《紫金蓝湾楼施工协议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《紫金蓝湾楼施工协议（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、紫金蓝湾工程施工协议 发包方：河北顺元房地产开发有限公司 承包方： 签订日期： 年 月 日紫金蓝湾工程施工协议发包人（以下简称甲方）：河北顺元房地产开发有限公司承包人（以下简称乙方）： 为了明确双方的责任、权利和义务，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，在双方签订的建筑工程施工合同的基础上，达成如下协议： 一、 工程概况1、工程名称：“紫金蓝湾”南区2、工程地点：正定县雕桥庄村3、工程内容：详见“承包内容”4、建设规模：3#楼、4#楼，总建筑面积约28000平方米二、承包内容： 1、图纸范围内的土建、给排水、采暖等分部工
2、程，通风系统、强电工程及弱电工程的预埋部分，甲方分包项目及交房标准详见附件1。三、 合同工期 总工期日历天数：540天。开工日期以施工进场的具体日期为准，由甲乙双方现场代表以文字形式确定，并列入合同内容。四、 质量等级：符合国家验收规范的合格标准。五、 承包方式：包工包料六、 合同价款确定：按建筑面积包干单价1200元/，一经中标，单价包死。包干单价已包括人工费、材料费、机械设备费、各种措施费、管理费、利润、规费、税金、甲供材保管费、保险、为满足合同工期所采取的赶工措施费、错算漏算在内的一切费用。调整事项：如遇国家或政府部门颁布的税收及人工调整文件均做调整。变更、签证、洽商。各楼号建筑面积计算
3、执行2014新版建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2013，在开工后30日内确定总价。七、 工程结算：1、结算原则：本工程采用单价包死，建筑面积据实结算， 认质认价材料价格据实调整，变更签证据实结算。乙方在工程达到竣工条件后30日内向甲方报送工程结算，甲方在收到后30日内审定完成，逾期视同甲方认可。2、签证、变更及洽商结算执行2008年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额、河北省建筑、安装、市政、装修工程费用标准及调价文件等，现场清借工执行市场价，材料价格优先执行双方认价，如无认价执行同期石家庄市建筑工程造价信息。3、甲乙双方结算时的分歧以工程造价管理部门解释为准。八、 工程款支
4、付：1、工程进度款：本工程无预付款，按形象进度支付（3#楼或4#楼任意一栋施工至以下节点，均按以下约定执行）。工程施工至正负零支付工程款100万。工程施工至5层封顶后支付工程款100万。任意楼座工程主体封顶（不含二次结构）支付至该楼座合同总价款的50%工程竣工初验合格具备交房条件支付至合同总价款的80%；交钥匙前付至总价款的95%。为保证工程顺利进行，自入场之日起甲方另外将每销售一套房款的60%及时拨付给乙方，避免停工造成损失。总价款的5%作为质量保证金，待工程保修期满2年后十五日内扣除防水总造价5%的保证金付给乙方，剩余防水保证金5年后十五日内一次性无息付清。工程达到竣工条件经甲方和监理初验
5、合格后，15日内乙方向甲方提交工程决算，结算期为1个月，逾期视同认可。2、保修期限按建筑法相关规定执行。4、主体封顶时甲方不能按约定拨付工程款，乙方承诺20天内不停工，若超过21天甲方应按乙方的现场情况进行签证,具体办法另行商量。5、若甲方未按时拨付工程款，以房产（单价均按2300元/平方米）抵工程款，乙方有优先选房权。 九、 工程质量：1、“紫金蓝湾”项目工程质量标准为符合国家验收规范的合格标准，必须满足设计要求及所有施工与验收规范的规定，经监理、甲方检查发现不符合本规定的，在监理下发整改通知单后24小时（以监理书面下发的整改通知单为准）内乙方应及时整改，无条件返工并承担由此带来的直接与间接
