倍丰农资大厦新建工程项目可行性研究报告

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1、目 录第一章 总论11.1项目提要11.2结论与建议31.3 编制依据4第二章 项目建设背景与必要性52.1项目背景52.2 项目建设必要性7第三章 市场与需求预测83.1 供求形势分析83.2 本区域市场需求预测83.3 服务功能103.4 市场竞争力和市场风险预测与对策10第四章 项目承担单位情况124.1 基本情况124.2 主要业务范围和业务能力124.3 人员构成124.4 主要技术成果获奖情况及转化能力134.5 现有基础和技术条件154.6 资产与财务状况164.7 项目技术协作单位情况16第五章 建设规模与产品方案175.1建设规模确定的原则和依据175.2建设规模及服务种类1

2、8第六章 项目选址与建设条件19下载后可任意编辑，修改第七章 投资估算与资金筹措3一、投资估算范围3二、投资估算的依据3三、项目总投资及资金筹措3四、资金使用和管理3第八章 财务评价3一、经济评价原则3二、基础数据3三、总成本费用分析3四、产品销售收入及损益3五、财务盈利能力分析3六、项目的风险及不确定性分析3七、财务评价结论3第九章 环境影响评价3一、环境影响3二、环境保护与治理措施3三、环保部门意见3第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价3一、农业产业化经营3二、项目区社会效益及农民增收3第十一章 项目组织与管理3一、组织机构与职能划分3二、人员要求及培训3三、组织与管理3四、劳动保护与

3、安全卫生36.1 项目选址原则与要求196.2 项目建设用地情况196.3项目用地位置206.4自然与资源条件206.5水资源优势216.6 社会经济条件226.7 粮田基本情况226.8项目实施的有利条件266.9 对环境的影响26第七章 工艺技术方案和设备选型277.1 工艺技术方案277.2 设备选型29第八章 项目建设方案与建设内容328.1 项目建设方案328.2 项目建设内容与规模34第九章 环境保护与安全生产369.1 环境保护369.2 安全生产36第十章 组织管理与实施进度3810.1 项目组织管理3810.2 项目实施各阶段的管理方案3910.3 工程招投标方案3910.4

4、 项目建成后的运行管理与机制4010.5 运行经费解决方案4110.6 实施进度41第十一章 投资估算与资金来源4411.1 投资估算4411.2资金来源45第十二章 效益分析4612.1 经济效益4612.2 社会效益4712.3 生态效益47第十三章 结论与建议4813.1 综合评价4813.2 结论意见4813.3 问题与建议48倍丰农资大厦新建工程项目可行性研究报告 K0906黑龙江省纺织工业设计院黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司二OO八年十二月倍丰农资大厦新建工程项目可行性研究报告院 长：周 维 教授级高级工程师可行性研究报告负责人：孙清军 教授、国家一级注册建筑师参加编制人员：规

5、划专业： 韩东冰 教授、国家一级注册规划师 规划师建筑专业： 周立军 教授、国家一级注册建筑师 张海军 高级建筑师、国家二级注册建筑师 孙 逊 博士研究生何星亮 硕士研究生结构专业： 王燕津 高级工程师、国家一级注册结构师暖通专业： 姜国建 教授级高级工程师注册设备工程师给排水专业： 王志坚 高级工程师电气专业： 杨庆鹏 高级工程师经济专业： 刘 冰 高级工程师目 录1.总 论- 1 -1.1项目背景- 1 -1.2项目概况- 3 -2.需求分析与建设规模- 4 -2.1需求分析- 4 -2.2项目使用功能与建设规模- 7 -3.场址选择- 9 -3.1场址现状- 9 -3.2场址自然条件-

6、10 -3.3地质条件- 11 -3.4建设条件- 12 -4.工程建设方案- 12 -4.1指导思想与原则- 12 -4.2总平面布置- 13 -4.3建筑设计方案- 15 -4.4结构设计方案- 16 -4.5给排水设计方案- 17 -4.6供暖通风与空调设计方案- 21 -4.7电气设计方案- 22 -4.8弱电工程规划- 23 -5.消防与人防- 25 -5.1编制依据- 25 -5.2消防设施与措施- 25 -5.3人防- 25 -6.环境保护- 27 -6.1编制原则- 27 -6.2评价依据- 27 -6.3评价结论与建议- 27 -6.4卫生标准- 29 -7.节 能- 30

7、-7.1编制依据- 30 -7.2节电、节水、节煤措施- 30 -7.3建筑节能- 31 -7.4选用节能型的建筑材料- 32 -8.组织机构与人员编制- 32 -8.1组织机构- 32 -8.2人员编制- 33 -9.项目投资估算- 33 -9.1投资估算编制说明- 33 -9.2投资估算- 33 -9.3资金筹措- 34 -10.项目实施进度- 35 -10.1项目建设实施进度- 35 -10.2建设实施组织管理- 35 -11. 项目经济分析- 36 -11.1经济分析的依据- 36 -11.2贷款偿还- 36 -12结 论- 37 -附录- 38 - 1 -黑龙江倍丰农业生产资料集团有

