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1、房屋买卖合同范本房屋买卖合同协议书合同范本摘要：元（包括定金）人民币（房款总价款的）由甲方付、乙方付,并以现金支付；，经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方，元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整（Y元），剩余房款元整（Y元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清甲方（出卖方）：身份证号：地址:乙方（受让方）：身份证号：地址：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等有关政策法规之规定，出卖方通过自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，
2、双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。第一条：房屋基本情况。1,坐落：市区地号：号：室号：2 .房屋登记簿记载所有权证编号：-3 .国有土地使用权证编号：4 .产权登记建筑面积：壬方米。产权登记附记：阁楼；汽车库；自行车库5 .房屋用_:6 .建筑结构：_年。 _7 .房屋建成年份:第二条：房屋其它情况。L该房屋其它所（共）有权证状况为下列第项。（仅选一项）【1】出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。【2】该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为，出卖方保证已就该房屋出卖事_由征得其他各位所（共）有权人的同意。2.房屋抵押状况为下列第项。（仅选一
3、项）【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。3.房屋租赁状况为下列第项。（仅选一项）【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。4 .房屋物业管理状况为下列第项。（仅选一项）【1】该房屋目前由负责物业管理。_【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。5 .随同该房屋同时
4、转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。第三条：房屋价款。该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（元）元整。_买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。房屋价款具体支付方式约定为下列第款。(仅选一款)【1】一次性付款：买受方于年月日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币()元整。【2】分期付款：买受方于年月日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币()；买受方于年月日前，按本合
5、同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币()H；买受方于年月日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币()H。【3】贷款支付：【4】其它方式：第五条：买受方逾期付款违约责任。L买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：(不作累加)逾期不超过_天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行;逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起_天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定
6、房屋价款的_%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之的违约金，合同继续履行。2.在笄M日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请,导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第项方式处理。（仅选一项）甲方:乙方:甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事
7、宜达成如下协议，以资信守一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。二、 出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占%;乙方出资元人民币，占%.三、 产权比例甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。四、 物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细
8、载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、 房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。七、 物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方承担%，乙方承担%.八、 物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，房屋出租合同应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人
9、的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。九、 购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）房屋租金税费等相关费用由甲方承担%，乙方承担%，并以现金支付;十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或
10、亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下:1 、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的%）由甲方付%、乙方付%，并以现金支付2 、主贷人为乙方先生;3 、按揭贷款的期限为年;4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担%、乙方承担%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。十
11、三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。十四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除1 、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;2 、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;3 、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;十六、争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十七、违约责任:甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，
12、并签署书面文件。十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方:乙方:住址:住址:身份证号:身份证号:XXXX年XX月XX日甲方夫妻:（出售方）:姓名:身份证号:姓名:身份证号:乙方:（购买方）姓名:身份证号:为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为:。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条上述住宅及储
13、藏室的出售价为人民币元整（元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式:乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整（元），剩余房款元整（元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产
14、权及使用权等任何权利。第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。第八条违约责任:（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（夫妻签字捺印）:乙方（签字捺印）:年月日
