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2、路寄交通供：壮项目耳毗邻到新华忠下路漠、建凑设大交道，醉周边衡取腐水楼验站（没建设拳大道光）、贝机场揪河站伪（青债年路陆）、厌北湖巾站、黄建银朴大厦腐站（乏新华鞠下路糠），余近四味十条骑大、役中巴糟在附柱近日貌夜经翻过，溪方便挎直达卡武昌科火车跳站、县天河指机场按、动嘉物园悟、黄佩家大线湾等败，加鼻上新屈华路弹汽车读客运但站可昌直接柳到达柳省润内各掏地及占部分谱邻省华城市蚀，剧交通卖系统夕发达扒，出幻行无新华下路第往不收利。西北湖路建设大道v挨生活弟配套偶：三涌综合颤商场脆：桂武汉扮新世宽界百画货、遗世贸基广场嗓、武凭汉广雨场、线中百献连挖锁仓蒸储超疑市。悟酒店悄：杏高雄千大酒点店、膝艳阳立天
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5、同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。喷泉公园全景v南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。倾3、孩地块页街区貌价值梯和内南部地尖势、似组团饺分析本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目的恢宏气势，因此本项目的次出入口处设在新华下路，主出入口可设在西北湖路，同时与世纪华庭出入口保持一定的距离，避免相互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染，合理地安排建筑布局，项目可通过临街布商业裙楼，充分利用城市风景、
6、小区景观以及自然湖景，尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项目的档次形象优势将更加明显。移动后的高压线综述：本项目地理位置优势明显，商业繁华度高、交通便利捷达、配套设施完善、教育设施齐全、环境景观极佳，展现高档次物业的所有气质，有着其它地方无法比拟的优势，是地位荣耀的象征，未来将是成功人士热捧的目标。查第 非二 点篇斤专 祥业 盾公 移司、坏品 死牌 似战 遣略萝开发折商分肤析 降开发坏商简令介唉武汉遗万全枝置业滚有限砍公司书是二下OO催二年施经武超汉市里人民狡政府呼批准搜改制肢重组济的房颗地产疾企业观，注寸册资车金2仁20馆0万洁元。谋公司亡主营饼房地适产开秤发及蜻商品壁房销糟售，
7、稻兼营幅建筑腹材料哗、物骄业管怒理，借现有加员工售30签人，紧共有模计划肝财务吴部、月规划映工程词部、棋综合辨管理令部、朱物业痰管理席部、段营销辛拓展意部等查五个申部门色，拥鸽有中搁高级吉专业授技术饶人才谋的员泡工占吨70推%以拢上，滚是一毫支专国业素慈质相袖当高洋的团广队。 伪开发遮商目渣标阵以中奏人大敲厦开异发为摄中心退，拟荒定三钥年内鸽将公闸司打走造成淘为个甚性突赵出、扛效益印良好艺、拥饿有独膨特品撇牌价敏值的搬专业柔房地关产公率司，钩为武冈汉市靠建设铺作出众更大心贡献民。 前可利气用资节源图工程赖建设稀品牌获优势很第 无三 拉篇纲把 谷握 贱机 则遇、汽优 互势 僻竞 株争哪项目兔SW
8、炭OT晨分析盆一、规识别指产品涨的竞煎争优衬势u 片区内同档次物业的推出u 其它片区高质素的物业从价格上对本项目的打压u 价格攀升受限别项目突发展席难点贴： 地块不规则 地块上空的高压线 噪声污染 开发商的知名度WT CBD的规划完成 政府的旧城改造 高端市场发展良好 购房热度增加 片区的认可度高 珠山路延长线的十字路口位置 南昌大道是景德镇唯一的景观大道OS益项目悄利用执点： 显赫的地理位置 完善的生活配套 便捷的交通系统 优美的景观资源 项目的规模优势 较大的发展空间陕SU纠PE驱RI饺OR悦IT堤Y 带优势睡： 萄便捷帮的交胶通系旱统役项目冰位于引汉口条市中壮心C宅BD涛商圈侮核心冈地段
9、疗，周效边城侦市干窝线道苗路交箱通网肿密布慨，市阻政配皂套、弊生活形资源胶完善俯，出核行快锁捷，槽生活苍便利毁；高株尚地玉段优迟势明戏显。 寿优越发的景寄观资抗源贩项目括不仅逆拥有洞良好揉的城毛市景豆观，叼而且区近拥井西湖骆、北拣湖两轿大自灵然景库观，长同时况还可下共享吩喷泉旋公园给，具街有武吼汉市予中心摄区无朵比优云越的浸景观勾资源居。 犯项目屿的规合模化蹈优势殿项目主占地载面积都虽仅南有2锋5亩洞，但坦总建剂筑面藏积将详超过颜十万京平方灯米，险中心绍区有途这样颜规模煤的住刃宅项瓣目并危不多演见，誓项目漂的规抄模顺犬应了耻购买帝者的谅社区劲规模妖化的林潮流定。 鞭较大醒的发眼展潜献力论随着捕
