《前期物业管理方案培训资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《前期物业管理方案培训资料（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、田禾房地产投资前期物业管理方案编写： 李绍斌 目 录1.0 田禾塞纳入伙前的工作 . 3有2.牙0田干禾耗塞纳纽河畔尽接管威验收购匀 胃居灰泛 6巷3.芦0田请禾价塞纳厨入伙枯时的秃工作港功舱稻拖破 1历0秘4.赤0物鼠业管暮理整舒体设等想伶 软道猎阴查誉 1模3垂印坛泳枣灰街祸珠尺请尝悉浩浩贪汽帆堤奔戚膨都糊5.雪0管萌理机揉制、炎管理先架构更人员祥及配漫备畜疏锣杜抛16顶1.艺0纸田禾挎塞植纳河造畔入蚁伙前歼的工储作阿险盈分目槽录轮1.伞1成情立项烟目物誓业管备理处乒1.顽2管耕理处树进驻塞项目晓前的至工作长1刷0 方物业惧入伙域前的袭工作泊1能1成才立项怎目物豆业管命理处再：施昨 新岛的
2、物炮业管缴理处惩应于纱已定清的入维伙日右期前益三个建月成伟立，嗽并开隶始运亮作，前根据兵实际勒需要市，采撇取人顶员分屑步到我位的献办法寺，到垂入伙结时，刺按定唉编人流数配待齐管拥理处饭各类桨人员仪。（怀详细鲜见物需业管葱理架焰构图贼）溜管理刑处各铜类人冤员按援以下炊程序容，时仗间集猫结和梅分段另进入寸验收梁现场脂，但孕可根义据现起场条副件和奥实际净情况吨进行昂调整承：难（1古） 漠入伙紫前1片00叠天，魂组成街新的距管理墓处筹括建班添子，贴并按蛙照物孙业管糖理工苗作方达案立诱即投呜入实晒质性窗准备真工作摊。纹（2已）入鸣伙前拣三个碑月，酷管理班处应温提前午派出斗部份峰工程毫技术坛人员剖进驻堂现
3、场拔，与牵地盘随的建香设工遥作人智员一乎起，粥参与裕楼宇单竣工满收尾辈的监辞理工旨作，歌主要望是参射与机滴电设醉备的擦安装闹调试魄，了搅解整诊个楼馆宇内叮所装银备的斯设备员设施馋，熟秘悉各已类设罗备的沙构造杜，性膝能，绩产地破，熟辅悉水历，电识，气宜管道沉线路他的位伙置及烟走向兼等，诱并提筐供各陈项合组理建顷议和芹整改万意见赢，为屋入伙组后管迹理，兄维修夏养护惰打下鱼基础住。并压确保重物业双在交政付时洪，遗售留工猎程能仍减至为最低沙，以产便日糠后的昏物业虾管理约工作筋中能傅收到弱事半眉功倍向的效狠果，蝶确保记业主帅得到黑最好集的服醋务。梅具体帽工作拳包括蹈：对远设备沙的容锄量评趁估、诊设备雕对
4、周殃围环抽境的冬有无衡影响傅、设周备有栋无安妖全隐毯患、锄隐蔽侵管线共填埋拍前的猛检查耻等工乏作。姿（3瓜）入术伙前迟一个伸月管衫理员盗全部阁配齐朽，经痒培训棋后管普理处咱正式只实行互挂牌鄙办公拔制度丧，将罩企业掀营也业执巡照兽，雨物业副管理牺服务鸡收费恼标准还等许，悬誉挂于掩办工炊室，避管理扰工作母人员捎应挂卷工作丑牌上公岗，开接受懂业主绳监督东。央（4偿）入全伙前构30橡天，架护卫茄队经额10拣天培惧训后凡，负招责对理所接侧物业鲜的成昆品守浙卫工倦作。注（5养）入切伙前夜20掏天，烦环境龟管理剂部组叔建，微开始帽对已移接收玉的物爷业进源行全捐面清泉洁“朽开荒叼”工戚作。攻（6宣）入呜伙前净
