《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考86》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考86（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考1. 多选题：【2013年真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）.A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限正确答案：BE2. 多选题：【2013年真题】根据广告法等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有（）。A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等事项的承诺C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D.表现项目位置，应以该项目到达某?具体参照物所需时间来表示距离E.使用建筑设计效果图或模型图片的，可不
2、在广告中注明正确答案：ABC3. 多选题：我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法正确答案：BCD4. 单选题：对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()。A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研正确答案：C5. 多选题：【2016年真题】城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退
3、阶段正确答案：AC6. 多选题：【2016年真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。A.建筑风格的确定B.小区环境设讣要素界定C.绿地环境的设计D.环境小品设计E.建筑物外立面色彩设计正确答案：BCD7. 单选题：【2014年真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案：D8. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表正确答
4、案：A9. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B10. 单选题：【2013年真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A11. 单选题：关于敏感系数(S)。的说法，正确的是()。A.当S0时，评价指标A与不确定因素F反向变化B.当SC.S不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D.S绝对值较大者，敏感度系数较高正确答案：D12. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万
5、元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A13. 多选题：常用的房地产投资风险识别的方法有()。A.询问法B.问卷调查法C.专家调查法D.定制法E.情景分析法正确答案：BCE14. 单选题：假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D15. 多选题：【2014年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能
6、类型不同E.地形地貌不同正确答案：BCD16. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算()的净现金流量。A.所得税前B.所得税后C.个人所得税D.以上都不对正确答案：A17. 单选题：()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。A.房地产开发项目前期策划B.房地产开发项目可行性研究C.房地产开发项目建设施工方案D.房地产开发项目市场调研报告正确答案：A18. 单选题：在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D19. 单选题：物业共用部位、共
7、用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用正确答案：C20. 单选题：房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法正确答案：A21. 单选题：【2017年真题】下列房地产投资项目财务报表中,没有“还本付息”栏目的是（）A.项自投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表正确答案：D22. 单选题：以下属于系统性风险的是()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风
8、险D.持有期风险正确答案：A23. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD24. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A25. 单选题：【2013年真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会正确答案：D26. 单选题：【2014年真题】区位的唯一性是出
9、（）决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C27. 单选题：【2014年真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。A.楼栋均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价正确答案：A28. 单选题：在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C29. 单选题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C30. 单选题：【2014年真题】房地产保险费的计算公式是（）A.总保险费=保险金额保险费率缴
10、费系数B.总保险费=保险金额保险费率缴费系数C.总保险费=保险金额保险费率缴费系数D.总保险费=保险金额保险费率缴费系数正确答案：A31. 单选题：【2013年真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C32. 多选题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居室面积E.住房价格正确答案：DE33. 单选题：业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续。A.45B.50C.25D
11、.30正确答案：D34. 单选题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B35. 单选题：下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A36. 多选题：建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物正确答案：BCE37. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。A.既念设计B.方案设计C.
12、初步设计D.施工图设计正确答案：C38. 单选题：非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人()。A.必须归还使用权B.可申请续期C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：B39. 多选题：【2015年真题】房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算申请商品房预售(销售)许可证正确答案：AC40. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A41. 多选题：房地产估价机构或者房地产估价师出具
13、虚假或者有重大差错的评估报告的，应()。A.责令限期改正B.处以1万元以上5万元以下的罚款C.记入该估价师的信用档案D.造成损失的，承担赔偿责任E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书正确答案：ACDE42. 单选题：某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元平方米、售价为2400元平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为()万元。A.980B.960C.900D.800正确答案：B43. 单选题：物业服务合同的标的是()。A.物业管理区域内的房屋B.物业管理区域的环境C.物业服务的资金使用D.物业服务劳务正确答案：D44. 单选题：【2016年真题】某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（）万元。A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75正确答案：A45. 单选题：【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、
