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1、南开大学21春房地产法在线作业二满分答案1. 物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经( )。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意参考答案：C2. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对( )进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地
2、使用权以及他项权利参考答案：D3. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC4. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：A5. 房地产开发企业资质等级有( )。A.2个B.3个C.4个D.5个参考答案：C6. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连
3、同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C7. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的( )。A.60%B.70%C.80%D.90%参考答案：C8. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是( )。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离参
4、考答案：C9. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。A.受托人和委托人B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D10. 城市房屋征收中的纠纷常常表现为( )。A.私有宅基地所有权纠纷B.被征收房屋所有权纠纷C.临时安置纠纷D.拒迁、拖迁纠纷E.回迁纠纷参考答案：ABCDE11. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D12. 业主临时管理规约由( )制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D13. 房
5、地产市场的特征表现为( )。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD14. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列( )顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：ABC15. 下列选项中不属于房地产交易形式的是( )。A.转让B.租赁C.抵押D.继承参考答案：D16. 经抵押权人同意，抵押房地产可以( )。A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答案：AB17. 农村村民住宅用地，经( )审核，由( )批准;其中，涉及占用农用地的
6、，依法办理审批手续。A.村民会议、村委会B.村委会、乡政府C.乡(镇)政府、县政府D.县政府、市政府参考答案：C18. 我国基本土地制度包括( )。A.土地的社会主义公有制度B.国家实行土地用途管制制度C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度D.土地调查与土地统计制度参考答案：ABCD19. 土地权属证书可分为( )。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书参考答案：ABCD20. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD21. 房地产具有以下
7、( )法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD22. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于( )。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部参考答案：C23. 土地征收的主体只能是国家。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 商品房现售，应当符合以下( )条件。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收参考答案：ABCD25. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规
8、定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A26. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D27. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是( )。A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构
9、，可以收取佣金以外的其他费用参考答案：D28. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C29. 房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院参考答案：A30. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质
10、和提供的方式可分为以下( )大类。A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC32. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD33. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前
11、( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C34. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于( )。A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A35. 个人住房贷款期限在( )的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。A.6个月以内B.1年以内(含1年)C.1年以上3年以下D.3年以上5年以下参考答案：B36. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：B37. 狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995
12、年1月1日实施并于( )8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。A.2007年B.2008年C.2009年D.2010年参考答案：A38. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以( )。A.向仲裁委员会申请仲裁B.依法向人民法院起诉C.要求房屋拆迁管理部门裁决D.要求同级人民政府裁决参考答案：AB39. 租赁期限( )以上的，应当采用书面形式。A.三个月B.六个月C.一年D.两年参考答案：B40. 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产转让必须
13、办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C42. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。A.互助性B.救济功能C.抚助功能D.扶助功能参考答案：A44. 我国国有土地使用权出让的方式包括( )。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD45. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )。A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD46. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括( )。A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的B.经双方当事人约定变更解除的C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的参考答案：D47. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D48. 城镇土地使用税以( )为计税依
