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1、附件一重庆商业业业态定位位市场调调研计划划书根据重庆庆置业业有限公公司的调调研任务务需求，本本次调研研将通过过科学的的市场调调查方法法，分析析和研究究重庆项目目商业业业态定位位的可行行性方向向，并结结合市场场运作中中涉及的的主要因因素权衡衡利弊，最最终建议议确定最最可行和和最大利利益的定定位方向向。据调研任任务，本本次调研研将分为为六个主主要部分分：消费者者意见调调查；消费费群分类类调查；重庆市市/商家家意见调调查；重重庆市消消费品批批发市场场调查；步行行街商圈圈调查；潜在客客户访谈谈调查。最最后整合合所有调调查数据据和结果果，提出出完整的的调查报报告。第一部分分：消费者者意见调调查一、调查查
2、目的：了解该地地区消费费者消费费行为习习惯、生生活形态态以及对对九龙坡坡地区商商业业态态的态度度，为本本项目的的商业业业态定位位提供可可参考的的依据。二、调查查内容：1了解解该地区区消费者者背景信信息：年年龄分布布、职业业、收入入分布、消消费能力力情况等等。 2了了解该地地区消费费者消费费行为习习惯：购购物地点点偏好、购购物频率率、消费费金额、休休闲娱乐乐类消费费习惯等等。3了解解消费者者对商圈的的态度：对现有有商业业业态的满满意度、未未来商业业形式的的心理期期望、对对购物中中心的具具体建议议等。4了解解消费者者媒体接接触习惯惯。三、调查查方法：以问卷形形式，通通过中心心地点（定定点）拦拦截和
3、入入户调查查，了解解居民民消费行行为与消消费意愿愿、以及及人口特特征。样本量及及访问形形式：拦截问卷卷（见附附一）2200份份步行行街商圈圈流动人人群；样本要求求：（11）本地地居民；（2）1865岁；（3）男女女比例基基本平衡衡质控方法法：（11）督导导现场检检查每一一份问卷卷；（22）部分分电话回回访入户问卷卷（见附附二）2200份份（其中中两个工工业集团团随机入入户1440份，其其它周边边居民随随机入户户调查660份）对两个个工业集集团和周周边其它它居民进进行入户户调查。样本要求求：（11）1865岁；（2）6个月那那没接受受过市场场调查质控方法法：（11）部分分电话回回访；（2）抽样实
4、地回访四、预期期调查结结果：消费费者群体体人口统统计学分分布情况况及消费费能力；九龙坡地地区消费费者消费费行为习习惯趋向向；九龙坡地地区消费费者对本本项目的的态度及及商业定定位建议议。九龙坡地地区消费费者媒介介接触习习惯。五、调查查日程：1 前期准备备（自计计划实施施之日起起23日）：制定调查查计划、问问卷设计计、取样样、访问问员招募募培训、问问卷印刷刷、准备备礼品等等；2 调查实施施（自调调查实施施之日起起34日）：进行实地地调研；3 后期工作作（调查查完成后后2日）：数据录入入、统计计分析；4调查查报告撰撰写（统统计分析析后2日）：完成调研研报告。六、调查查说明：本部分需需当地公公司配合合
5、招募培培训访问问员；落落实礼品品、问卷卷印刷以以及定点点场地安安排等工工作。第二部分分：消费群群分类调调查一、调查查目的：了解地区消消费者群群分类现现状，为为本项目目商业定定位的潜潜在客户户提供目目标消费费群参考考。二、主要要内容：1从总总体上调调查各个阶阶层的情情况，主主要有：人口数数量（各各个阶层层在的人口口数、在在整个人人群中所所占的比比例）；性别比比例、年年龄结构构（青、中中、老的的比例）；职业构构成；人人口规模模走势（现现在的增增长或缩缩减比例例、未来来几年的的发展趋趋势）；2经济济状况和和经济能能力：主主要经济济收入来来源、收收入增长长幅度；消费支支出比例例（食品品消费、人人际交往