6、的经济损失。2、乙方必须服从监理、甲方的协调和管理，按设计要求和施工规范严格进行施工，不得擅自改变施工工艺和设计要求，否则视为乙方严重违约，甲方有权撤换队伍。3、乙方在正式开工进场前三天应做好建筑定位，水准点导测等放线工作，并确保在施工过程中及时进行复测，以保证建筑定位和标高符合设计要求和规范规定的允许误差范围内。同时乙方应负责分包队伍进行建筑放线、水准点的提供工作，乙方承担管理不善或工作不到位的责任。4、乙方自购的大宗材料需要提前15天向甲方通报，由甲方、监理、乙方共同对材料厂家进行考察，由监理单位向甲方提交书面考察意见，甲方根据监理意见及相关规范对材料认质。若发现乙方自行采购的材料与甲方认
7、质的材料不符，每发现一次，处以1000元/次罚款，并责令其材料退场，乙方承担由此造成的一切损失。乙方自购材料的材料质量和型号必须满足设计要求和规范规定，严禁以次充好。施工原材料进场检验不合格必须退货，并于当日清出现场，出现违规使用，造成的工程质量事故，或存在质量事故隐患的，乙方承担由此造成的一切经济损失和法律责任。5、施工原材料进场后，乙方应在材料进场后及时进行见证、取样、复试工作，避免由于材料复试日期延误导致施工进度无法保证。若经监理、甲方检查后发现乙方不按上述要求进行材料复试，按每发现一次不符合本规定的（以甲方同意的监理书面通知为准），处以乙方1000元/次的罚款。6、乙方应根据资料存档要
8、求，及时做好分项工程资料的收集整理和收送工作，每个分项工程完成7日内或需要时间延长的各项检测报告在按规范规定及甲方要求的出具报告时间后2天，必须报送给监理方一份。工程竣工后，按石家庄市资料档案管理要求，向监理、甲方、城市档案馆移交完整的竣工资料。7、本工程各分项工程质量验收必须合格。在监理、甲方对分项工程的检查和验收中发现的问题，乙方必须在24小时内整改（时间以监理下发的整改通知单为准），并修复到位达到验收标准，同时承担由此带来的一切损失。8、若乙方施工各分部分项工程发生质量缺陷或质量事故，经鉴定能修复的，由乙方无条件修复，并达到设计要求和规范规定的标准；若不能修复或修复后影响使用的，乙方承担
9、因此造成的一切损失和法律责任。9、本工程甲方委托监理公司进行监理，乙方应服从监理工程师的管理。10、隐蔽工程验收必须报请监理。乙方要提前2小时办理本施工工序报验手续，经由监理单位签字后方可进行下一道工序施工。凡未经验收擅自进入下一道工序施工的，一经发现（以甲方同意的监理书面通知为准），甲方将对乙方处以2000元/次罚款，且乙方必须无条件返工，并重新办理验收手续、直到验收合格。11、因乙方施工时存在严重缺陷或严重违规，施工质量得不到监理单位及甲方的认可，监理单位因此发出监理通知单时，乙方应立即整改并达到设计要求和规范规定的标准。十、工程管理:1、乙方不得将整体工程转包，一经发现则视为乙方违约，乙
10、方除立即更换人员外，同时给予甲方10万元的经济补偿。非甲方书面同意，乙方不得擅自调换甲方选定的项目经理和现场管理人员。2、乙方在施工全过程中周边建筑物、构建物、道路、周围地下管线、古树古木及人员发生损害，乙方承担一切责任和费用，并负责平息由此可能引发的社会矛盾，且承担一切损失和责任。3、乙方在施工过程中应确保周边道路、施工围墙和行人车辆的安全，由于施工过程中高空坠物等造成的安全事故，由乙方承担直接和间接的经济损失，并承担相应的法律责任，并负责组织维修和抢救，担负全部维修和抢救费用及平息由此引发的社会矛盾。4、已完工程成品保护的要求和费用：乙方负责对已完工程（含分包工程）的成品保护工作，甲方给予
