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1、“佳美”品牌价值评估报告书北方亚事咨评报字2006第021号北方亚事资产评估有限责任公司二OO六年二月二十八日目 录摘 要3绪 言4一、委托方及品牌所有者概述4二、评估要素9评估目的9评估围及对象10评估价值类型10评估基准日10评估原则10评估依据10评估起止时间11三、宏观经济形势分析及行业分析11四、品牌资产描述17“佳美”品牌及其价值涵17五、品牌获利能力分析及其风险分析31企业及其“佳美”品牌外部经营环境分析31企业发展优势及其“佳美”品牌获利能力分析33企业发展风险分析34六、品牌价值评估36评估过程36评估假设37评估方法37评估模型37评估模型中各参数选取38评估计算44七、评
2、估结果44八、特别事项说明44九、评估基准日期后重大事项45十、评估报告的法律效力45十一、评估报告提出日期46附 件48摘 要 北方亚事资产评估有限责任公司接受佳美口腔医院的委托，对其量化“佳美”服务品牌价值，展示佳美品牌形象及企业实力，为招商引资和企业全面发展提供价值参考依据之目的而涉及的“佳美”品牌进行了评估。评估人员遵循独立、客观、公正、科学的原则，依据资产评估准则无形资产及其它有关资产评估法规，采用收益现值法，实施了包括现场考察、市场调研、评定估算等必要的评估程序，得出的评估结论是：在评估基准日2005年12月31日持续使用前提下，“佳美”品牌价值为人民币77780.97万元，大写为
3、人民币柒亿柒仟柒佰捌拾万玖仟柒佰元整。本评估结论是根据公认的评估程序和惯例得出的，这些程序和惯例依赖于使用大量的评估假设和考虑许多不确定因素，评估结论在评估假设和有关限制条件下有效。提请报告使用者关注评估假设和特别事项说明。以上容摘自北方亚事咨评报字2006第021号资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读资产评估报告书全文。评估机构法定代表人授权人 签章评估项目负责人 中国注册资产评估师 签章评估报告复核人 中国注册资产评估师 签章 北方亚事资产评估有限责任公司 二OO六年二月二十八日 “佳美”品牌价值评估报告书北方亚事咨评报字2006第021号绪 言北方亚事资产评估有限责任公
4、司接受佳美口腔医院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用收益现值法，对其量化“佳美”服务品牌价值，展示佳美品牌形象及企业实力，为招商引资和企业全面发展提供价值参考依据之目的而涉及的“佳美” 品牌进行了评估。评估人员根据必要的评估程序对委托评估的无形资产实施了现场考察、市场调研、行业调查、评定估算，对委估无形资产在评估基准日2005年12月31日持续使用前提下所表现的持续使用价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及品牌所有者概述委托方简介本项目委托方及品牌所有者均为佳美口腔医院（以下简称佳美或佳美口腔或佳美医疗集团）委 托 方： 佳
5、美口腔医院住 所：市东城区东总布胡同7号法定代表人：佳注册资本：300万元经 济 性质：股份制（合作）经营围：医疗服务。佳美医疗集团是中美合资兴建的口腔专业的集团性连锁医疗机构，专业从事口腔医疗，开展口腔科、口腔外科、口腔修复、口腔正畸等业务，并开展免费咨询、免费检查、免费随诊、免费建档等服务项目。佳美医疗集团实力雄厚、品牌影响广泛、经营理念新颖、管理模式超前，是国第一个以连锁模式经营的大型现代化口腔医疗机构。佳美口腔医院是佳美医疗集团麾下的旗舰性口腔综合医疗机构，是建国以来市批准的首家民腔医院，也是我国口腔医疗领域中首家民办口腔医院，共投资人民币 2000 万元。它采用当今口腔医疗界先进技术
6、，拥有国高水平医疗队伍，突破传统的国口腔医疗服务方式，以高档舒适的诊室、先进的医疗设备、人性化的服务、科学安全的消毒为特点采取24小时全天候开诊的经营举措，得到了市场的认可。经过十二年的发展，佳美在、等省市共开设口腔专科医院、门诊共33家，总营业面积达到1.5万平方米以上，佳美口腔已成为国口腔医院领域的知名品牌。根据佳美医疗集团目前的发展规划，从2006年起，佳美计划以每年在全国重点城市发展20家连锁医疗机构的速度，逐步在全国成立300家口腔医院或门诊，从而促进佳美口腔的可持续发展，把佳美打造成为中国最大规模的连锁医疗机构、国口腔医疗界的一支生力军。佳美医疗集团组织结构图佳美医疗集团组织结构图