5、20捎天，埋工程闸维修筐部正狱式成凑立，石人员眼配齐访就位熊。颈1柄2管旧理处扛进驻饰小区千前的使工作严（1狼） 烧由公扔司为暴新管饮理处穷提供唐临时漠办公产场所毯，管病理处沫根据光实际怎需要揭，拟四制办劝公用揭品，忆设施径，工很具以至及管纲理处竞员工附生活架必需督品的授采购票计划弊，报刻经公扣司审阁批后德购置纷。朽（2殖） 火在公融司的省指导毒下，半编写阶印制系收楼胞，入家伙所都必须非的文这件资壶料和斤表格跑，如粘客翅户服咬务指式南循，惩临时糠管理刮规约已；叔收构楼指颂南碰，东房屋杆装修铃申请瓜表己，辆前期笼物业边管理唇服务英协议橡等妄。扩（3剧） 青联系缘东莞清市电战信局玉，东泊莞市税有线
6、悔电视爽公司滴商议锻办理暴么报装比及有宁线电耻视开匹通手纸续。射（4牙） 趁联系衰燃气及公司荡对小锅区业萍主装巨修时歉燃气府管道袄改管境签订求补充艰协议夏和商顽议燃起气开少通相淋关事康宜。壤（5捞） 饱策划扇，制命作，涌安装候小区梢门牌桨，用匠户信碌报箱梯、及亏其它照标识波系统昆。抄（6馅） 弓协助利装修移公司葵跟进衔管理忌处管饱理用丸房装售修工框程的城进度恒，质千量。某（7幸） 匆在待寸接物栋业经还市建层委，贩消防姨等主率管部锻门分扮项检晓查验评收合盘格后输，管振理处伍及时英进驻爬小区皇，接唐管物说业。码2.滨0倘田禾嗓塞年纳河暮畔物床业接捆管验飞收粒记沫躺义分目自录沟2.敏1项课目工封程技
7、惰术资两料宗2.合2公耕共部皆位接晴管验寺收坊2.幼3机脸电设柔备接卫管验宝收完2.桃4室玩内部贝分接晒管验论收疫2钉0物糕业接宝管验赶收工暴作飞物业愿接管院验收港它是标在竣衣工验捡收基琴础上贴，以堡主体屯结构租安全基和满仰足使演用功义能为过主要抄内容果的再辣检验撤。主恨要包划括工睡程技吊术资铲料和吃公共帐部分嗽，室膨内部泰分的垦接管傻验收沃.具两体可允参照禁建设族部Z侮BP司30个00屋1-既90棋房任屋接铅管验驾收标泰准倘执行土并达弟到业她主合筑理要脂求。忍2高1工皂程技粒术资杏料：絮（1铁） 判东莞祸市建灭筑工蚊程竣个工验剖收合没格证歪书或笛竣工房验收钓备案甲表。毅（2桑） 伍东莞适市建
8、梁筑工亮程消饮防验监收合石格证考书。释（3恭） 们东莞访市建移筑工音程验均收质坦量保武证书每。耐（4衰） 缩东莞践市建眼筑工声程配肌套设孟施综信合验份收合胃格证多书。添（包岂括屋颠面避渔雷系捉统验腐收）秩（5仙） 另水、宪电、壮有线壤电视己、电捆话、握安防地系统般、电披梯等垦设备蔽的安棚装检眼验合诸格证锡书；鼠供水钢、燃居气管懂道的同试压柱报告革及供著电系蜻统检答验合傻格证淡。嫁（6怨） 算竣工遗图武包颠括小画区建勺设总债平面员图、雅单栋持建筑牵、设绪施设俱备、迎附属辫工程惯及隐搅蔽管下线的急全套初图纸矮；（及以备山工程菌维修厕及小象区达旦标使恐用）建。锈（7撇） 士电梯昆使用户合格版证。比（
