《房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》专项练习合集1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》专项练习合集1（189页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师考试房地产开发经营与管理专项练习合集注意：图片可根据实际需要调整大小 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。真题A. 依赖专业管理B. 效益外溢和转移C. 异质性明显D. 变现性较差正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。真题A. 银行存款利率B. 银行贷款利率C. 通货膨胀率加银行存款利率D. 资金的机会成本加风险调整值正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目
2、分类:第一章 房地产投资及其风险 从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A. 生产性投资和非生产性投资B. 直接投资和间接投资C. 长期投资和短期投资D. 金融投资和实物投资正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 下列属于房地产开发直接投资的是（）。A. 购买房地产开发企业的债券、股票B. 购买房地产投资信托基金C.
3、购买住房抵押支持证券D. 购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 直接投资的特点是（）。A. 资金所有者和资金使用者不能分离B. 资金所有者和资金使用者分离C. 不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D. 在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 实物投资可分为（）。A. 固定资产投资、流动资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 直接投资和间接投资D. 短期投资和长期投资正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00
4、 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A. 投资对象B. 投资回收期C. 经济用途D. 投资形式正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A. 长期投资、实物投资和直接投资B. 长期投资、间接投资和实物投资C. 短期投资、实物投资和金融投资D. 短期投资、间接投资和金融投资正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 下列不属于投资特性的是（）。
5、A. 投资是一种经济行为B. 投资具有时间性C. 投资的目的在于获取收益D. 投资具有稳定性正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产的投资对象包括（）。A. 房地产直接投资和房地产间接投资B. 土地、建成后的物业和在建工程C. 商品房建设投资和土地开发投资D. 固定资产投资和流动资产投资正确答案
6、：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 按（）来划分，房地产投资可分为政府投资、非营利投资机构、企业投资和个人投资。A. 按投资主体B. 按投资期限或投资回收期长短C. 按经济活动类型D. 按投资对象存在形式的不同正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非营利投资机构D. 企业投资和个人投资正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一
7、章 房地产投资及其风险 高尔夫球场属于（ ）。A. 居住物业B. 酒店和休闲娱乐设施投资C. 工业物业D. 特殊物业正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产的特点不包括（ ）。A. 不可移动性B. 弱流动性C. 异质性D. 盈利性正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A. 不可移动性；区位B. 不可再生性；区位C. 稀缺性；环境D
8、. 变现性差；环境正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。A. 位置固定性B. 适应性C. 寿命周期长D. 各异性正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。A. 收益为零B. 产生的收益超过其使用成本C. 净收益为零D. 收益率小于基准收益率正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提
9、供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资的（）特性。A. 区位选择异常重要B. 需要适时的更新改造投资C. 易产生资本价值风险D. 依赖专业管理正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为后者比前者具有（ ）。A. 适于进行长期投资B. 需要适时的更新改造投资C. 易产生资本价值风险D. 易受政策影响正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风
10、险的房地产特性是（）。A. 弱流动性B. 异质性C. 寿命周期长D. 不可移动性正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A. 需要适时的更新改造投资B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C. 易受政策影响D. 存在效益外溢和转移正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。A. 存在效益外溢和转移B. 需
11、要适时更新改造投资C. 不一样性D. 保值性与增值性正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。A. 适于进行长期投资B. 变现性差C. 易受政策影响D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。A. 区位选择异常重要B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.
12、易受政策影响D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A. 区位选择异常重要B. 变现性差C. 需要适时的更新改造投资D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。A. 易受政策影响B. 依赖专业管理C. 投资价值难以判断
13、因而易产生资本价值风险D. 存在效益外溢和转移正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 以下投资类型中，属于直接投资的是（）。A. 房地产抵押贷款支持证券B. 购买房地产投资信托公司股份C. 购买房地产企业股票D. 房地产开发投资正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产直接投资包括（）形式。A. 从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B. 面向建成物业的置业投资C. 从取得土地使用权开始的开发投资D. 从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第一章 房地产投资及其风险 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A. 商品房建设投资B. 置业投资C. 土地开发投资D. 土地一级开发正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00
