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1、物业消防管理授课内容一、消防基础知识二、物业消防管理内容三、物业消防应急预案及消防演练第一节 消防基础知识 消防及安全工作是物业管理中的一项重要工作，它直接关系到用户的生命财产安全。消 防工作的目的是为了预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为用户提供安全 环境，保障其生命及财产安全。消防工作在指导思想上，是要把预防火灾放在首位，从人力、物 力、技术等多方面充分做 好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速扑灭。由于物业楼宇是立体性的建筑，且机电设备较复杂，故其消防工作显得难度更大且更重要。一、【燃烧条件】1 、要有可燃物。凡是能在空气、 氧气或其他氧化剂中发生燃烧反应的物质都称为可燃物。如木
2、材、纸张、汽油、酒精、氢气、乙炔、钠、镁等。可燃物从化学组成上分为有机可燃物和无机可 燃物；从物质状态上分为气体、液体、固体可燃物。不同可燃物的燃烧难易程度不同，同一可燃物的燃烧难易程度也会因条件改变而改变， 甚至在一定条件下为不燃物， 而在另一定 的条件下成为可燃物。 如铁、 铝等在空气中是难燃物质， 而在纯氧中则能发生剧烈 的燃烧。2. 要有助燃物。凡能帮助和支持可燃物燃烧的物质都叫助燃物。 如空气、 氧、氯酸钾、 过氧化钠、 浓硝酸、浓硫酸等。发生火灾时，空气是主要的助燃物。必须指出，有时可燃物和助燃物是 合二为一的，这类物质在燃烧过程中发生分解反应、如硝化甘油的爆炸就是一个 典型的例
3、子。3. 要有着火源。凡能引起可燃物质燃烧的热能源均称为着火源 （ 也称点火源 ）。着火源可以是明火， 也可以是高温物体，它们可以由热能、化学能、电能、机械能转换而来。电器开关、电器短路、静电等产生的电火花、炉火、烟头、火柴、蜡烛等，是常 见的引 起火灾的着火源。金属与金属、金属与岩石之间的撞击、摩擦所产生的火星，其温度可达1000 c以上， 可引燃可燃气体、可燃液体蒸气以及棉花、干草绒毛等物质。雷电是很强烈的放电 现象，其电火花往往是古建筑、森林的着火源。二、【预防火灾的基本措施】1. 控制可燃物。 在可能的情况下， 用难燃和不燃材料代替易燃材料； 对工厂中易产生可燃气 体的地方，可采取通风
4、措施加以排除；对生产可燃气体和液体的设备，应尽可能防止可燃物的跑、冒、滴、漏现象发生。2隔绝空气。涉及到易燃易爆物质的生产过程，应在密闭设备中进行；对有异常危险的，要充惰性气体进行保护；对某些特殊物质，应隔绝空气贮存，例如硝存于煤油中，磷存于水中等。3.消除着火源。在易产生可燃性气体的场所，采用防爆电器，同时禁止一切火种。三、【火灾扑救的基本方法】1隔离法。将尚未燃烧的物质移走， 使其同正在燃烧的可燃物分开， 燃烧得不到足够的可燃 物，火就会熄灭。如切断可燃气来源、移走剩余的可燃液体等。2. 窒息法。窒息法就是隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而停止燃烧。例如用不燃或难燃的物质捂盖燃烧表面，用
5、水蒸气或惰性气体灌注容器设备，封闭起火的建筑和设备的孔洞，用泡沫覆盖燃烧表面等。冷却法。即把燃烧着的物体温度降低，当可燃物的温度低于其燃点时，燃烧便停止。如用水扑灭火灾时，主要是冷却法起作用。抑制法。这种方法的原理是使灭火剂参与到链锁反应中去，使燃烧过程中产生的自由基消失，而形成稳定的分子或低活性的自由基，使链锁反应中止。大家熟悉的1202、1301 、1211等均属这类灭火剂。全国【智能楼宇管理师】职业资格认证报考通知：报考行业：弱电、消防、安防、物业、通信、综合布线证书作用：升职加薪、招聘录用、迁户口、评职称、涨退休金、辅助申请公司 资质皆有重要参考价值。裁系人 曹老嗓 QQ： 15053
