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1、正规的商品买卖协议格式版出卖人：_（以下简称甲方）买受人：_（以下简称乙方）鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的_事宜，于_年_月_日签订一份商品买卖合同（编号：_，下称“购合同”），现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。一、甲方同意乙方退。乙方在本协生效之日起_天之内，持上述车库购合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退手续。二、甲方办理完所有退手续后，立即退还乙方全部购款_元（大写：_），并无须支付任何利息。三、甲、乙双方自愿协商解除购合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。四、截止本协议签订之日，甲乙双方就
2、上述商品买卖合同（编号：_）的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。五、自本协议生效之日起，上述商品买卖合同（编号：_）终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。七、本协议一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向_仲裁委员会申请仲裁。甲方：_乙方：_签约日期：_正规的商品买卖协议格式版（二）第一章合同当事人出卖人：_注册地址：_法定代表人：_ 联系电
3、话：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_代理人：_ 联系电话：_身份证件种类_号码_代理权限：_ 地址：_代理机构：_注册地址：_法定代表人：_ 联系电话：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_代理权限：_ 地址：_买受人：_【法定代表人】：_ 国籍：_营业执照注册号：_注册地址：_ 联系电话：_【自然人】姓名：_ 国籍：_身份证件种类：_ 号码：_地址：_ 联系电话：_【代理人】姓名：_ 国籍：_身份证件种类：_ 号码：_地址：_ 电话：_代理权限：_买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】。按份共有的约定份额具体为：_。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华
4、人民共和国城市房地产管理法、贵州省城镇房地产开发经营管理条例及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第二章商品房基本状况第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于_、总土地面积为_平方米、编号为_的地块的建设用地使用权，且土地价款已【全部】【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是_，合同编号是_。_出卖人经批准，在上述地块建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】为_。建设工程规划许可证号为_。建筑工程施工许可证号为_。建筑工程设计审查批准文号为_。建筑工程施工合同约定的开工日期为：_，建筑工程施工
5、合同约定的竣工日期为：_。第二条销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为_，预售许可证号为_。现售商品房备案机关为_，备案号为_。合同格式条款备案机关是_，备案号是_。第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的：第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房，或_。建筑层数地上_层_，地下_层，该商品房位于【地上】【地下】第_层，名义楼层为第_层，该房号为_。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业营业用房】【_】，属_结构。【层高】【净高】为：_米，【坡屋
6、顶净结构标高】_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是_。（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。）该商品房土地使用权年限自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_。（2和3可以同时选择）1.该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2.该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押
7、登记部门为：_，抵押登记日期为：_。抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条出卖人关于房屋权利状况的承诺出卖人承诺：1.该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷2.该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人3.该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况4._5._6._。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起_日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。第六条租赁情况该商品房为现房的，租赁情况为：
8、_。1.出卖人未将该商品房出租2.出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元，总价款（小写）_元，（大写）_元整。2.按照套（单元）计算，该商品房总价款为（小写）_元，（大写）_元整。前
9、述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。第八条付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付款。1.一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付全部房价款。2.分期付款。买受人应当在_年_月_日前分期支付房价款：_。3.贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计_元，余款（小写）_元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起_日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后
10、_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起_日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后_日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第_种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人有权解除本合同，合同解除后_日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致
11、买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在_日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后_日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。4.其他方式：_。第九条预售所得款监管出卖人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管使用，用于本项目的工程建设。根据本地商品房预售款监管的具体规定，该商品房的预售款监管机构为：_，预售款监管账户名称为_，账号为：_，监管期限为：_。第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之