10、武汉脊中心辅区的器形成锹，本纽项目百位为返汉口愧都市卖中轴岭线上颈，属投于城从市中观心的犹中心者，随愁着西垂北湖开片区境开发柴和需痕求快鸣速上净升势祖头，勉未来浓该物哨业将鸟成为抵众多吊置业筑者热翻力追避捧的喇热点锻。 炕此外柜项目伯周边糖住宅椒物业方均为搂武汉漆知名顾楼盘消，整谈体上禾比较枪，从寒居家翻的氛待围、渡人群批的素认质至你消费无水平棋均是最其它毁区域册无可街比拟晋的。说OP城PO停RT太UN匆IT害Y届 机倍会孙： 欣项目柱位处般武汉矛未来内中心逆区，衫片区脑内名仍厦云月集，附消费游水平赠是武良汉市角最高茅，这食些将岁为本匙项目蝶带来天更多详的目贵标消奏费群厨； 幼目前棉该片抗区已
11、司成为玉众多算置业哑者的皱首选到之地筝，其暮认可负度是争武汉求市最迟高的裂，这放些有犹利于胃本项率目树姥立高皱档物资业形装象； 哭政府笛加大雾旧城鄙改造本的力染度，汗周边新的景于观环蒜境将趋更加致优美本，国规际化异大都币会城刃市形毯象的剥显现狱也提境升了忌本项庙目的火价值造； 亩近年骨来武慰汉市申高端教市场翠发展饼势头摇良好圆，本坐项目庙将趁聋此良部机创炒造新亦高。偶W0协RS乒T 孟劣势脏： 廊高容聋积率理、建米筑密旋度较公大，听高质中素产贡品建幻筑设甘计的野创新见难度疗较大促； 直地块脏整体熔呈不图规则漠形状头，局躁限了旋项目笛的建瓶筑布福局，缝不利泊于项巨目的联整体由规划海，一娇定程要度
12、上辱弱化揉了地射块的永最大犬化价讯值； 派项目青上空哭有两合条高惯压走肚廊，郑影响俘了项约目的鸦整体贿形象起及档凤次； 互项目穷在前躬期需受拆迁斜补偿手的费机用较昌大； 仙城市淋中心渡噪音顿和废掉气粉拼尘污开染，单影响奇居家共环境锋； 多从资巧金角碌度考命虑的充分期苦开发张节奏粘，有浪可能颈对项凭目整框体推某广、失快速鼓消化马的开盘发策怀略不蚂利； 湾本项狠目作承为开模发商娱第一悠个开方发项闯目，未在本佣地市拾场的里知名迟度与构影响玩力有懒限。辣TH席RE并AT讯EN皱威胁旷：n 师随着散片区绪内众宵多物炮业的答相继击推出寒，会左对本币项目肢的销则售造狂成一歌定的什压力n 卖近年镰来武孝汉市丑
13、高端他市场尤的快询速发条展，仓同时恰伴随锦着一隐些质渗素较歉高的重别墅雄的推青出，粘本项叫目将浸面炸临被役分流无部分逐客户逝群的蚁威胁繁。n 狡受中调心区积规划夏的限洗制，舌本项秀目在菠规划庸上将朗会受乱一定吓的限誉制影繁响壶二、别综合术评价波与对江策建佣议胖优势劈明显渔：框主要折集中子在项超目地词块区薪位、材周边樱景观百方面保，是絮项目展与生持俱来宝的优颜势，蹈通过描对产裕品倾伏力打维造，爬利用稳片区宏内项把目的烈规模理优势喂，充忆分挖浙掘项炭目更慢多的寇卖点觉，符蜡合极车品物侦业的亭高档肢次、墨高标假准要追求，铜最终考形成益CB户D名抹牌物誉业；躬机会满较好窗：本趟项目凭的售市场换环境铸、
14、发啊展水主平和佣消费糊力有鹅利于骨本项幻目走决高档泊次、牲高品倾质的漆道路尘。外子部硬撞件条走件成疲熟，博挖掘顽产品密品质毙卖点烛，采悲用出饿位营矿销手平法，进选择猾有利斧的市羡场时释机，聋把握肯入市赴时机谨与营雾销节哪点的透控制沾，合烂理安悬排上矛市推统盘粗周期茄和分导阶段昆营销道推广船力度块，实欺现项阳目的询最佳管销售吨；数劣势闲与助威胁台：搂主要猪是项碌目地兵块不招规整胃和上卫空的溜高压灰线对离项目姜的整爪体规效划带仰来一叙定的笼不良交影响覆，同鞭时政杂府出阁台相出关政宽策对重CB突D改酿造的叼种种蒸条件饲限制勿，带版来诸菊多不享确定疏因素亦造成辈的开父发风萝险，使以及佩片区佛其它偏竞争
15、绳对手妈的出建现和茂其它申片区性诸如即别墅像项目颗等价岔格相默当的症高档篇次物樱业对姿市场摔客户聪的分聋流与摸争夺辛；型对策重建议睡：l 抗尽早忍配合印规划蛇设计膜单位泪对项构目的疑地块途进行灶整体原的概铁念设谦计，选充分摘利用毫不规会则土叔地的弄每一己寸土汪地，其合理狡安排所建筑乳，使他用特阶色园涛林体宣现项箩目的硬与众份不同拨；l 趣地块瓜上空锹的高匙压线罚应尽冬可能紧地与利政府界协商渴外迁功；l 必加大级政府灿公关娘力仿度及暂注意驴相关牺政策尿信息俊，建载立政偷企的烈互动才桥梁墨，争伙取政孕策倾触斜支静持和蛋最大括宽松恢条件液；l 烈加大见资金修筹措莫力度钞，建生立多恒渠道拳融资饼桥梁愿，争确取本姑地银饿行的振支持用和最猪大优决惠条抢件；l 次实行恐全面报的品艰质管宫理制宴度，衫建立骑严格境的质危量监钩控体译系，寄
