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1、万利财富广场维修管理方案一、人员配置：维修主管：1人维 修 班 长 ： 1 人设备运行 人员： 4 人二、工作流程：在高压维修班值班人员纳入维修以后，每天由设备运行人 员负责所有机房的巡检、查看、记录等工作，并保证设施设备 的正常运行，设备运行人员要两个小时做设备记录抄表一次。1）、设备运行人员：晚上高压设备抄运行记录表二十点、二十三 点和凌晨二点、五点各抄表一次。凌晨六点五十分开中央空调，七点 抄空调运行记录表，七点和八点之间查看高压设备和空调机组运行情 况，八点抄高压设备抄运行记录表，八点十分抄空调运行记录表，八 点十分和八点五十分巡视地下室的其他设备机房，九点和九点四十分 巡视电梯机房和
2、消防高位水箱房。2）、十点抄中央空调设备运行记录表，中央空调每两个小时抄一 次运行记录表。3）、十一点抄高压设备抄运行记录表，十一点十分和十一点四十 分巡视查看设备运行情况，十二点抄中央空调运行记录表。4）、十二点下班下午休息。5）、安以上时间每三个小时抄高压设备运行记录表和每两个小时抄中央空调设备运行记录表。6）、设备维修人员做平常维修工作及个人的区域卫生三、岗位职责：1、主管：1）、负责维修部的日常综合管理工作。业务上接受工程部的指导 和考核。2）负责所管辖物业各种设备（包括机电,消防,供电等主要设备）的正常运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢 修,确保各种设备能正常使用
3、。3）加强消防管理，消除火灾隐患，经常对管理处进行消防安全 大检查，确保全年火灾事故为零。4）全年无重大设备安全事故。5）.推广TnPM体系并确保正常运行。6）负责制定本部门年度,月度,周,日工作计划,并组织实施。7）负责本班组质量体系的实施、检查和指导，负责对质量记录 的收集与分析工作。8）负责所辖物业的各类工程图纸,机电设备技术资料的使用,整 理,存档,更新。9）负责整理编制辖区内设备,设施的台帐,标识工作。10）负责维修人员的专业技术培训,提高机电维修人员的专业技能和服务水平。11）积极实施技术改造, 负责项目部改造项目技术方案的拟制， 报工程部审核。节约成本,控制费用开支。13）负责维
4、修工上门维修服务的检查验收及电话回访。14）负责业主装修申请的核查,装修过程的检查,监督管理和维修 后的验收。15）协助管理处做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。16）协调,解决,接管物业的遗留工程问题。17）办理接管物业的验收,移交工作。18）负责空调系统及附属设施的基本情况，参与空调系统调试 运行。19）.完成上级领导交办的其他工作。2、设备维修人员：1. 在项目部维修主管（班长）的领导下，负责辖区内的设施设备 方面的巡检、维修、养护工作，并保证正常运行。2负责处理辖区内的用户投诉。3负责辖区内计量表具的及时抄录和维护4负责辖区内特种设备的运行监查，并做好运行记录。5负责用户维修类的投
5、诉处理。6负责设备应急事件的简单处理。7负责机房和设备设施的清洁卫生工作。8完成领导交办的其它工作。9严格遵守公司的各项规章制度。3、设备运行人员： 1按规定做好配电值班工作，负责与供电局的业务联系，并做好 登记。4按规定认真填写值班记录和操作单，保证清晰完整准确，并 能根据记录进行情况分析。5坚守岗位，定期巡视变配电设备，密切监视各仪表的工作情 况。正确抄录各项数据并填好报表。做好防范小动物工作，并保证正 常运行。6严格执行劳动局颁发的电梯运行操作规程及供电局颁发的电 气安全操作规程。7做好电梯的日常保养维修工作，加强对电梯机房设备的巡视 及保养工作。8做好电梯的月保养及年度检修工作计划，并
6、在有关人员的辅 导下，付诸实施，重要部位检修应作记录。9按电梯事故应急处理程序处理电梯故障，进行一次全程乘坐检查，发现故障苗头便于及时处理。10认真执行电梯的防火清洁卫生制度。11熟悉本区域装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合 规定的数值范围，并按运行记录表做好记录开机前、停机前及每两小 时记录一次运行情况。12设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员 停机维修通知后，立即挂检修牌。13做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。14负责在主管的安排下对门禁系统
7、，监控系统、对讲系统，消 防报警系统、有线电视、广播和卫星电视接收传送系统的日常巡检的 监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管， 确保设施完好率达到90%。15负责有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作， 自接单后15 分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%， 质量合格率 95%。16负责弱电设备设施保修工作的监督管理工作。17负责在主管的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工 作，并做好运行记录。18努力学习技术，熟练地掌握所辖区域内的供电方式状态、 线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。19严格遵守值班制度，坚决杜绝违章操作，保证人身及设备安
8、全、卫生区域：将所有机房、强电井间、弱点井间、管道间等设备间要划分区域落实到人。空调机房、二次水泵房，为一个人的卫生区域高位水箱房、南（北）电梯机房，为一个人的卫生区域。612 层各楼强电井间和弱点井间及管道井间 ，为一个 人的卫生区域。14 19 层各楼强 电井间 和弱点井 间及管道井间 ，为一 个人的卫生区域。高压配电室、弱电机房、消防泵房，为一个人的卫生区 域。每个星期二和星期五为卫生日。1、设备维修人员：对水、电、空调要落实到人，负责该大楼内的维修工作。2、设备运行人员：安管理人员的值班制度执行，晚上二十点、 二十三点和凌晨二点、五点各抄表一次，做好设备运行记录并配合 管理人员处理大楼内的停电、漏水等其他紧急事件。 六、休息时间：1. 值班为24 小时，休息24小时，星期一至星期五当天值夜班
