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1、-精选公文范文-房地产业发展情况汇报 篇一：市房地产业发展现状和趋势调查报告 市房地产业发展现状和趋势调查报告 房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出：“房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展”。近年来，随着城市扩容提质步伐加快，经济提速发展，我市房地产业也呈现出加速发展的态势。在这种势头之下，如何进一步明确产业定位，把握发展方向，以实现我市房地产业的又好又快发展，已引起了市委、市政府的高度重视和密切关注。为更好地服务市委、市政府宏观决策，我局在深入调查的基础上，比照全国、全省和市同业发展水平，对
2、我市房地产业发展现状和趋势进行了认真地调查分析研究。现报告如下： 一、当前我市房地产业发展来势喜人，但相对全国、全省而言，发展差距仍然很大近几年来，我市房地产业得到了长足发展。外埠房地产开发品牌企业和我市一些技术优良、资金雄厚的房地产开发商，陆续在市城区开发建设了一批品质、品位俱佳的楼盘项目，有力地激活了房地产市场，增强了房地产业实力。近两年来房地产开发投资年均 。 显偏低。 二、我市房地产市场不断拓展，但相对商品房消费需求而言，市场空间仍然很大 近年来，我市房地产市场得到培育和拓展，市城区房地产市场发展日趋规范，房地产交易十分活跃，交易量连续三年以80的幅度增长。尤其值得一提的市新城区工业园
3、大规模投资开发建设标准厂房及配套服务用房，以租赁或出售的方式供应需求者，这一举措为丰富房地产内涵、扩大房地产需求、扩展房地产市场起到了积极的推动作用。 虽然我市商品房开发规模不断扩大，但从商品房特别是住房消费需求来看，我市仍然有着进一步拓展的巨大空间。首先，新一轮消费升级正在形成和发展。随着经济加快发展，城镇居民人均可支配收入逐年增长，住房消费能力不断提高。随着改革的深入，居民消费观念也发生了明显变化，加上我市居民住房条件及居住水平客观上远低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趋旺盛，城镇居民住房消费升级换代明显加快，人们已不能满足于“够住就行”，住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
4、在商品房市场上，由小换大、由差换好、由单一居住型向综合配套型转换已逐渐成为居民住房消费主题。根据去年我局的抽样调查，城镇人均居住建筑面积，购房意向率为，近三成居民有购房需求，其中因改善居住条件需购房的占。其次，城镇化步伐加快将为楼市发展提供有效需求。随着城镇化和工业化的强力推进，城镇人口不断增多，住房需求也随之增长。住房消费需求进入总量增长期，这为房地产业发展开辟了广阔的市场空间。 三、房地产业既是财源性产业，也是民生性产业，对促进地方经济社会发展具有重大作用 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，已成为很多地方经济发展的增长极、财政增收的动力源，它在改善居民居住条件、繁荣城市产业、扩
5、大城市就业，提升城市形象等方面的作用更加凸显。 首先，房地产税费征收是地方财政增加收入的重要来源。按照国家有关规定，涉及房地产开发项目及房地产市场的主体税费资源有营业税、土地增值税、个人所得税、房产税、印花税、城市教育费附加及契税等诸多种类，还有多项行政事业性、服务性收费。据综合测算，新建商品住宅应缴税费为投资额的，非住宅应缴税费为投资额的。 其次，房地产业综合带动作用大。据世界银行调查分析，房地产业能带动建筑、建材、建筑设备、农林、轻工、冶金、机械、家电、家具、金融保险、装饰装潢、中介服务等30多个行业70多个产业的发展。据国家建设部测算，房地产的需求带动效应是：每100元的房地产需求，能够
6、带动335元左右的其他需求，带动系数为。同时，房地产属劳动密集型产业，就业容量大，就业劳动能力强，房地产开发建设和管理及与之相关的建材、装饰装修、中介服务等市场，提供了大量的就业岗位，为扩大劳动就业、促进社会和谐发挥了不可估量的作用。一般来说，每投资开发建设1万平方米商品房，则可增加建安从业人员万个工作岗位，按劳动就业有关政策规定，相当于90人全年就业，人平收入万多元；每1万平方米商品房的物业管理，则可增加就业人员68人。 四、加快推进我市房地产业发展的建议 进一步明确加快房地产业发展的指导思想。“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”（国办发200637号）。应根据经济社会发展的需要
7、，把房地产业作为我市的重要支柱产业来打造，毫不动摇地鼓励和支持房地产业加快发展。使房地产投资占全社会固定资产投资的比重达到18以上。财税贡献率达到25以上。 加大新城区开发力度，加快旧城改造步伐。篇二：关于我县房地产业发展情况的工作汇报 关于我县房地产业发展情况的工作汇报 尊敬的各位领导: 根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通知要求，下面我就我县房地产业发展情况，向各位领导作工作汇报，不足之处，恳请各位领导批评指正。 一、我县房地产业发展现状 房地产市场供给状况。我县的房地产业起步于1985年，起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和部分旧城改造项目。1993年以后，受住房体制改
8、革的刺激，我县房地产市场消费得到实质性的启动，开发建设了少量的普通商品住房，但规模较小。2006年以来，随着我县城市建设的快速推进，房地产开发投资保持逐年上升的势头。仅2006年至2009年这四年间，我县就完成房地产投资亿元，平均每年递增112%，房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大。主要体现在以下四个方面： 一是房地产开发企业发展迅速，民营企业逐步投向房地产行业。由于我县房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，随着我县城市建设的快速推进，吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。2006年以前，全县只有1家房地产开发企业，即XX县房地产公司。2006年以后，我县
