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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则正确答案：D2. 单选题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C3. 单选题：为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将()作为发放贷
2、款的基本前提条件。A.目标客户的信用状况优秀B.目标客户的第一还款来源是否充足C.目标客户有可靠的担保人或担保机构D.建立风险转换机制正确答案：B4. 多选题：建设用地按服务的产业类型，分为()。A.农业建设用地B.国有建设用地C.集体建设用地D.存量建设用地E.非农业建设用地正确答案：AE5. 单选题：【2014年真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A6. 单选题：韦伯提出的原料指数公式是指()。A.货物的绝对重量乘以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制
3、成品总重量D.限地性原料总重量乘以货物的绝对重量正确答案：B7. 多选题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。A.增加买方付款方式的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：ABC8. 单选题：【2014年真题】已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元，则该投资项目的内部收益率为（）%。A.13.12B.13.30C.13.53D.13.87正确答案：C9. 单选题：【2013年真题】物业服务费的收费原则不包括（）原则。A.合理B.公开C.费用与业主收入水平相适应D.费用与服务水平相适应正确答案：
4、C10. 单选题：【2015年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门正确答案：C11. 多选题：【2013年真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文化设施正确答案：CDE12. 单选题：()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A13. 单选题：()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.投资收益率B.市场占有率C.销售
5、利润率D.投资回收额正确答案：B14. 单选题：房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A15. 单选题：【2017年真题】房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是()A.选定项目施工单位B.取得施工许可证C.取得建设工程规划许可证D.完成施工场地“三通一平”正确答案：D16. 多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍正确答案：BDE17. 单选题：【2011年
6、真题】关于地租的说法，错误的是()。A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬或超额利益正确答案：A18. 多选题：在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程正确答案：ABD19. 多选题：下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建
7、设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC20. 单选题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C21. 单选题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A22. 单选题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A23. 单选题：建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人()。A.可申请续期使用
8、B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：A24. 单选题：业主委员会委员人数不足总数的()时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。A.12B.13C.14D.15正确答案：A25. 单选题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C26. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是问接融资也可以是直接融资.具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资
9、方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D27. 多选题：房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难正确答案：ACD28. 单选题：建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权正确答案：D29. 多选题：采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后
10、能可视为估价对象的价值。A.交易情况修正B.调查核实C.市场状况调整D.公开披露E.房地产状况调整正确答案：ACE30. 单选题：一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为()。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：A31. 单选题：某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.17960C.19650D.16890正确答案：B32. 多选题：【2013年真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B
11、.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法正确答案：ABC33. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研这是按照（）不同划分的。A.凋研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体正确答案：A34. 单选题：如果一个新建住宅小区的规模非常小，则()。A.只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C35. 单选题：【2014年真题】在按月等额本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.
12、降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A36. 单选题：与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少风险正确答案：B37. 单选题：【2015年真题】房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率正确答案：C38. 单选题：【2014年真题】具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（）。A.报纸广告B.杂志广告C.广播广告D.网络广告正确答案：B39. 多选题：下列行为
13、中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移正确答案：ABC40. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE41. 多选题：当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密度函数D.正态分布E.累积概率分布函数正确答案：CE42. 多选题：征收农民集体所有的土地的补偿费用包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.征地管理费正确答案：ABCD43. 单选题：房地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.5B.3C.6D.7正确答案：B44. 单选题：房地产广告中，()具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C45. 单选题：【2011年真题】房地产细分市场可行性评估包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进人性