6、00733 t也 1500111S602 www.znlyks.org四、【燃烧的分类】由于热源的产生和性质不同，使着火表现出不同的形式， 据此将着火分为如下三种：1. 强迫着火，又称点燃或引燃。指可燃物的局部地区受到火花、炽热物体、引燃火源等明火源加热着火、燃烧，然后依靠燃烧波传播到整个可燃物中去。大多数火灾就是通过这种着火方法发生的。2. 受热自燃，又叫热自燃。是没有明火直接作用，而靠外界加热引起燃烧的过程。3. 化学自燃，指在没有外来热源的情况下，由于体系内发生了某种物理化学过程，从而产生热量，使体系温度升高，并发生燃烧的方式。受热自燃和化学自燃统称自燃，两者的不同点在于热的来源不同。从
7、消防安全角度看，化学自燃的特点是具有隐蔽性，着火前一般不易发现。五、【火场中热烟气的一般毒害作用】据统计，火灾中人员死亡的原因，因烟气和毒气直接致死的占40 %，加上由于中毒晕倒后被烧死的，则占一半以上。因此，了解火灾中燃烧产物对人体的毒害作用，从而对保护人 民群众生命安全具有重要意义。1. 缺氧。人无时无刻不在进行呼吸，吸进氧气，呼出二氧化碳。正常空气中氧占21 % （体积分数）。在火场中，由于可燃物的燃烧使火场中氧的含量减少，特别是密闭环境中，例如冬天紧闭的房间，一旦着火，火场中的氧气会迅速下降。 当空气中02含量低于16 %1 2 % 时，人会出现头痛，呼吸急促，脉搏加快；当 02含量低
8、于14 %9 %时，人判断能力 迟 钝，出现酩酊状态，产生紫斑；当 02含量低于10 %6 %时，人意识不清，痉挛，致死。2. 高温气体的热损伤。火场中，由于可燃物多，火灾发展迅速，火场气体温度升高很快。根据一般室内火灾升温曲线，着火中心5min后，即可升高到 500 C以上。人体呼吸系统中的鼻腔、气管及支气管的内粘膜和肺泡组织很娇嫩的。只要吸入的气体温度超过70 C,就 会使气管、支气管内黏膜充血，出血起水泡，组织坏死，并引起肺扩张、肺水肿而死亡。3. 热烟尘的毒害作用。火灾中的热烟尘由燃烧中析出的碳粒子、焦油状液滴，以及房屋倒塌，天花板掉落时扬起的灰尘组成。这些烟尘吸入呼吸系统后，堵塞、刺
9、激内黏膜，其毒害 作用随烟尘的温度、 直径不同而不同， 其中温度高、 直径小、 化学毒性大的烟尘对呼吸道 的 损害最严重。烟尘直径在 5m左右，一般只停留在上呼吸道，3m左右的则进入支气管，1艸的烟尘会进入肺泡。进入呼吸道的烟尘会由气管壁上的纤毛运动被输送到咽头，而咳 出 或吞入胃内。六、【火灾蔓延 】1. 火焰在气相物质中的燃烧均产生火焰。 某些固体物质， 高温中能分解出可燃气体， 燃烧 时也 能产生火焰；另一些固体 （如木炭、金属 ） 燃烧时，则仅有发光发热，而不产生火焰。 液体可 燃物 （ 如酒精 ） 先受热蒸发、固体可燃物 （如石蜡 ） 受热熔化再变化为可燃气体，燃烧 时也产生火焰。火
10、焰通常从外到内分为三层： 外焰： 可燃气体与空气接触、 混合、 充分燃烧， 温度最高， 但不明亮， 呈淡蓝色。 内焰：可燃气体不完全燃烧，伴有炭粒形成的部分，明亮、橙黄色，温度稍次于外焰 。 焰心：可燃物质受热分解、蒸发、熔融气化而未燃烧的部分，暗区，温度最低。几种可燃物质的火焰温度如下： 酒精1700 C,蜡烛1400 C,乙炔和氧气3800 C, 一氧化碳和氧2600 C。高温与色相的关系如下：初期的红色为 500 C,橙黄色1100 C, 白色为1300 C。可燃气体向静止的空气中喷出时，一般形成层流扩散焰，火焰的长度与方向受可 燃气体 喷射的速度和方向影响，而且气体喷射的速度越高，火焰
