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1、中央空调维修保养制度为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特 制定本制度。（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保 养。1、用 500V 摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处 理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5 兆欧以上时则应拆修电机线圈2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油； 如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查 皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与 轴配合是否松动，如是则应整修。4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。5
2、、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。7、拧紧所有紧固件。8、清洁整个冷却塔外表。（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、 保养。1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有 异常摩擦响声则应更换风机轴承。2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。3、用 500V 摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5 兆欧，否则 应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格 电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
3、5、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。6、拧紧所有紧固件。7、清洁风机盘管外壳。（三）冷凝器、蒸发器维修保养：专业人员每半年对冷凝器、蒸发器 进行一次清洁、保养。1、柜式蒸发器维修保养：（1）每周清洗一次空气过滤网；（2）清洁蒸发器散热片；（3）清洁接水盘。2、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：（1）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；（2）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶 液，酸洗时间为 24 小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时；（3）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2C03溶液清洗15分钟，最 后再用清水冲洗三
4、次以上；（4）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如 不漏水则重新装好（如发兰的密封胶垫已老化则应更换）。（四）冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。1、电动机维修保养：（1）用 500V 摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5 兆欧以上，否 则应进行干燥处理或修复；（2）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑 油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；（3）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。2、水泵维修保养：（1）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问 题则对轴承加注润滑油或更换
5、轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵（2）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4、清洗水泵过滤网。5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。（五）专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进 行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有 大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。（六）阀类维修保养：专业人员每半年对阀类进行一次保养。1、节制阀与调节阀的维修保养：（1）检查是否泄漏，如是则应加压填料；（2）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则
6、应对阀杆加润滑油；（3）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；（4）检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 2、电磁调节阀、压差调节阀维修保养：（1）干燥过滤网：检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮，如是则应更 换同规格的干燥过滤器；（2）电磁调节阀、压差调节阀： 通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则 更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换密封胶 垫。（七）检测、控制部分维修保养：专业人员每半年对检测、控制部分 进行一次保养。1、检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：（1）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；（2
7、）送检温度计、压力表合格后方可再使用；（3）检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器 应拆换；（4）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 2、控制部分维修保养：（1）清洁控制柜内外的灰尘、脏物； （2）检查、紧固所有接头线，对于烧蚀严重的接头线应更换；（3）交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严 重则应更换同规格交流接触器；清洁铁心上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。（4）热继电器维修保养： 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应修整 处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上
8、的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。（5）自动空气开关维修保养：用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； 清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。（6）信号灯、指示仪表维修保养： 检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调 整后偏差仍较大应更换。（7）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电 器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否 则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；（八）压缩机维修保养：专业人员每年对压缩机进行
9、一次检测、保养。 1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2 位置，则应查 明漏油原因并排除故障后再冲注润滑油；如油已变色则应彻底更换润 滑油。2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3、具体检查压缩机如下参数：（1）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5兆欧以上）；（2）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；（3）压缩机油压（正常10-15kgf/c ）；（4）压缩机外壳温度（正常85C以下）；（5）吸气压力（正常值4.9一5.4 kgf/c ）；（6）排气压力（正常值12.5 kgf/c ）；（7）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；（8）检查压缩机是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外 委维修）。（九）专业人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在中 央空调维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存 档，保存期为长期。