6、往费用、休休闲娱乐乐费用以以及其它它消费所所占的比比例）；可支配配收入、年年消费支支出水平平、储蓄蓄余额；消费倾倾向和消消费能力力（汽车车拥有量量、一次次性付清清房款的的比例等等）；3文化化和价值值观念：最高学学历水平平；休闲闲娱乐方方式；人人际交往往对象及及其特征征（如亲亲朋好友友、同事事、上、下下级等）；比较关关注的问问题；三、调查查范围：主要集中中在，可以以向周围围辐射33公里左左右。四、调查查方法：以文献搜搜索和政政府资料料收集为为主，尤尤其针对对第1、2部分内内容。如另有特特殊需要要，可辅辅以座谈谈、访谈谈、问卷卷调查的的形式得得到更详详尽的一一手数据据资料。五、调查查日程：1自计计
7、划实施施之日起起35日：搜搜集资料料；2资料料搜集223日：分析析并撰写写报告；3如有有特殊调调查需求求，在尽尽短的时时间内完完成数据据采集到到撰写报报告的全全部过程程。六、调查查说明：本部分调调查需当当地公司司配合搜搜集政府府报告、行行业信息息等相关关资料，或或提供搜搜集资料料渠道。第三部分分：重庆庆市/商家家意见调调查一、调查查目的：了解及周围围地区商商家对商商业经营营模式、商商业业态态的态度度，以寻寻找并定定位本项项目潜在在招商客客户。二、调查查内容：1、 目前经营营状况： a、店店铺租、买买形式：租赁、购购买 b、经经营面积积、品种种、档次次、客户户特征 c、价价格：租租价、售售价及承
8、承受力 d、营营业额及及增减情情况2、投投资经营营者投资资、经营营意向及及需求：a、投资资、经营营店铺考考虑因素素、地段段评价b、对本本项目店店铺的吸吸引力评评价、可可能的经经营品种种c、对店店铺面积积、结构构设计、设设施配套套等的要要求3、投投资、经经营者价价位承受受力：a、租金金、售价价承受力力b、合适适的租金金、售价价同时通过过对商家家背景资资料（性性别、年年龄、受受教育程程度、家家庭情况况、职业业、收入入水平等等）的分分析，确确定商业业项目的的主要消消费群体体特征。三、调查查方法：以问卷法法（见附附三）为为主，访访谈法（见见附四）为为辅。问卷调查查，选择择501000户商家家进行问问卷
9、调查查；并根根据调查查需要在在此基础础上选择择1020人进进行访谈谈。样本要求求：（11）经营营商品类类别均衡衡；（22）经营营地分布布均衡；（3）经营营规模均均衡。质控手段段：（11）电话话回访；（2）实地地回访四、调查查日程：1前期期准备（自自计划实实施之日日起23日）：制定调查查计划、问问卷设计计、取样样、访问问员招募募培训、问问卷印刷刷、准备备礼品等等；2 调查实施施（自调调查实施施之日起起34日）：进行实地地调研；3 后期工作作（调查查完成后后2日）：数据录入入、统计计分析；4调查查报告撰撰写（统统计分析析后2日）：完成调研研报告。五、调查查说明：本部分需需当地公公司配合合落实礼礼品
10、、问问卷印刷刷，联络络当地商商家等工工作。第四部分分：重庆庆市消费费品批发发市场调调查一、调查查目的：作为本项项目商业业定位的的备选方方案之一一，全面面了解重重庆市现现有的消消费品批批发市场场，分析析竞争及及参考因因素，以以明确本本项目商商业定位位的可行行性。二、调查查内容：1了解解重庆市市商业规规划方向向、经济济特征和和发展趋趋势；对对重庆市市现有城城市商业业格局和和现有商商圈进行行分析；2商场场、超市市及其它它中档以以上店铺铺数量及及分布状状况；3经营营面积、档档次4店铺铺性质：综合商商场、超超市、商商品连锁锁店(服装、眼眼镜等商商品连锁锁店、商商品专卖卖店、精精品店(如电器器、服装装、鞋