11、也越长。当外界空气流动 形成风时， 火焰的方向随风向改变； 当外界空气流速大， 形成乱流时， 火焰的长度几乎形成 定值。2. 火势影响因素建筑物发生火灾时，火焰的温度、长度和方向都是火灾损失、火灾蔓延的重要因素。而 实际火灾中火势的大小还与可燃物种类、堆放方式、空气流通情况等有关，许多实 际火灾的记录，对人类认识火灾是有益的。如：1985 年 1 月 30 日昆明橡胶一厂化工原料仓库 （橡胶、松香、石蜡、硫黄等 ）起火，火 焰裹着黑色浓烟高达 40 50m 。1985 年5 月11 日黑龙江德都县龙镇车站储木场原木起火，火焰高达 30m 以上1986年3月30日大庆林原炼油厂蜡油罐起火，火焰高
12、达10 m以上。1986 年 9 月 18 日上海二轻局大楼高档进口商品陈列室大火，呼呼窜出的火舌长达2m左右。3. 火灾的蔓延 火灾的蔓延不单是火焰引起各种可燃物质燃烧的结果。燃烧除必须有可燃物质、氧气外 ， 还必须积蓄一定热量，使可燃物温度达到燃点，燃烧过程才能发生。因而， 通过各种热传播 途径（热传导、 热辐射、热对流等 ）积蓄热量， 或由于风力助威、 熔融物滴落、 可燃物飞溅 或 飘落，都可能使火灾迅速蔓延。 火灾在楼层内的水平蔓延。建筑物内的起火房间，开始时往往只有一处，随后整个楼层起火，究其原因主要是内墙上的门未能把火挡住， 使火灾通过门和走廊在楼层内的水平方向 进行了蔓延。从内墙
13、上的门喷向走廊的热气流，其动力一是燃烧产生的压力；二是高温烟气自身 的浮 力。热气流通过内墙门，经过走廊，再经过相邻房间的门进入相邻房间。如果起火房 间的门和邻近房间的门都不曾开启，那么对火灾在楼层内的水平蔓延会起到一定的控制作 用。如果 走廊内有可燃的内装修材料，则热气流会很快将其点燃，助长火灾在楼层内的水 平蔓延。如果一个楼层有数个防火分区，则这种水平方向的蔓延一般只在同一个防火分区内进 行。 火灾在建筑物内的垂直蔓延。 火灾在建筑物内的垂直蔓延一般有两种渠道， 一是通过 接 板上的孔洞及竖向井道；二是通过外墙窗口。由于上下交通联系及管线垂直穿越等功能的需要， 其内有许多竖向的井道及开口位
14、， 如 楼梯间、电梯并、管道井、电线井、垃圾井等，这些井道和开口部位大都贯穿全楼，犹如一 座座烟囱， 当发生火灾时，由于竖井的强大抽力作用，会使烟气迅速向上部楼层蔓延。高温烟气在竖向井道中向上蔓延的速度为35m/s 。起火房间的温度很高时， 如果烟气中含有过量未燃烧气体， 则高温烟气从外墙窗口排出 后而会形成火焰，这将会引起火势向上层蔓延。1985 年 4 月 23 日湖南辰溪县辰阳镇龙门旅社，金属烟囱管辐射热引燃天花板，烧毁 房屋 2 00 多幢，损失 320 万元。1985 年 5 月 23 日伊春市某居民抽烟引燃木板棚，受 6 7 级西南风影响，使大火 波及七条街，烧毁各类建筑 8852
15、0m2 ，直接经济损失 2097 万元。火场由 “豹斑式燃烧 ” 迅速扩展为 20 万 m2 ，一片火海。1985 年 6 月 20 日青海冷湖地区 2 号油井井喷，火焰窜起几十米高，井口附近 温度达18002100 C,强烈的热辐射使距井口约 100m 的木板房、茅草等烤着起火。1985 年 8 月 19 日西安飞机制造业红安公司用氧炔焰气割，火种落入地下仓库，火灾 燃烧 1 23h ，烘烤与射水使库房下沉 30cm ，混凝土顶板裂缝 45mm ，部分钢筋外露，火 场能见度仅12 mo1985 年 10 月 28 日天津二钢 2 号炉试氧时，输氧管道发红引起钢铁燃烧，高压纯氧助威，随着发红的输氧管道一声巨响，气流从管道内冲出，6m 长的一段钢管倾刻熔化，钢 水四处倾 泻，又穿透平台上的钢板，架设管道的走廊顿时一片烈焰，总调度、总指挥等 人丧身。1986 年 7 月 15 日台湾高雄饭店地下室石化产品着火，沿楼梯化纤地毯窜火，高温烟 气很快使火灾蔓延到 10 楼。七、【常用消防设施、设备和器材 】1. 灭火器2. 火灾自动报警系统3. 自动喷淋系统装置4. 消防栓系统5. 排烟系统6. 加压送风系统7. 安全通道与消防梯 第二节 物业消防管
