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1、建筑各个分部分项所占总造价的一般比率基础和结构部分约占总造价的60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的12%左右，水电安装部分约占总造价的18%左右，措施费用部分约占总造价的10%左右，各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在内。I / _.建筑工程造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通 灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴 聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
2、每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程： 803.59元；装饰工程：306.62元；电气工 程：238.65元；管道工程
3、：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料， 本工程采暖用电膜采暖， 只做埋管, 外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚
4、、内墙面底层刷耐水腻子，面 层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合 布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程: 307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生 洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地 砖，天棚
5、做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系 统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外 墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙， 外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具
6、，不含电梯，外墙玻璃 幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价 2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工 程：209.34元；管道工程：27
7、2.28元；通风工程：137.27元。房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）：70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩2030 元/m2）；2、 钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米； （180337.5 元/ 平方米 2011.11）3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、 高层含量较高），合100165元/平方米; （有点贵在87-145元/平方米2011.11）4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）：50100元/
8、平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙， 则可能高达3001000元/平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米（与设 计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方 米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关 系很大，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有
9、）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、 电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的 多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为 70100元/平方米;15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的58% :约6090元/平 方米；-水、电、排污、形17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、 检
10、测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% :以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、 上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 300010000元/平方米超高档装修（拎 包入住）。21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元
11、/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、 广告、策划、销售代理费：一般 30200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万元/亩，容积率一般为1.02.0， 故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200?万元/亩，折算房价为： 15003000元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至 有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、 土地税费与前期费，一般为土地
12、费的15%左右，二线城市一般为 100500元/平方 米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米。实际上多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右；小高戻与高戻普诵商品房；建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效
13、益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑
14、。 超过100米的民用建筑为超高层。）工程造价单方指标参考一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：？1、 多层砌体住宅：？钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架？钢筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小咼层11 12层？钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、咼层17 18层？钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层30层H=94米？钢筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层H=90米？钢筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高
15、层11 12层之间？以上数据按抗震7度区规则结构设计？二、普通多层住宅楼施工预算经济指标？1、 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2左右？3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右？4、 室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效？1、 一个抹灰工一天抹灰在35平米？2、 一个砖工一天砌红砖 1000 1800块？3、 一个砖工一天砌空心砖800 1000块？4、瓷砖15平米？5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光 90平米/天？四、基础数据？1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3湿砂重量 1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖 525块左右（分墙厚） ？6、一立方米空心砖 175