8、限公司倍丰农资大厦新建工程项目可行性研究报告1.总 论1.1项目背景1.1.1项目名称倍丰农资大厦新建工程（暂定名）1.1.2建设单位概况黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司是省内最大的农资企业，是黑龙江省化肥流通的主渠道。公司创建于2004年12月27日，现有员工人数484人，注册资金1亿元，总资产49亿元。单位性质为有限责任公司。企业发展情况：公司现拥有一家全资分公司、十四家控股子公司、两家参股公司。公司年产、销化肥近300万吨，销售额70余亿元，黑龙江省市场占有率近60%。曾获得“中国企业500强”、“中国服务业企业500强”、“中国优秀诚信企业”、“全国供销系统先进集体”、“黑龙江省企业

9、50强”等荣誉称号。公司法人代表由刘斌担任。辽宁亿森房地产开发有限公司于2007年7月13日取得企业法人营业执照，注册号为2101001108436；公司住所为沈阳市皇姑区黄河南大街106号，公司办公位置为沈阳市皇姑区淮河街20号，经营范围为房地产开发、商品房销售、小区物业管理、建筑工程设备租赁等；系由黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司及两位自然人出资组建的有限公司；注册资金2000万元，公司资质为暂定级别，公司员工目前为13人，其中具有专业资格人员为11人。辽宁亿森房地产开发有限公司目前正在开发建设沈阳市皇姑区“向工西-1”项目，该项目占地18.8万平方米。1.1.3 可行性报告编制依据1、

10、哈尔滨市城市建设总体发展规划2、关于黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司建设用地的批复哈政土合字2008松北19号文3、哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会第2008005号储备用地控详规划图4、民用建筑设计通则GB5032520055、办公建筑设计规范JGJ6720066、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005）7、建筑设计防火规范GB5001620068、国家现行有关建设法律、法规、规范、标准9、倍丰农资大厦新建工程岩土工程勘察技术报告10、投资项目可行性研究指南11、建设单位提供的有关资料1.1.4项目提出的过程和理由黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司原办公地点已无可发展空间

11、，随着企业规模不断壮大，对办公环境和条件的要求与企业现有办公环境和条件之间的矛盾逐渐凸显，而且日益突出：办公室内十分拥挤、狭小，办公楼周边环境嘈杂脏乱、道路拥堵不堪，给公司业务经营、合作伙伴往来及员工出行带来诸多不便，严重影响企业形象的提升。经过对现有建筑及场地的分析，认为在原址上改扩建的可行性不大。为促进公司事业迅速发展的需要，公司经与市有关领导汇报并获得支持后，决定拟将集团总部搬迁至哈尔滨市松北区。1.2项目概况1.2.1拟建场址倍丰农资大厦新建工程拟建于哈尔滨市松北区规划路25与哈黑公路交叉口处，松北新区2008-005号地（中国移动哈尔滨分公司东侧）。附近有哈尔滨市人民政府、哈尔滨市松

12、北区人民政府、大唐公司、哈尔滨商业大学、世茂花园等住宅小区。风景秀丽的太阳岛国家森林公园距离该项目仅1000米左右，该项目地理位置优越、市政基础设施齐全、交通方便。仅需十五分钟即可到达中心城区。1.2.2项目规模与目标1、建设规模项目建设规划总用地面积16586.364平方米。其中，建设用地面积为9563.463平方米，道路用地面积7022.901平方米。规划建筑面积34151平方米。地上26971平方米，地下7180平方米。建筑由主楼和裙房组成，主楼建筑主要作为办公用房，拟建20层，裙房为附属用房，拟建三层。地下室一层，除设备用房外用于地下停车，停车246辆。建设用地上除建筑基底外，设100

13、0平方米地面停车场一处，停放车辆30辆。用于篮球等的活动场地一处，其余为广场和绿化用地。2、建设目标倍丰农资大厦新建工程是企业的形象工程，其规划与建设应与哈尔滨市城市整体规划要求相适应，在松北区城市重要地段上建设一个环境优雅、造型独特、绿色节能、生态环保、功能完备的现代化的办公建筑。项目建设不仅应满足当前各方面的需要，而且应具有现代意识和前瞻性，要为公司将来的发展留有充分余地；场区的整体构思和功能分区应在技术上可行、经济上合理，应反映出二十一世纪新型企业的整体风貌；也应成为哈尔滨松北区城市形象的亮点，提高城市的文化品味。1.2.3主要建设条件本项目建设场区周围环境极佳，除场地内部分回填土需平整

14、外，范围内的道路、给排水、供热、供电、燃气和通信等基础设施比较完善。可以满足项目建设的需求。1.2.4项目建设期、投入总资金及效益项目拟于2009年1月进行建筑设计方案招标，2月开始施工图设计，3月进行施工招标，4月正式开始施工，2010年4月开始使用。本项目总投资为9855.11万元。其中工程直接费为9385.82万元。2.需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1发展农资事业的重要性黑龙江是农业大省和国家重要的商品粮基地，承担着保障国家粮食安全的重任。我省的农业和农村经济能够连年上台阶，倍丰集团功不可没。尤其是2008年春季我省化肥市场货源严重紧缺，公司顾全大局，带头限价保供，充分发挥了农资流通的主渠道作用，确保了全省的