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1、顺德市工商行政管理局办公大楼土建工程施工组织设计第一章 工程概况况一、工程程简介本工程位位于顺德德市新城城区兴顺顺路与欣欣荣路交交界处，为为顺德市市工商行行政管理理局办公公大楼，由由顺德市市建筑设设计院有有限公司司设计。总总用地面面积1002677M2，总建建筑面积积207792.7M22，B区区七层，AA区十五五层，总总高度668M。本工程基基础采用用预应力力管桩基基础，采采用600*1300管桩共共3444根，平平均桩长长预计441，属属端承摩摩擦桩，桩桩身砼强强度为CC80，要要求桩尖尖均进入入强风化化岩层。主体主要要为框架架剪力墙墙结构，最最大跨度度16MM，四层层会议室室屋面为为球形
2、网网架结构构。A与与B区之之间设伸伸缩缝。 各层层功能划划分：首层：停停车场、配配电房；二层：工商登登记处；三层：档案室室；四层层：会议议室、宿宿舍；五五层：健健身室、宿宿舍；六六层：娱娱乐室；七至十十二层：办公室室；十三三层：宿宿舍；十十四十十五层：宣传展展览厅。装修方面面：大堂及局局长室地地面铺11800018000进口口沙利士士红花岗岗岩；首首层车库库及设备备间铺88008000福建白白麻火爆爆面麻面面花岗岩岩；卫生生间地面面铺50005000东鹏牌牌浅蓝色色防滑砖砖；其余余地面铺铺1200012000幻彩彩红花岗岗岩。1#梯地地面铺桔桔红料麻麻石面花花岗岩，其其余楼梯梯地面铺铺幻彩红红
3、花岗岩岩，并带带防滑条条。大堂内墙墙面干挂挂金花米米黄花岗岗岩；电电梯正立立面干挂挂1000010000进口口沙利士士红花岗岗岩；卫卫生间墙墙面贴22003000东鹏牌牌浅蓝色色彩釉砖砖到顶；其余墙墙面扫乳乳胶漆IICI。天棚面扫扫乳胶漆漆ICII。二、工期期要求及及施工形形式、承承包范围围 工期要要求：含含打桩，土土建工程程工期3300天天；承包形式式：土建建工程以以包工包包料的形形式承包包。其他他干装饰饰工程、电电气、给排排水安装装，电梯梯、消防防、防雷雷安装工工程等其其它工程程不在承承包范围围内，但但要负责责各工种种之间的的协调工工作。三、工期期及质量量指标我公司承承诺：确确保所承承担范
4、围围内的工工程于合合同工期期内通过过验收交交付使用用。质量指标标：严格格按照招招标文件件技术要要求，合合同、图图纸及图图纸修改改要求，施施工及验验收规范范要求，一一次合格格通过验验收。四、工程程保修承承诺及措措施我公司承承诺：确确保所承承担范围围内的工工程于合合同工期期内通过过验收并并交付使使用后，依依据中中华人民民共和国国建筑法法、建建设工程程质量管管理条例例和房房屋建筑筑工程质质量保修修办法，同同建设方方经约定定，协商商一致，按按照中华华人民共共和国建建设部制制的房房屋建筑筑工程质质量保修修书为为蓝本，签签署该工工程的质质量保修修书，明明确并承承担、履履行保修修责任同同义务。措施：我我们将
5、按按照要求求制订工工程回访访计划，并并按计划划时间进进行回访访，对回回访结果果要求顾顾客确认认。同时时，追踪踪工程在在使用过过程中的的质量问问题，同同顾客保保持良好好的沟通通，对所所发现的的问题及及时解决决，并由由公司质质安科验验证处理理结果。第二章 施工工准备一、项目目部的组组建见第五章章现场组组织机构构配备。二、施工工进度计计划 工期安安排方面面，标书书要求3300天天，本计计划为2290天天，富余余10天天作为工工期的不不可预见见因素调调整。三、技术术准备 1、收收到图纸纸后立即即组织有有关人员员熟悉工工程设计计内容并并认真做做好图纸纸会审工工作，做做好图纸纸会审记记录，参参加设计计技术
