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1、近年来，步行商业街正在成为中国城市新的投资热点和城市名片，古老的步行商业街被不断地升 级改造和洗心革面，新兴的步行商业街则更多地被赋予了政府意志和利益驱动等时代特征，与此 同时，中国城市特别是中小城市的步行商业街正在遭遇始料未及的“商业劫”，或惨淡经营或改弦 更张，造成了城市形象和社会资源的巨大破坏和浪费。因此探究步行商业街的历史起源和发展规 律对促进中国步行商业街的健康发展具有十分重要的现实意义。步行商业街的起源中国步行商业街的起源最早可追溯至唐代。唐代的长安城就已出现著名的东市和西市商业街。 到了宋代，步行商业街已极度繁荣，清明上河图所描绘的就是宋代典型步行商业街的繁荣景 象。北京王府井商
2、业街形成于元代，清朝末年逐渐形成商业街。700多年的建街史和100年的 商业发展史，为王府井商业街留下了丰厚的历史文化遗产和鲜明的商业特色，使王府井步行商业 街享有金街”的美誉。上海南京路自20世纪30年代起就已闻名遐迩，是上海乃至全国最繁华的商业街，素有中 华商业第一街”的美誉，影响遍及海内外，成为上海的城市标志之一。步行商业街的发展（一）商业街的发展阶段在商业街发展的基础上，现代步行商业街的发展大体经历了三代:第一代：单纯吸引顾客第一代步行商业街产生于20世纪60年代后期欧美国家的一些城市，许多城市采取设立步 行商业街的措施，使城市中心区成为无车辆区，吸引商业、娱乐设施在这里安置，以提高与
3、郊区 购物中心的竞争能力。第一代步行商业街在取得商业成功的同时，也带来一些负面后果：首先，商业的成功以牺牲 步行街内商品种类为代价，因为步行街内外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服 务的小商品商店越来越少，而大百货店商品却越来越多；第二，由于步行街商业的集中，吸引了 大量的顾客，致使步行街附近街道商店的营业额下降，危害了这些商店的利益；第三，一些步行 街规划不当，交通管理混乱，使步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱；第四， 第一代步行街设计呆板，缺乏趣味，环境单调，最终以失败留在人们的记忆里。第二代：体现人文关怀第二代步行商业街在形态上除延续了第一代步行商业街的基本要素
4、外，增加了更多的美化装 饰、绿地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施，增加了步行街亲切宜人的氛围， 使人们在满足购物需求的同时，可以得到休憩和享受，满足了步行者的行为和精神愉悦要求，体 现了对人文的关怀。第二代步行商业街的出现，反映了人们重视城市中心环境的质量，重视人文的行为和环境的 关系，给商业带来了新的繁荣，社会文化和环境也因此得到改善，步行街重新得到人们的喜爱。第三代：社会活动中心第三代步行商业街在形态上发生了很大的改变，出现了网络化步行街、地下步行街、经典建 筑和历史文物步行街和空中天桥步行系统，甚至在步行街两端配有城市广场，使步行商业街区的 环境更加宜人，功能外延更加丰富
5、。步行商业街发展到第三代，充分表明步行商业街的发展应使社会效益、环境效益和经济效益 三个方面达到有机结合和均衡发展，而第三代步行商业街则完整地体现了人们对这一统一的追求。（二）我国步行商业街的发展自20世纪90年代，我国开始建设现代的步行商业街。在世纪之交，许多城市开始出现规 划和建设步行商业街的高潮，步行商业街成为我国城市建设和形象提升的重要内容。据粗略统计, 全国目前已有200条以上大大小小，风格各异的步行商业街。步行商业街在我国的发展有其客观的必然性和必要性，随着我国经济的飞速发展和居民消费 水平的提高，休闲与购物相结合的一站式消费”作为一种全新的消费理念逐渐被人们接受。消费 者对购物场
6、所的选择更趋于选择有充分消费选择权的“街”，成为我国步行商业街迅猛发展的重要 支撑点。顺应这种新的消费潮流，1999年至2000年，步行商业街在我国的发展迅速升温，其社会 作用、综合功能、经营结构，旨在为商业服务企业营造一个更理想、更舒适的集中经营环境；是 商业服务业的多业种、多业态的有机组合体；在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超级 市场为辅；可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要；由于集吃、住、游、 购、娱多功能于一身，步行商业街成为商业与旅游业的最佳黄金结合点。步行商业街在我国有着广阔的发展前景，这是由中国的特殊国情所决定的。一是由于中国轿 车发展较晚，人们更喜欢
7、就近到商业集中且行走安全的步行商业街购物；二是因为中国人传统里 根深蒂固的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇、古街很多，传统商业街大多有上百年、几百年 历史，它是传统的民族工商业荟萃之地，有着太多的名人遗迹、历史典故、神话传说，有着厚重 的历史感和传统文化的穿透力，是鲜活的清明上河图”；三是中国人天生爱热闹，位于市区繁华 地带，集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的步行商业街必然成为本地居民和外地游客的最 佳选择；四是因为步行商业街不仅是承载人们购物的场所，也是城市的名片”和客厅”，是城市 改造中的点睛之笔，是提高城市竞争力的重要体现，在某种程度上也反映着商业发展的繁荣程度， 进而体现着一个城市的整体形象。步行商业街在其起源和发展的历史进程中，在功能上完成了由单一的满足消费者购物的基本 需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在街市的规划上经历了由 杂乱无章的自由发展阶段到逐步完善、整体布局协调的成熟阶段；在商业街发展与规划的构造上， 已逐步实现了网点布局、经营结构、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化。总之，我国的步行商业街建设和发展，是商业经营者进行错位竞争的一种表现，是市场由同 类重复、无序竞争向理性错位、有序竞争发展的一种表现，既是对城市原有商业资源的整合，也 是商业向更高阶段发展的一种准备。中国步行商业街工作委员会研究中心主任韩健徽
