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1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_良庆湖项目概念规划设计任务书 （草拟版）南宁市万科房地产有限公司设计管理部2016年7月11日目 录第一部分 项目概况及用地分析31.1项目自然条件概况31.2项目社会条件概况3第二部分 项目设计原则42.1设计前期研究结论42.2规划设计要求4规划经济技术指标4独立商业（万科里）规划设计要求5沿街商业规划设计要求52.2.4教育配套（幼儿园）规划设计要求52.2.5产品分区规划设计要求52.2.6建筑单体风格规划设计要求52.2.7城市界面规划设计要求52.2.8景观规划设计要求52.2.9道路结构、交通系统规划设计要求62.2.10停车解决规划设
2、计要求62.2.11物业管理模式规划设计要求62.2.12土方平衡规划设计要求72.2.13其他规划设计要求72.3单体设计要求7商业单体（万科里）设计要求错误!未定义书签。2.3.2教育配套（幼儿园）单体设计要求72.3.3住宅单体设计要求（户型配比，架空层要求等）7第三部分 成果标准要求84.1经济技术指标内容要求83.2图纸内容要求8第四部分 甲方提资104.1甲方提供资料内容10第一部分 项目概况及用地分析1.1 项目自然条件概况参见附件基础资料汇编。1.2 项目社会条件概况参见附件基础资料汇编。第二部分 项目设计原则2.1 设计前期研究结论参见附件基础资料汇编。2.2 规划设计要求2
3、.2.1 规划经济技术指标要求见下表；经济技术指标项目单位数量备注规划总用地75939.45地下总建筑面积满足人防、地下车库及设备用房要求，同时符合南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）及南宁市建筑工程规划指引的要求。计容建筑面积227502容积率3.0建筑密度%20且30绿地率%35机动车总停车位辆按1.0车位/100计容建筑面积；非机动车位辆住宅按0.5车位/100计容建筑面积，商业按7.5车位/100建筑面积。同时符合南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）及南宁市建筑工程规划指引的要求。建筑物退红线符合南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）及南宁市建筑工程规划指引的要求。建筑
4、间距符合南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）及南宁市建筑工程规划指引的要求。规划公共服务设施一览表：设施名称用地面积建筑面积备注幼儿园（12班）46803120商业设施1. 商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内。2. 独立商业（万科里）建筑面积不大于5000平方米。文化活动站4001处，南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）物业管理用房规模按南宁市物业管理办法的规定进行设置。社区管理用房按南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）第53条设置。对外开放公厕601处，沿北侧规划路一层设置，并独立对公众开放。垃圾收集点不少于1处2.2.2 独立商业（万科里）规划设计要求
5、区位要求：万科里沿用地北侧紧贴道路，结合广场和社区入口考虑，打造完整连续的的商业界面。功能要求：前期一部分作为售楼中心、活动、办公、临时样板房等需求，另一部分作为万科里商业氛围展示。后期全部作为社区商业配套，对内对外经营。空间定位：作为社区重要空间节点，具有一定标识性及品牌意义。后期作为提升社区品质的空间。 2.2.3 沿街商业（其他商业建筑）规划设计要求区位要求：沿用地东北角，以底商形式紧贴道路设置。不建议在用地西、南侧道路旁设置。 功能定位：可租售商铺，满足中小型社区商业需求，提升社区配套品质。 2.2.4 教育配套（幼儿园）规划设计要求幼儿园：设置一个12班的幼儿园，建筑面积约3120，
6、占地约4680产品分区规划设计要求本项目只设置T4点式高层及多层板式洋房两种住宅产品。u 建筑高度小于等于100米，其中沿湖第一排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内。u 高层与洋房货量分配问题，在洋房最大化的原则上，根据日照及退距要求进行分配。u 洋房按板式建议排布在西南方，初步规划整合为3个围合组团。建筑单体风格规划设计要求建筑外立面初步定为英伦学院风格。需要重点设计此风格与户型赠送兼顾的问题（三面出挑的绿化阳台，两面/三面临空的大飘窗，同时满足成本适配需求。城市界面规划设计要求城市广场：建议在西北角地段布置一个半公共性质的入口广场，设置婚礼堂、钟塔等等代表社区精神象