9、8扇） 慎机电葛设备义使用拐说明年书。偏2.厅2公艇共部于分接吉管验辽收轻公共旧部分悼接管衫验收撞包括毕楼宇肥本体委，公兄共配形套设依施，侍机电肥设备古的接稻管验朵收。释其项浙目和倡标准棒如下贺：催第一宴茶楼宇挎本体殃:储一载外墙脊应平聪整、替无渗族漏水横、无普墙砖洞脱落浅、无宿污渍场；空踢调机级预留搁位安种装位薄置统抛一，煤排列桃有序株。仪二筒屋面怎应有虚隔热猪、防亚水措磁施；筹屋面宪避雷胀系统住符合怜设计罪要求贯；屋锯面排刻水畅兆通、杂无积侨水、哥无渗端漏；糠排水杀口、刺檐沟仗、落告水管增安装可牢固真、接旨口严薪密、旅无滴评漏。造三咸楼地个面：老面层呀与基经层粘译结牢碑固，满不空尚鼓，骗整
10、体股面层姜平整艇，无刚裂缝桶，无胶脱，桃起砂金；块罩料面滴层（页如瓷谋砖）既表面致平整珠，接逝缝均时匀顺虑直，学无缺格棱掉棍角，碑对缝蔬砂浆腔饱满录，色昏泽均今匀一稳致，赛无明怀显色甘差。杜四瘦内墙蚁面、孟项棚土抹灰肠面：菊抹灰宝面平事整、结面层泡涂料过均匀踢、无办漏刷察、无它面层伪剥落孩、无绢裂缝泛、无芒空鼓喘起泡虹、无诱污渍膊。骡五馅 门哀窗：啄（1福）门歇：应微安装竟平整嫩牢固良、开缠启自弃如、咏无翘岔面变哑形、注零配盾件装森配齐滩全、范门缝亿严密差、门灾锁安恨装牢显固、押无污至渍。阳（2示）窗麻：玻喇璃安间装牢摧固、柔胶封涨密实北、无吉明显织刮花越痕迹券、无狼损伤谣、油沸漆均麻匀，贺色
11、泽牺光亮赶新鲜冠完整甘；无律渗漏铁水、安无污抹渍。蹲六损 楼漂梯扶艺手：烛（1亭）钢鹊木楼粗梯扶填手安解装牢拒固无固锈蚀身弯曲很、油蔑漆完半好色壳泽均塔匀、怪表面返平滑忆。饲2 止不锈量钢楼妻梯扶抓手安筐装牢笑固、狭无变迷形损盆伤。误七歇公共户照明线：灯刃具安态装牢译固、等完好笑无损哀、部朗件齐刘全、感接触参良好吐、位绣置正骆确、见发光狼正常疮；开睛关反挎应灵暗敏。未八什水表累、电宅表、燕燃气功表安月装牢吴固，征读数示正常波、无度损伤诱。势九解卫生于洁具枪：安恩装牢惹固、亏配件磁齐全露，无三污渍翻和刮想花，抬接口棵密实四、无甜渗漏书现象完，无搞堵塞获、排寒水通备畅。吴十欣给水术设施垦：安宇装牢
12、绿固、树接口伤密实警，阀划门、份管道斑无跑查、冒该、滴陡、漏畏，无题锈迹赢、流新水通岸畅，乐标识奏清楚羊、有颠足够坟压力亏。恭十一某排亭水管叠道：或安装微牢固悉配件值齐全爹、接礼口密辞实，呼无渗愉漏现扔象、朵无堵仁塞，供排水核通畅寻，完正好无机损。雪十二初. 毅其他讽配电链设施滚要求剧齐全筐、完绕好，终型号慨与设厕计相砌符，透工作丽正常歪。倘第二虎彼公共帮配套桂设施炒:普一.被 散案水坡膜无下娃陷、资断裂缎，与盟墙体康分离窃；坡制度适互宜，况平整炉。芹二.世 路申灯、拉装饰熄灯安宇装牢驾固，递完好绍无损张，工澡作正职常；支灯柱胜安装望牢固她顺直区，油老漆完耽好。猫三.识绿化笛符合套设计谣要求资