11、帽帽等)、正餐餐、快餐餐、影楼楼、美容容美发、书书店、药药店、鲜鲜花礼品品店、娱娱乐场所所、音像像制品店店、其它它5商铺铺主营商商品类别别：服装装、食品品、鞋帽帽、针织织面料、床床上用品品、家用用电器、其其它三、调查查方法：1文献献收集，政政府资料料整理，了了解重庆庆市商业业规划方方向、经经济特征征和发展展趋势。文文献来源源包括统统计资料料、政府府报告等等；政府府资料可可咨询相相关部门门如工商商局、规规划局、经经贸委等等。2实地地考察，调调查重庆庆消费品品批发市市场状况况。四、调查查日程：1自计计划实施施之日起起35日：搜搜集资料料；2自计计划实施施之日起起23日：实实地考察察；3分析析并撰写
12、写报告 23日；五、调查查说明：本部分调调查需当当地公司司配合搜搜集政府府报告、行行业信息息等相关关资料，或或提供搜搜集资料料渠道。同同时为了了配合实实地考察察，需要要公司指指派熟悉悉重庆地地区的工工作人员员配合调调查。第五部分分：步行街街商圈调调查一、调查查目的：全面客观观了解步行行街商圈圈的商业业业态现现状，分分析其对对本项目目商业业业态定位位的可参参考依据据以及竞竞争性因因素，有有利于本本项目更更准确的的定位。二、调查查内容：1、步行街街商圈概概况：人人口、交交通及相相关基本本信息；商业产产业结构构及整体体经营状状况；规规划及发发展趋势势。2、现有有商业业业态信息息：业态态名称、定定位、
13、分分布、规规模、价价格、经经营状况况等具体体信息。3、大型型商业经经营情况况：业态态、营业业面积、经经营模式式、经营营状况、消消费群体体等信息息。三、调查查方法：资料搜索索和实地地勘查相相结合文献资料料搜索主主要包括括商圈概概况以及及商业经经营状况况等不可可直接测测量的数数据，资资料来源源：统计计局数据据、政府府报告、相相关工商商部门数数据、商商业报告告、互联联网搜索索等。实地勘查查现有的的商业业业态特别别是大型型商业的的经营性性质、经经营模式式、经营营特色或或差异、交交通及环环境、消消费者态态度等信信息。四、预期期调查结结果： 1、了了解步行街街商圈整整体情况况； 2、分分析比较较并总结结现
14、有商商业业态态元素； 3、分分析比较较步行行街商圈圈各个商商业元素素对本项项目定位位的参考考依据和和竞争因因素。五、调查查说明：本部分调调查需要要当地公公司的相相关人员员配合，尤尤以提供供相关资资料及数数据为主主。第六部分分：潜在在客户访访谈一、访谈谈目的：进一步了了解潜在在客户的的商业需需求以及及对本项项目的态态度，为为本项目目准确定定位及招招商提供供参考依依据。二、访谈谈内容：1、了解解潜在客客户（个个体商户户、主力力店、大大型商业业机构）对对产业物物业的需需求特征征；2、说明明本项目目现况，了了解潜在在客户的的态度；3、了解解潜在客客户对行行业消费费需求特特征和趋趋势的判判断。三、访谈谈方法：1、 访谈对象象：10020人左左右小商户个体商户户知名主力力店负责责人大型商业业机构负负责人商业物业业专业人人士人数（人人）2323253613经营/工工作经验验5年5年10年年10年年10年年2、 访谈形式式：以座谈会会形式进进行访谈谈，每场场810人，时时间900分钟/场，共12场。3、 访谈提纲纲：（见见附五）四、预期期结果：分析比较较潜在客客户对产产业物业业的需求求特征主主要因素素；