6、交交底，做做好交底底记录。 2、编编制切实实可行的的施工组组织设计计，及时时上报公公司和监监理部门门审批，并并做好分分项工程程的技术术交底工工作。 3、各各专业分分别要编编制预防防质量通通病的技技术措施施。 4、编编制施工工预算，并并根据预预算和进进度计划划编制材材料供应应计划，落落实供货货渠道。 5、提提前做好好原材料料的试验验工作。 6、做做好整个个工程的的测量放放线方案案，做好好测量仪仪器的校校验，红红线桩坐坐标的复复测与核核对，轴轴线控制制桩的埋埋设与保保护。四、施工工现场的的准备1、抓好好施工现现场的“五通一一平”工作，即即水通、电电通、道道路通、排排水通、通通讯通和和场地平平整。2
7、、查勘勘现场，摸摸清工程程实际情情况，包包括四周周环境、运运输道路路、邻近近建筑、地地下管线线、电缆缆线路、地地下障碍碍物和堆堆积物、水水电供应应等等，以以便研究究制定实实施施工工方案和和绘制施施工总平平面图，并并对障碍碍物进行行清除。3、做好好防雨排排水工作作：在场场地周围围设置排排水沟、沉沉淀过滤滤砂井，引引入下水水管道，保保证场地地不积水水。4、按施施工总平平面图布布置，修修建临时时设施，安安装水电电线路，并并试水、试试电。5、修建建出入门门口以及及洗车槽槽，设洗洗车水枪枪为洗车车进出、清清洗提供供方便。6、筹集集劳动力力，进行行进场三三级安全全教育，进进行分工工种的操操作培训训，办理理
8、有关保保险等各各方面的的手续。 7、提提出机械械设备使使用计划划，组织织进场、运运输、安安装。8、根据据ISOO90002的质质量体系系标准要要求，制制订质量量、安全全、技术术、消防防、保卫卫、计划划、经营营财务、设设备机具具、材料料、现场场文明、政政治思想想工作、生生活福利利后勤服服务等一一系列的的管理制制度。五、施工工顺序1、 总体分为为： 门窗安安装 室 打桩 基基础工程程 主体工工程 室室内、外外装饰 外 屋面工工程 工 水水、电工工程 程2、00.000以下结结构施工工顺序预制砼管管桩施工工土方开开挖及桩桩承台土方回回填首层结结构3、主体体结构施施工工艺艺流程 首层墙墙、柱预预留钢筋
9、筋调整复复位放线墙柱钢钢筋绑扎扎专业管管线、盒盒、箱、洞洞预埋预预留验筋钢筋内内杂物清清理合模隐检验收墙柱砼砼浇筑拆模墙柱子子砼修整整顶板支支摸验收清清理板底钢钢筋绑扎扎专业管管线、盒盒、洞预预埋预留留绑扎板板上筋清理、隐隐检顶板砼砼浇筑养护进行下下一循环环。 4、屋屋面工程程工艺流流程 找平层层防水层层保护层层保温层层保护层层面层 5、内内装修工工艺流程程 主要房房间内装装修施工工顺序为为：弹墙墙体及门门窗框位位置线水、电电主要立立管及通通风管安安装隔墙砌砌筑门窗框框安装墙面及及天花抹抹灰楼地面面施工墙面及及天花刮刮ICII涂料门窗扇扇安装门窗玻玻璃、油油漆清理竣工验验收。5、外装装修工艺艺
10、流程局部处理理找平层层面层施施工。第三章 施施工进度度计划及及各专业业工程的的协调一、 施工进度度说明 本工程程计划总总工期3300个个日历天天。计划划安排2290天天完成，其其中：打打桩占220天，基基础工程程占200天，主主体框架架及砌筑筑占1555天，外外墙装饰饰占600天，其其他配套套工程占占30天天。由于本工工程中玻玻璃幕墙墙工程、干干挂石工工程、特特种门、全全玻无框框门窗及及球形网网架工程程另外分分包，故故此，在在施工计计划的安安排上要要考虑各各相关专专业的工工作时间间和工作作计划。总总包单位位和各相相关专业业施工单单位之间间要相互互配合和和协调好好，以免免影响整整个工程程的竣工工
