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1、房产证写子女名字对其有何影响第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购 买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成 年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付 却可能要按照二套房标准，付七成。第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事 先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以口己名义购买首套
2、房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积 多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑而积是120平方米，则孩子名下的房产 总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口 180平方米的免税面积，还有100半方米 需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的 结果。第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者 的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割 和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在
3、连口己的房子都住不安稳，晚年 生活情何以堪？有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父 母生前，权益属丁父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的 房产份额，最少可变更为瑰。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共 有的房产部分，计税量将极其有限。越有钱，越贷款大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策 略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。口己的钱呢，去做投资理财。咱就给买房算
4、笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期 限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利 率6. 55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另 做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4. 5%,每月实际 支付的贷款本息将低于1. 55万元。曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30 年后的2200万元也相当丁现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有 助益的。
5、但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有 理想的那么高怎么办?很简单，只耍投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低 于房贷利率了，再提前还贷也不迟。普通白姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机 会理财。等本和等额，利息差大了对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷 压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款
6、数呈先高后低、逐 月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将來收入大幅增长或准备提前还款的 还贷者。在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额 本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当 还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是 本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为 等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言
7、，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金, 并没有节省利息。要是未來有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划 的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者釆用的 是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的 贷款。各种过户算成本这个问题儿乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几 种方式，究竞哪种最便捷，哪种最省钱?且算成本：继承法一主耍费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的瑰來收取, 最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产
8、没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办 理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明口己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所 谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才 有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属丁个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签 字方可生效。从上述规定可见，釆用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量 的时间和精力。赠与法一主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同 买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一 住房的可以免除。此外还有契税3%和公证费需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房 产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法一主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是 操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时 则需要缴纳更多的税费。感谢您的阅读，祝您生活愉快。