11、乙方的工程配合费中已含此费用。乙方负责对分包队伍的管理，分包队伍在施工中不服从管理而造成的成品损坏和污染，经监理确认后费用由分包单位负责。甲方要求乙方采取特殊措施进行保护的工程部位，由甲方承担保护费用。5、竣工验收前政府主管部门对本工程进行质量安全检查时（包括安监部门，质检部门等例行监察），发现较严重的质量安全问题时，由责任方负责。若施工发生重大质量事故时，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本协议，撤换施工队伍，且乙方承担由此带来的一切经济损失和法律责任。6、乙方应保持现场机械的正常运转。进场施工的机械设备必须是正规厂家生产的机械，需安监站备案的必须备案。所有进场的机械设备的性能必须保证符合设
12、计和规范要求。7、安全管理：保险及安全费用已包含承包价内，乙方必须为从事危险工作的职工办理意外伤害险，并为施工人员的生命财产和施工机械设备办理相应的保险，支付保险费用。若发生事故（含重大安全事故），责任及经济损失全部由乙方承担。8、文明施工，遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理相关手续，发生的费用由乙方承担。9、乙方项目经理和项目技术负责人必须参加由监理组织的每周一次工程例会，对施工质量、进度等要求协调事宜进行书面和口头汇报，并对下周工作提出合理安排与布置，回答监理、甲方提出的问题；若项目经理和技术负责人确因紧要事情无法到会，应提前向监理、
13、甲方请假，并委托其他管理人员参加例会。每缺席一次或迟到5分钟以上的（以监理、甲方书面通知或会议纪要为准）按每人200元/人罚款，并从当期工程款中扣除。10、因乙方违约而成的一切经济补偿均无限额，上不封顶；各项违约补偿根据合同条款约定，在每次支付工程款时扣除，剩余补偿在工程验收合格后10日内一次性结清。11、对政府有关主管部门下发的不可抗拒的施工停工文件，停工不超过3天的，甲方不承担停工期间所产生的费用，工期由三方协商顺延。停工超过3天的，以现场甲方、监理签证为准，对乙方产生损失签证。12、非乙方原因造成的停水、停电、断路超过8小时，甲方、监理签证，对乙方产生损失签证。十一、 分包：1、对于甲方
14、直接分包的项目，乙方必须依据施工现场的实际条件据实提供配合管理工作，乙方可提供对分包项目的付款意见，甲方可参考乙方意见决定付款方式，甲方给予乙方所有分包项目10000元/单元（大写壹万元/单元）的配合费用。2、乙方对分包的施工质量、安全等方面出现重大问题时，乙方有权申请更换分包方，其造成的损失由分包方承担；甲方直接分包项目的分包方申请工程款时，应先由乙方签字确认后在向监理、甲方申报。各分包方进场施工前应与乙方签订施工质量、进度、文明与安全施工责任状，乙方在取得监理、甲方书面同意后，乙方有权根据分包方在施工现场的实际情况进行索赔，监理、甲方应积极配合。十二、 甲方的工作1、负责资金的保障工作，按
15、合同约定及时拨付工程款。2、协调周围村民及相关单位的关系，确保施工能顺利进行。3、甲方负责三通一平工作。4、办理施工许可证及其施工所需证件、批件。5、负责组织图纸会审和技术交底工作。6、合同及协议条款中约定及政府有关部门规定需由甲方办理的工作。7、负责对乙方提出的洽商、签证等有关文件进行审核，并在72小时内签字（逾期视为认可）。8、负责协调总包单位和分包单位的关系，确保工程顺利进行。9、负责组织工程竣工验收备案工作。十三、乙方的工作：1、接到施工设计图纸后15日内向监理、甲方提交公司技术总工签字盖章确认的施工组织设计，待监理、甲方书面审批（接报10日内）同意后方可施工。若乙方延误申报影响工程的进展，每延误一天甲方将处以乙方200元/天的罚款。2、由甲方监理书面认定的工程重点和关键部位乙方在施工前10日内编制可行性和针对性的施工方案并报监理、甲方审核，待监理、甲方审批（接报5日内）同意后方可施工。若乙方延误申报影响工程的进展，每延误一天甲方将处以乙方200元/天的罚款。3、每月25日前向监理、甲方书面提供本月完成工程量及下月施工计划（含进度计划）若乙方延误申报影响工程的进展，每延误一天甲方将处以乙方200元/天的罚款。4、施工场地和生活基地由乙方自行布置，费用由乙方承担，乙方承诺向甲方、监理提供办
