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1、消防设施维保方案及方案年月消防报警系统维修保养方案一消防设施维修保养方案一、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.二、季检1、对备用电源进展充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故播送、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.5、消防通讯设备在消防控制室进展对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火
2、系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故播送设备的功能四、附件1、?消防系统设施维护保养总体方案?2、?消防水泵半年保养方案?.3、?火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养方案?.4、?消防设施季保养记录表?.5、?消防设备年保养记录表?.6、?消防水泵半年保养记录表?.7、?消防播送设备维修保养记录表?.8、?消防设备维修保养检验标准?.附件1、消防系统设施维护保养总体方案设备序号维护保养工程责任单位检查保养方法标准周期报01指示灯维保单位直观目测指示灯亮1季02电源电压维保单位直观目测电源指针在正常围1季警03报警功能维保单位按下“测试键指示灯亮几十秒后蜂鸣器和
3、警铃响1季控04部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接结实，不松动半年如有轻微破损，用制05信号电源线维保单位绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损，老化半年器06外表及部除尘维保单位外表及部除尘无尘半年烟感探头01烟感探头维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮每月测试10%02温感探头维保单位用750W电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮每月测试10%防火卷帘门01控制箱部各电器触点维保单位如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年02控制箱部各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动1年03机械局
4、部齿轮、锋条维保单位如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且外表涂有润滑油半年04卷帘门门体维保单位用煤油清洗锈损局部无锈损1年05-维位排烟系统1O表WX尘排除维位除刷毛擦用尘02电怜点帝角控器维位启制控子加常点正触停03W子子控端端单保维位紧个逐刀丝螺用固端动年半04指W灯控示维位指换更亮砲不灯如示亮不灯示指源电05微接1部阀关子因开山而火F、一沟hr力戋申线单保维位丝螺子螺定端用固线紳子季1消防系统控1O源类电各上及柜灯制水关控指开单保维位开常或正启示幵指于态源处状电关动季102电怜点帝角控器维位下拆册扒鈿烧砂有用如后点M触03接子件端元兀器子子电端端各线排单保维位紧个逐刀丝螺用固宀头F
5、损端烧各无年半制柜04电源信号维保单位如有破损，用绝缘胶带包扎，导线无破损或老化半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1季消火栓系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活每月02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件维保单位直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全半年01浮球阀维保单位如有锈损，及时更换无锈损，能正常工作，水位处于中水位1季0
6、2水位电极维保单清洗电极电极外表无附着半年位物或铁锈消03压力表与压力开关维保单位直观目测压力开关咼，低限位指示正确，接通压力表指示正确1季防04压力开关接线维保单用螺丝刀逐个紧接线端子连接结半年水端子位固实，不松动箱05箱体维保单刷防锈漆箱体水质清洁1位季06进出水阀门维保单如漏水，添加盘阀门无锈蚀，不漏半年位根或更换阀门水07水箱部清洗维保单按水箱清洗及投箱水质清洁1年位放杀虫药规程08水箱外表除尘维保单用擦布除尘无尘1季位01各消防阀门维保单如漏水，添加盘阀门开启自如、不1季管位根或更换阀门漏水道02各减压阀、排气维保单检修，清洗排气阀排气正常、1年及阀位不漏水。减压阀工附作正常体03消
7、防管道维保单直观目测管道无渗漏或锈半年位蚀01疏散指示灯维保单按测试键按测试键后，指示每月应急位灯亮10%指02应急灯维保单按测试键按测试键后，指示每月示位灯亮10%灯01主机各电源信维保单直观目测信号指示正常、音1季号、控制信号及位量调节位置话宜消音量调节键防02各切换器、控制维保单通电试验转换工作正常1季应器位急03各放大器维保单放音试听音质、音质、音量良好1季广位曰量播04各接线端子及维保单用螺丝刀紧固，端子无松动，各导1年系线路位导线如有破损，用线完好统绝缘胶带包扎，05压带轮主导轴，维保单用清洗带清洗外表无粉尘半年磁带机磁头位06各层扬声器接维保单如松动，用螺丝各声器接线结实、1年线
8、是否结实、纸位刀紧固纸盒无破损盒是否完好07主机柜除尘维保单用毛刷、皮老虎无尘1年位除尘01水泵维保单手动盘车转轴转动灵活1季位02水泵添加盘根维保单添加盘根点动时不漏水1年位03水泵加润滑油维保单更换并添加润滑水泵运转灵活1年位油喷04花洒各阀门维保单添加盘根或更换开启自如，不漏水1年淋位垫片系05水泵和电机维保单用擦布和毛刷除无尘1季统位尘06各信号阀维保单直观目测在区域报警器上的1季位相应位置无报警信号07各流水指示器维保单放水试验消防值班室相应的1季位指示灯亮，并发出声音报警附：2消防水泵半年保养方案消火栓灭火系统：消防泵共台；稳压泵共台；自动喷水灭火系统;喷淋泵台；稳压泵台。我公司对
9、水泵实行季检、半年检相结合。半年检工程包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检工程除季检工程外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进展。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进展末端放
10、水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动在消防控制室检查：其信号反应是否正常5、强制切断非消防电源功能试验附：3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养方案一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、季检1、对备用电源进展1-2次充放电试验。2、进展1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验需电梯公司配合4、消防对讲话痛话试验。6、检查所有手动检查火灾事故播送设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。附：4消防设施季保养记录表名称：年月曰设备名称保养工程保养情况及处理保养人日期检查人自检、消音、复位功能火灾主电源与备用电源功能正报警常控制并道分线箱与主机介面箱系统正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱抹灰除尘防火卷帘门系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟（温）控,卷帘门动作正常播送喇叭的固定进展选层播送1次风机开机试运转5分钟