9、先后引进XX房地产开发有限责任公司、XX房地产开发有限公司、XX房地产开发有限责任公司、XX投资有限公司等四家外地企业到 - 1 -XX投资房地产，并在XX注册了分公司。同时，我县新成立了XX房地产开发有限公司。目前，我县已有6家房地产公司从事地产开发，其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额的%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 二是房地产投资快速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业从2006年开始，发展十分迅速，投资规模日益扩大。尤其是受城市基础设施投资加快，旧城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取
10、得了跳跃式发展。截止2009年底，我县城市房地产投资全社会固定资产投资的15%左右，房地产业已成为推动我县经济增长的重要力量。 三是土地供应量逐年上升，开发规模不断扩大。2006年以来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易非常活跃，房地产开发项目用地供应量逐年上升。2006年全县开发用地总供应量为 亩;2007年总供应量为亩，同比增长倍;2008年总供应量达亩，同比增长倍；2009年总供应量达亩，同比增长倍。同时，土地供应量由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变，房地产开发规模不断扩大。 四是房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占总投资的比重上升。2006年以来，
11、一方面由于房地产销售市场状况- 2 -比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持，我县房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付款的增速较快，定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上升，为房地产项目的顺利启动创造了有利条件。 房地产市场需求状况。我县房地产业经过四年的迅速发展，房地产市场供求矛盾得到有效解决，房地产呈现良好的发展态势。 一是房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。近年来，我
12、县房地产市场有了很大发展，商品房销售态势总体良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋旺。2006年至2009年，房屋销售面积分别为万、万、万和万。在商品房住宅销售调查中，90120户型住宅占销售总面积的%，120160户型住宅占销售总面积的%，90以下户型占18%，160以上户型占%，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。 二是个人住房消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的比重较大。1999以来，随着住房体制改革的逐步推进，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。2009年，全县个人购房面积达万，占销售面积的80 %以上，个人 - 3 -已成为市场消费的主体，
13、成为房地产市场发展的主导因素。目前，我县个人购买房屋的类型主要以住宅为主，购房的对象大部分是县内城镇居民，基本以自用为主，我县尚不存在房地产“泡沫”。 三是商品住宅价格上升较快，升幅相对较大。由于我县近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方市场，经济适用房供应不足，土地实行市场竞价等原因，在一定程度上提高了开发成本，多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。据最新调查资料统计，2006年商品住宅平均售价约1320元/，2007年商品住宅平均售价约1560元/，2008年商品住宅平均售价约 1780元/，2009年商品住宅平均售价约1950元/，房价平均每年上升%，预计2010
14、年商品住宅平均售价将达2200元/。相对于XX周边县市的房价增幅而言，XX的房价增长相对过快。 四是存量房交易活跃，房改房成为“生力军”。自1999年房改房上市政策出台后，存量房交易活跃，交易面积逐年“放大”。 2007年共成交248起，面积万，2008年共成交201起，面积万，2009年共成交269起，面积万。近三年的交易量中，住宅占总交易起数的72%，房改房约占住宅交易起数的%，成为存量房交易市场的“生力军”。房改房的上市，不仅增加了住房市场的供给量，给买房人更多的选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。 当前，从国内房地产业的发展趋势看，城市房地产开发普遍- 4
15、-存在总体规模增大、地区之间发展不平衡、房价居高不下等问题。但就XX房地产开发的情况而言，虽然我县的房地产业得到一定发展，与全国及周边县市的平均发展水平相比，我县的房地产业还处于起步阶段，存在房地产发展严重不足、住房保障率低、开发档次不高等问题。 二、取得的成绩和经验 2006年以来，在县委、县政府的坚强领导下，我县实施州委、州政府扩城战略，以城镇建设拉动为主线，城镇化率以平均每年 %的速度递增，城镇化水平逐年提高，城镇建设得到了较大发展，城市房地产开发呈现出前所未有的良好发展形势。 一是调整住房供需结构，加大住房供应总量。针对我县住房需求严重不足的特点，2006年以来，我县先后开发建设了XX花园和XX小区专项普通商品住房建设项目、XX花园普通商品住房项目、县城XX地产开发项目、XX地产开发项目、XX综合停车场开发项目、旧城改造XX地产建设项目等六个房地产开发项目，城市房地产得到了较快发展。一是县城XX花园建设项目。县城XX花园项目实际完成总投资3000万元，建筑面积，共建设住房244套，现已全部售完；二是商业步行街地产开发项目。该项目实际完成总投资9000万元，共建设别墅26套，住房196套，实际销售222套，销售情况较好；三是县城XX项目。项目
