。5、内装修工程：a.凡有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。卫生间及其前室，水箱间等有

7、水房间楼地 面除设置防水隔离层外，除门洞外，四周墙根部应做混凝土翻边，高度200ob.内墙阳角做1800高20厚1: 2水泥砂浆护角，每边宽50。门窗洞处护角粉刷至洞顶。 楼梯梁、板底先粉护角线，然后再做粉刷。c.所有管井内壁均用20厚1: 3水泥砂浆随砌随抹。电梯底坑为钢筋混凝土自防水。d.室内外露明金属件的油漆除铝合金、不锈钢外，均刷防锈漆一遍后再做同室内外部位 相同颜色的调和漆两遍。e.外木门窗油漆，选用白色磁漆。f.住宅公共楼梯当水平段扶手长度大于 0.5m时，其高度为1050。所有楼梯栏杆的垂直间 距净空不应大于110。窗台距楼地面净高低于900 （室外无阳台）时，无特殊注明外应设护

8、 窗栏杆。栏杆选用不锈钢栏杆。g.内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经甲方确认后进行封样，并 据此进行验收。楼地面面层除一层门厅、各层消防电梯前室、公共走道、厨房及卫生间选用 地板砖外，其他部位楼地面面层选用水泥砂浆。踢脚线材质随相邻楼地面材质。墙面面层除 厨房、卫生间选用面砖外，其他墙面选用白色乳胶漆罩面。所有顶棚均选用白色乳胶漆罩面。h.内墙粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧牢固，然后做粉刷。6、室外工程：a.室外出入口台阶为25厚花岗石台阶。b.散水：本工程散水宽1000,坡度4%0c.无障碍通道入口处不应采用力度大的弹簧门，门扇下方须安装0.35m的护门板

9、。d.建筑出入口处室内外高差15mm,并以斜面过渡。7、建筑设备、设施工程：a.本工程客梯分为三类，分别为普通乘客电梯、消防电梯和无障碍电梯。其中消防电梯 和无障碍电梯合并使用。载重900kg速度1.5m/so电梯订货前应首先核对本图电梯井道尺寸、 预埋配件、技术规格等确认无误后方顶货施工。电梯订货时应注意无障碍设计和消防电梯设 计的要求。具体埋件及留洞见厂家图纸。b.卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定安装，并与施工配合。c. 灯具、送回风等影响美观的器具，须经建设单位与设计单位确认样品后，方可选购和 批量加工、安装。9、建筑防雷：a.接闪器利用屋顶女儿墙设置避雷带支架，支架为 %c1

10、0镀锌圆钢并高出女儿墙顶100,间距1000,转角处为500,上焊%c10热镀锌圆钢避雷带，其它详见结构与电气专业 图纸。b.玻璃幕墙的防雷应自成体系，由幕墙承包商负责设计与安装。10、无障碍设计：a.本工程为高层住宅楼，对建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道，无障碍住房进行无 障碍设计。建筑入口处设无障碍坡道和扶手。单元门的门扇应安装横执把手和关门拉手， 门扇下方应有350高护门板。设计中无障碍电梯平时作为普通人使用电梯。电梯订货时应 满足无障碍设施要求。b.本工程设置两套无障碍住房，具体位置在一层 C户型。11、其他：本工程为高层住宅楼，底层门厅应设成品不锈钢信报箱，由建设单位自理。单元入

11、口访客对讲电子防盗门。阳台晾衣架选用成品，由建设单位安装。成品厨房排烟道及卫生间排气道 出屋面处，必须与屋面土建施工密切配合，且由专业生产厂家施工安装。厨房、卫生间分别 由建设单位选用成品洗池、面盆、拖布池、坐便器和淋浴。（二）结构：一、工程概况1 .结构类型本工程住宅楼采用剪力墙结构，裙房为框架结构。2 . 地基与基础地基处理方案：初步定采用（|）400、6500预应力管桩，基础采用桩基承台二、设计标准1 .建筑物设计等级(1) 建筑结构的安全等级：【混凝土结构设计规范(GB50010-2002第3.2.1强条】二级；(2) 混凝土结构的环境类别：【混凝土结构设计规范(GB50010-200

12、2第2.4.1 条】 室内正常环境一类；室内潮湿环境二 a类；露天环境及基础地下室为二b类；(3) 结构的设计使用年限：【建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001第1.0.5强条】50年；(4) 建筑抗震设防分类：【建筑抗震设计规范(GB50011-2001 (2008版)第3.1.3强条】丙类；(5) 地基基础设计等级：【建筑地基基础设计规范(GB50007-2002第3.0.1条】甲级；(6) 湿陷性黄土地区建筑物分类：【湿陷性黄土地区建筑规范(GB50025-2004)第3.0.1条】 第2、3、4层土具有湿陷性，湿陷等级为I级(轻微)；(7) 建筑桩基安全等级：【建筑桩基技

13、术规范(JGJ94-94)第3.3.3条】 二级；(8) 地下室防水设计等级：【地下工程防水技术规范(GB50108-2001第3.2.1强条】二级。2 .建筑物抗震设计标准按建筑抗震设计规范(GB50011-2001要求：本工程抗震设防烈度：7度；基本地震加速度：【建筑抗震设计规范(GB50011-2001第3.2.2条0.1g (第 一组)；建筑场地类别：II类；特征周期：【建筑抗震设计规范(GB50011-2001 5.1.4强条】0.35s；3 . 建筑物抗震等级高层住宅：剪力墙抗震等级三级；裙房：框架抗震等级三级；三、设计依据1 .甲方任务书2 .初步设计审批意见3 .岩土工程勘察报

14、告4 .设计规范建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)建筑地基基础设计规范(GB 50007-2002)建筑结构荷载规范(GB 50009-2001) 2006版混凝土结构设计规范(GB 50010-2002)建筑抗震设计规范(GB 50011-2001) 2008版湿陷性黄土地区建筑规范(GB 50025-2004)地下工程防水技术规范(GB 50108-2001)建筑工程抗震设防分类标准(GB 50223-2008)高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ 6-99）建筑变形测量规程（JGJ/T 8-97）钢筋焊接及验收规程

15、（JGJ 18-2003）建筑地基处理技术规范（JGJ 79-2002）建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ 95-2003）建筑基桩检测技术规范（JGJ 106-2003）5 .全国民用建筑工程设计技术措施（结构）6 .建筑工程设计文件编制深度规定（2003版）四、可变荷载（风荷载、雪荷载、活荷载）1 .风荷载基本风压：【建筑结构荷载规范（GB5009-2001附表D.4强条】（50年重现期）0.40KN/m2 （洛阳市）（100年重现期）特别重要或大于60m高层建筑0.45kN/m2 （洛阳市）地面粗糙度类别：【建筑结构荷载规范（GB5009-2001 7.2.1条】C类2 .雪荷载基本雪压：【建筑结构荷载规范（GB5009-2001附表D.4强条】（50年重现期）0.35KN/mf （洛阳市）（100年重现期）轻型屋盖0.40KN/nf （洛阳市）3.活荷载（设计基准周期50年）（1） 正常使用活荷载标准值（KN/m）【建筑结构荷载规范（GB5009-20011.1