《重庆商圈市调报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆商圈市调报告（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积商圈围地理范2006年万平方米/平方公里沙坪坝商圈以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。占地约1.1平方公里。85南坪商圈东至宏声路口；西以万寿路为界；北起南坪转盘；南至响水路口，占地0.3平方公里。200解放碑商圈西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界，占地1.61平方公里。121观音桥商圈北至茂业百货，西到嘉陵公园，东至龙湖北城天街，南以建新
2、东西路为界，占地5.08平方公里，核心区域0.65平方公里。24（大商圈）185（核心区域）杨家坪商圈东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。占地0.19平方公里。368重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业商圈主要业种2006年主要档次沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档解放碑商圈百货、综合、批发交易中高档观音桥商圈百货、综合中档、中高档杨家坪商圈百货、综合中档一 解放碑商圈1）项目名称：大都会广场1、位 置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方
3、米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布： LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店 太平洋百货2F 品牌服饰专卖店 太平洋百货3F 品牌服饰专卖店 太平洋百货4F 品牌服饰专卖店 保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食 真雪溜冰场 电影院 游戏场7F 精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95以上，档次稍弱于美美百货。2、项目名称：美美百货位 置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购
4、物中心。开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24，内含物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90以上，经营状况良好。3、项目名称：新世纪百货位 置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店200
5、5年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。开业时间：1994年业态分布：1F：珠表 首饰 手机 小家电2F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣3F：少女装、少淑装4F：男装、裤子、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想4、项目名称：重百商场（新店）位 置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓最早接触的百货公司，体量达2万方，开业时间：解放初期业态分布：-1F：超市1F：珠表 首饰 手机 小家电2F：少女装、少淑装，女鞋，包3F：淑女装、职业
6、女装、成熟女装、配饰、女士内衣4F：男装、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品7、8F：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想解放碑其它商业分布情况：1） 专业市场以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约1.1万方），电通王，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出，而国美电器也在离解放碑车程不到5分种的七星岗。随着08.2月苏宁电器解放碑店的开业，使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级。2）大型综合超市 现有新世纪超市，
7、重百超市，新华超市，家乐福，预计还将有大型超市将进入解放碑，不过因超市本不太多，还有一定的市场空间。 3） 铺面解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主，主要经营零售小百货及服饰为主，租金在600-1500/左右。解放碑步行街整体出租率较高，达到90以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100。4）地下商业解放碑的地下商业一直以来都不太理想，从最先歇业的丽岛春天到黑格金界，在现在的淘宝街和轻轨名店城。除后者外，其它均已销声匿迹。轻轨名店城的经营状况也不太乐观，租金集中在250-450/。解放碑租售价格调查：售价：解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在5-6
8、万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为10万元左右平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到1820万元平方米的天价。 租价：解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。商场内的租金集中在200-500元/平方米/月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米/月；黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米/月。二、江北商圈1、项目名称：茂业百货位 置：观音桥商圈中心，北城天街斜对面项目介绍：共有十个经营楼层，约8万方，营业楼层1-7层。锁定金领、白领阶层，兼顾工薪阶层，是目前重庆市单店经营面积最大、经营楼层最多、经营商 品种类最丰富的综合性百货商场开业时间：2005年业
9、态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它 2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣 4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好2、项目名称：新世纪百货位 置：观音桥商圈中心，新世界百货正对面项目介绍：新店面积3.5万平方米，共7层楼投入营运，为新世纪最大规模的百货店。开业时间：2006年业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它 2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣 4F：女性服饰
10、,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想3、项目名称：重百商场位 置：观音桥商圈中心，新世纪百货斜对面项目介绍：体量2.5万方，共6层。开业时间：1996年业态分布：1F：化妆品、名表、女鞋、包2F：女士时尚装、女士内衣3F：女士职业装、女士手袋、配饰、美容中心、促销场4F：男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、5F：运动服装及用品、男士皮具、6F：家居用品、童装、玩具、物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良4、项目名称：远东百货位 置：观音桥商圈中心，新世
11、纪百货正对面项目介绍：总面积4.3万方，公司定位致力于引进高档品牌和独家商品，为市民提供舒适高雅的购物空间开业时间：2004.12业态分布：-1F：运动服饰、用品、玫瑰夫人 德克士1F：名牌化妆品、香水 彩妆 女鞋 女包 精品 钟表 专业护肤室 2F：流行少女服饰 少淑女装 珠宝佩饰 阿利艾德咖啡西餐厅 罗莎蛋糕 3F：国际进口流行服饰 高级淑女套装 仕女内衣裤、睡衣 珍珠女杂4F：男士服饰 男士皮包、男鞋 烟具用品 城市休闲服饰 精品钢笔 高尔夫服饰、5F：童装 玩具 婴儿用品 家电6F：餐厅、健身俱乐部租金情况：物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良5、项目名称：北城天街位 置：观音桥
12、商圈中心，新世纪百货正对面项目介绍：由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成，经营规模10万m2。北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体开业时间：2003.12业态分布：LGF： 珠宝钟表,女性服饰,男性服饰 谢瑞麟 FORNARINA女装 哈根达斯 星巴克咖啡 汤尼威尔男装等 1F：女性服饰,运动休闲 欧时力女装 艾维女装 曼古银 米萝咖啡 SISLEY mi-tu女装 2F：女性服饰,运动休闲 真锅咖啡 瑞泰丰云南菜 id女装 安琪尔儿童摄影 ONLY JACK&JONES VERO MODA3F： 运动休闲,儿童用
13、品,居家用品,健身器材,其它 运动100 康力美健身中心 多样屋家居 金宝贝儿童早教中心 龙摄影 我家牛排馆 火锅小镇 4F：盘中餐酒楼 快车道酒廊 美醉美客家菜 玉江南5F：UME重庆国际影城（10个厅，1100个座位）观音桥其它商业分布情况：1）专业市场观音桥的家电专业市场主要有位于红旗河沟的国美电器和大中电器、建新东路的苏宁电器及商社电器、以及步行街中心的苏宁旗舰店等，两家电器专卖店在建新东路隔街相望，竞争极其激烈。而随着2007年5月1日苏宁电器嘉年华旗舰店的开业，使商圈的家电行业竞争更加升级。另建玛特，三维世纪家家居建材市场也在商圈周围安家。2）大型综合超市观音桥商圈内知名大型超市有
14、法国家乐福超市分店，其对整个江北区的商业发展起到了较大的支撑作用，2004年底永辉超市进驻金源不夜城，营业面积达7000平方米，这两大超市的总营业面积达万平方米。加上早在江北区落点的新世纪超市、重百超市等中型超市，观音桥商圈内超市面积超过40000。在福建永辉超市入住观音桥商圈之前，家乐福曾在很大程度上弥补了江北区商用物业类型少的不足，永辉的进驻改变了这一格局。二者距离较近，竞争相当激烈。3）铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面，这些铺面包含了专业店、专卖店和便利店，经营商品种类丰富多样，从服装、电器到餐饮、美容美发等应有尽有，大多分布于观音桥步行街四周，总体经营商品的档次不高，租金集中在300-600/。近来新兴的铺面主要分布在北城天街上，以经营精品购物、餐饮、休闲娱乐业为主，并且人气已经逐步建立。从店面经营业种的档次和经营情况来讲，观音桥商圈内的临街商铺已经远远打破了原来档次较低，整体面貌差的形象。4）地下商业观音桥的地下商业不太发达，因地面商业较多且丰富。地下商业面积较小，主要起地下通道的作用，经营档次较低。租金集中在150-250/。观音桥租售价格调查：租金：观音桥步行街商圈主要商业业态是服装、精品