7、董事会董事长总经理设备保障部医务管理部人力资源部行政事务部市场营销部计划财务部医生护士录用考核医生护士注册设备材料供应成本费用管理中心政府关系 车辆管理固定资产管理内部行政管理局域网管理会务管理薪酬福利劳资医保失业保险市场推广公关培训及员工远景生涯设计宣传策划广告业务拓展选址市场调查分析资金管理与筹集投资管理中心技工加工中心招聘考核 培养选拔设备维修 工程装修医务人员管理技术医务工作标准化管理医务专家委员会医疗事故处理投诉中心公关联络公关活动 义诊法律事务证照申办管理文件起草发放会务管理佳美医疗集团财务绩效表一： 佳美资产负债状况表 单位：万元 项目/年份2005年2004年2003年流动资产
8、1437.35 997.43 823.70 其中：货币资金426.25 178.20 16.84 应收帐款净额0.01 0.01 预付帐款4.26 10.06 其他应收款783.59 633.92 719.66 存货80.30 53.79 37.12 待摊费用142.67 121.45 50.08 其它流动资产0.27 长期投资固定资产 12347.82 10630.81 4925.21 其中：固定资产原值6561.27 6433.23 3202.17 累计折旧1364.09810.57285.1 固定资产净值 5197.18 5622.66 2917.07 在建工程7150.64 5008.
9、15 2008.14 待处理固定资产净损失0.00 0.00 0.00 无形及其他资产216.98 248.36 67.63 资产总计 14002.15 11876.60 5816.54 流动负债1148.26 732.34 441.87 长期负债负债合计1148.26 732.34 441.87 股东权益合计12853.89 11144.26 5374.67 负债及所有者权益合计14002.15 11876.60 5816.54 表二： 佳美经营状况表 单位：万元项目/年份2005年2004年2003年一、主营业务收入12429.04 9961.10 6588.93 减：主营业务成本349.
10、20 0.89 减：营业费用2548.152297.43653.94 主营业务税金及附加44.56 30.41 15.94 二、主营业务利润9487.13 7632.37 5919.05 加：其它业务利润-52.17 -33.29 -17.68 减：管理费用684.91666.48494.84 财务费用-0.47 -0.25 -0.10 三、营业利润8750.526932.855406.63加：投资收益22 补贴收入10.43 营业外收入13.990.152.89减：营业外支出1.82 0.28 0.12 加：以前年度损益调整2.69四、利润总额8787.38 6943.15 5409.40
11、减：所得税27.177.080.02五、净利润8760.216936.075409.38 注：以上资料来源于佳美口腔医院提供的佳美医疗集团的2003-2005年合并财务报表表三： 佳美财务状况分析表 单位：% 项目/年份2005年2004年2003年 企业平均值行业数据平均值良好值优秀值一、偿债能力分析资产负债率8.206.177.607.326651.641.4流动比率125.18136.2186.41149.26速动比率118.18128.85178.01141.6876.797.3123.8二、资产营运分析总资产周转率（次）0.961.131.040.60.91.1存货周转率（次）5.2
12、10.022.612.94.15.4应收帐款周转率（次）1242904199222016175623.65.58.7三、财务效益分析主营业务利润率76.3376.6289.8380.9330.138.547.6净资产收益率73.0183.9878.497.411.617总资产报酬率67.9178.4873.195.37.19四、发展能力分析销售收入增长率 24.7851.1837.9813.725.133.9资本增长率15.34107.3561.346.813.516.3由以上表一至表三可知：从上述绩效指标计算表大致可以看出佳美口腔的财务经营状况：在偿债能力方面，佳美口腔的资产负债率2003年、2004年、2005年分别为7.6%、6.17%、8.2%，远低于行业的优秀值41.4%，表明佳美在经营方面仍然有较大的举债空间。医院
