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1、中投顾问产业研究中心中投顾问让投资更安全经营更稳健中投顾问产业研究中心中投顾问让投资更安全经营更稳健中投顾问产业研究中心旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析古北水镇概况一、项目区位：古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯45分6个湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约钟车程。二、 项目规划：拥有 43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店， 小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。三、项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的
2、古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。四、项目定位：“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。五、营销策划：以北京、华北地区为主，全球营销。图表古北水镇区域位置张家口市承德市北京帝p:唐山市天津市石家庄审数据来源：中投顾问产业研究中心中投顾问让投资更安全经营更稳健中投顾问产业研究中心IUJS 顾 161www. ocn. cool, cn小镇规划布局中投顾问发布的2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告显示，景区主体 马台长城，各有千秋的景区组合。、开发历程图表古北水
3、镇开发历程2010 年2010 年1 年2012 年2013 年2Q14 年 1&月与密云县顼府07.1& , JSSZJ5 目 公司-目笔厲一用土地钿必币童；11月.二觀土地盹晒目養设期1。月.一盟试首业元旦t B3幵业数据来源：中投顾问产业研究中心、功能分区景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布；古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长 城两大板块；其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、 汤河古寨区。图表古北水镇功能布局图数据来源：中投顾问产业研究中心小镇发展模式中投顾问发布的2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告
4、认为，古北水镇采用 的是“旅游聚焦”的发展模式。中投顾问让投资更安全经营更稳健第#页中投顾问产业研究中心 CD段顾IB!www. ocn. com, cn一、产业特征：旅游业是小镇的核心产业，是小镇经济发展的核心主动力。二、功能特点：国内传统古镇、第一批旅游小镇大多属于此类，观光、休闲、旅游接待服务功能发展较早，也是目前此模式下小镇的主体功能，随着小镇建设升级，体验、商业、养生、度假等功能逐渐丰富。三、开发模式：主体模式一政府与企业合作成立旅游开发公司共同开发，“政府直接开发管理”模式与“企业自主开发运营”模式相对较少，前者如汤口小镇、后者如乌镇。四、盈利模式：“门票+旅游经营性收入”为主，门票多在百元以上。五、适配条件：旅游资源（含可用于旅游开发的自然、人文资源）富集或旅游区位优势明显之地。中投顾问让投资更安全经营更稳健第#页