11、时间。在主体结结构施工工过程中中，玻璃璃幕墙工工程、球球形网架架工程要要考虑有有关预埋埋件的施施工。主主体结构构完成且且结构模模板拆除除后，就就可以进进行玻璃璃幕墙工工程的施施工。室室内相关关部分的的砖墙砌砌筑完成成一段时时间后，就就可以进进行干挂挂大理石石的施工工。其它如天天花抹灰灰工程、楼楼地面工工程、木木装修和和油漆工工程等，在在外装修修的同时时同步进进行施工工。水、电、空空调、消消防、电电梯、外外广场、绿绿化等工工程在装装修的同同时同步步进行施施工。二、与各各专业工工种之间间的协调调为了与各各个相关关专业之之间配合合好，保保证整个个工程和和顺利进进行。我我公司有有经验的的项目经经理，负
12、负责承包包范围内内的工程程施工管管理及履履行总承承包责任任。 土建工工程是整整个工程程的骨架架，其施施工对整整个工程程的质量量，进度度等都起起着至关关重要的的作用。但但施工配配合、协协调工作作也是工工程管理理的一项项重要内内容，是是决定工工程是否否顺序进进行和确确保工期期的关键键因素之之一。所所以土建建工程应应加强管管理，尽尽量创造造施工作作业面，加加快工程程进度，为为各专业业施工单单位创造造施工条条件。 （一）、我我公司在在对各专专业施工工单位进进行加强强管理的的同时，积积极配合合各专业业施工单单位的工工作，并并作出如如下承诺诺： 1、根根据施工工进度计计划的要要求，提提前通知知所配合合的各
13、个个专业施施工单位位进场，并并根据各各专业施施工单位位所使用用材料、工工具、工工程量等等特点，提提供合适适的施工工场地。 2、根根据各个个专业施施工单位位的施工工工艺，作作业面的的位置等等具体情情况要求求，提供供相应的的水平轴轴线，竖竖向标高高和水准准点以及及施工用用水、用用电的接接驳位置置。 3、根根据各个个专业施施工单位位工程项项目的特特点、工工艺流程程和土建建施工项项目之间间的穿插插作业，按按照工程程总体进进度计划划要求，加加强管理理，统一一安排，合合理组织织、协调调各专业业施工单单位的施施工组织织和工艺艺流程。4、配合合各专业业施工单单位做好好材料进进场堆放放和安装装完成的的各种成成品
14、、半半成品保保护工作作，提供供固定的的材料仓仓库，成成立现场场治安保保卫小组组。、提供供各专业业施工单单位垂直直运输设设施及脚脚手架的的使用。、帮助助完成各各专业施施工队伍伍施工中中留下的的孔、槽槽等一切切需要修修复、装装饰完善善的工作作。二）、施施工配合合、协调调工作涉涉及到各各方面，重重点要做做好以下下几项具具体地工工作： 1、各各专业施施工单位位进场开开工前，双双方应密密切联系系，双方方有关技技术人员员进行图图纸自审审、会审审，同时时将该工工程的施施工进度度计划安安排，方方案提供供给各专专业施工工单位，提提出综合合平衡意意见，解解决交叉叉作业问问题，以以确保施施工计划划按进度度实施。尤尤其是预预埋线管管、套管管，必须须在钢筋筋绑扎时时，应按按设计做做好预埋埋留洞工工作，隐隐蔽工程程验收时时，应加加强预埋埋的自检检，并通通知水电电设计人人到场进进行验收收，做好好隐蔽工工程验收收记录。浇浇捣砼时时，应注注意对预预埋的管管线、套套管的保保护，以以防对线线管、套套管压裂裂、压弯弯，造成成对线管管、套管管的破坏坏和变形形。 2、在在编制具具体施工工进度计计划时，应应考虑各各专业施施工单位位互相穿穿插的施施工时间间，预留留足够的的时间、工工作面给给专业施施工单位位进行施施工。 3、根根据总体体进度计计划要求求