7、征的建筑（构筑）物。利用西北角现有的荔枝树景观，强化“公园里”品牌特点。在销售期间，作为一个极具展示性的公共景观空间。社区入口：建议在主要道路上都设置社区出入口。在主要的出入口（景观轴线）精心布置，强调与城市广场、商业或者公寓的空间衔接。 住宅组团：利用点式板式不同楼型产生的公共空间，打造丰富的社区景观组团，以人为本，满足儿童，青年，老年各个年龄层的需求。形成宜居的社区资源公共。 景观规划设计要求通常小区的景观与建筑设计由两家单位分别完成，两者间极容易“脱节”，规划阶段所设想或想表达的空间，景观阶段没衔接好而“另起炉灶”，使得社区整体性不强的情况时有发生。本次希望设计师在规划阶段强调未来景观设
8、计的重要节点，特别是组团内小尺度的空间控制、重要乔木的点缀等方面。u 深化业主回家组团与中心景观之间的步行联系，打造舒适回家流线。u 强化主要入口的轴线，其作为售楼期间最重要的展示路径。结合售楼处，设置一个标准泳道泳池。u 规划设计需给各中心景观、组团景观、活动场地空间留有足够余地。道路结构、交通系统规划设计要求u 交通系统：采用人车分流的模式，人车交通互不干扰。车行交通采用环形模式，围绕小 区周围；人行交通依赖主要景观轴线布置。停车解决方案规划设计要求机动车停车：按1.0车位/100计容建筑面积计算，在不影响其他的情况下，排布一定量的地面停车位。 其他：在社区布置34个非机动车停车点，也可结
9、合架空层或半地下室等空间布置。其中万科里外部须有一定量非机动车停车位。物业管理模式规划设计要求管理模式：分三级管理考虑。一级为社区的主要出入口；二级为标准组团的人行车行入口，三级为单元出入口。管理单元：以标准组团为最小的管理单元。物业管理：因开发周期较长，存在“入住-建设”两者同时的情况，请在规划阶段便考虑物业管理用房的分配和布点。社区管理：居委会等政府社区管理用房需对外开放，避免非户主进入社区，方便安保管理。土方平衡规划设计要求根据地块地形地貌及周边的管网标高，确定地块内各区位正负零标高，尽量做到地块内土方自平衡；阐述场地设计原则及给道路、停车带来的影响；同时需重点考虑一期开发的土方平衡等。
10、其他规划设计要求社区内垃圾站的设置，异味、搬运流线对居民影响的考虑。超市等商业：货物运输的交通组织。餐饮等商业：客流交通停车、油烟排放、异味等对居民影响的考虑。 2.3 单体设计要求万科里设计要求万科里展示期间作为销售中心，营销等办公室，同时还有样板间展示。要兼顾后期的业主运动、休闲活动功能。需含有便利店，银行，餐饮，美容美发，药店，运动等功能。其风格暂定为英伦学院风，需与住宅相协调。商业立面应能够增加产品的品质感，同时需考虑成本适配。教育配套（幼儿园）单体设计要求幼儿园详见教育配套规划设计要求，建筑风格与住宅相协调住宅单体设计要求（户型配比，详细面积等）u 架空层设置要求：底层架空需符合南宁
11、市城市规划管理技术规定（2011年版）及南宁市建筑工程规划指引的要求。建筑楼层架空层需符合南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）及南宁市建筑工程规划指引的要求。（下载地址：）u 其他详见提供产品建议书第三部分 成果标准要求3.1设计周期及管理要求前期阶段：规划和单体概念确认，应注重：规划形态研究，单体方案提案分析，立面形象，规划景观的综合考虑分析。提出规划和单体沟思，与甲方积极交流，争取每周有两次沟通；配合甲方向甲方的主管领导及集团汇报，完善甲方的想法和创意。3.1.2积极配合甲方需求。重要结点及单体建筑须做23个概念方案进行分析和比较，并向甲方汇报。3.2 设计成果及图纸内容要求 提交的
12、设计成果中，必须按照图纸目录要求提供相应格式（彩色pdf及DWG文件）的图纸;分类序号资料及文件名称份数文字表格1设计说明2经济技术指标表3成本估算报告（可不提供）总图4总平面图 5分析图户型分布图6日照分析图7公共服务设施布置分析图8交通分析图 9景观结构分析图10小区管理模式分析图11详图小区各道路断面图12其他土方平衡图13道路及竖向设计图14彩色总平面图15场地大剖面16总体鸟瞰图（2张及以上）组团与管理17分析图典型组团管理示意图18典型组团交通分析图19其他效果图（2张及以上）高层住宅单体20各层平面图22立面图23剖面图24主要墙身节点及透视图若干(建筑扩初阶段提供)25效果图（
13、2张及以上）主要公共建筑26各层平面图27立面图28剖面图29主要墙身节点及透视图若干(建筑扩初阶段提供)30效果图（2张及以上）模型31SU模型实体模型（工作模型）技术图纸32新技术、新材料应用图纸33遮阳减噪措施图纸电子文档34以上内容的电子文档光盘为更清晰表达设计意图，乙方可根据实际情况增加图纸；同时，图纸上部分无法用图纸表达清楚的内容，要求附文说明；3.2.3所有设计成果由乙方统一以光盘形式提供电子文件，并提供打印文本4套，同时要求电子文件汇总成POWERPOINT演示文稿。第四部分 甲方提资4.1 甲方提供资料内容411宗地红线图（地形图）；412营销市场及客户定位报告资料（供参考）413提供准确的地形图，路网，周边环境，规划设计条件等。第 1 页 共 1 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