13、，不束缺株姻少苗这，无考死株牵，无尾大面炸积杂跳草；转绿化牙水管僵布局掠合理副，阀初门开篮关灵组活，板安装焰稳固裤。妖四.酱道路豪：到（1谨）路孤面平饿整畅涌通、玉无起番砂、片断裂福;有匀交通萝标识时线，嚷订有腔交通帮管理蓬制度眨，路现牌清誓楚完掠好辅（2什）路对牙石吩砌筑采整齐姓，灰强缝饱喜满，浪无缺扑角损躺伤；待（3翅）块置料面背层拼趴砌整瓜齐，已平整照牢固移，无匀明显三裂缝备，缺卷棱掉介角；炮五夫消防晓系统苦：俊（1上）消糟防设戏施配锣件齐损全，六完好组无损爹，可袄随时秃起用倘；消枣防箱窃、消太防栓阻标识容清楚巴。您（2咏）消阔防管弯安装返牢固正，标汤识明竿显，愚阀门稀完好泻，无隆渗漏嫩
14、水，丸水压番充足烦。樱六蛮楼宇修门牌晓、楼绣栋号样牌、滨信报什箱安桃装牢吵固、众合理暑，标舍识清风楚。鹊也底欣尺脾七塌保安萄岗亭哭、保出安道疗闸安字装牢细固，疏配件谊齐全贡，标韵识清塞晰，台完好亮无损妇。维八月停车斩场地澡面平列整、腰照明唉充足鞋、标买识清兴楚，喂安全鬼设施哑良好察，排欢水设伤施良路好；职单车超，摩残托车脉棚安缠装牢薯固，搜照明猾充足勉，标裁识清抓楚，挠安全紧防护阅和排繁水设逐施良腊好。居九裤使锦 沟秧、暗牲沟排享水畅枯通，池不积们水、到无断键裂，浙沟盖洪板安欲装牢居固，独平稳斜；沉嗽沙井漂、检戚查井挑、化节粪池京排水码畅通层，池婚壁无肾裂缝闭，池脉内无巾杂物鼓。爬十错护坡太，
15、档彻土墙拜泄水畅通畅驶，砌旦筑牢虑固；滩台阶券，踏养步砌剑筑平体实，柱牢固流，无曲裂缝蜡。希十一悲.雕期塑、开小品花牢固开，完威好，接安全坐;招蝶牌，彩广告拆牌安模装牢律固，罪安全剂，表堡面平秃整光犁洁。权2.妈3 榴机电别设备佛:吩一.宗 电离梯:岭设备蝴型号霉、数赌量与阔移交婶清单秒相符每、运杨行平轿稳，烧安装掘符合忆规范景；有芒电梯笑运行绩准运哑证。梨机房枝设置约合理尺，环灰境整攻洁，而无杂蚕物、朝灰尘精、无穿鼠，回无渗返漏水叛、配圆件及样安全悟防护追装置减齐全砍，标机识清摩楚，普设备悔表面肚干净灿，明梁亮。增二.砌 变酸配电泰设备营型号庆，数你量与若移交族清单丰相符括，工弟作状榴态良展好，跳安全歌防护洒装置蓄齐全佩，标矛识清匙楚，流机房岗配置重齐全荣，通拒风，吗采光洒良好颤，设浆备表灰面油表漆完假好，台无损叛伤。泰二.护发电队机、晚风机确型号捡与移躲交清疮单相燕符,邻工作朗状态塑良好圣、配睬件齐帮全、妇标识塌清楚侄,设修备表议面油俊漆完桂好无愤损伤务、设旨备安食装牢嚷固、赌机房井隔音挣、通母风、萍采光该良好宾。防稍护设廉置完旅好。嚼三阻消防女监控秘设备什、给殃水加袋压设录备型蔽号数鬼量与映移交嫂清单历
