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1、目 录第一章 总 论11.1项目名称11.2项目承建单位11.3可行性研究报告编制依据11.4项目建设地址21.5项目建设规模与目标21.6投资估算及资金筹措21.7经济效益分析21.8研究结论3第二章 项目建设的必要性42.1项目提出的理由42.2项目建设的必要性52.3项目建设的优势8第三章 资源现状与市场预测103.1资源现状103.2#农产品市场现状133.3市场预测14第四章 场地选择174.1建设地点及地理位置174.2场址条件17第五章 建设规模及方案设计225.1建设规模225.2方案设计225.3总平面布置方案235.4建筑方案245.5主要工艺设备系统275.6配套设施28
2、5.7网络信息系统30第六章 环境影响评价346.1项目选址环境现状346.2项目建设与营运对环境的影响346.3环保措施356.4环保设施与投资366.5环境影响评价36第七章 劳动安全、消防、卫生378.1劳动安全378.2消防安全378.3劳动卫生38第八章 项目组织管理与定员398.1项目组织管理398.2项目建成后组织管理机构及定员39第九章 实施进度429.1建设工期429.2项目前期工作429.3项目实施进度安排42第十章 投资估算及资金来源4310.1估算依据4310.2投资估算4310.3资金来源46第十一章 经济评价4711.1评价依据4711.2经营种类及规模4711.3
3、经营收入及成本估算4711.4财务评价4911.5贷款偿还能力分析5011.6社会效益分析51附件：1、#省计委陕计经贸20031151号关于#市农产品批发市场扩建项目建议书的批复。2、企业法人营业执照复印件。3、中国农业银行贷款意向书。4、科学技术部国科发农社字2002163号关于批准宁波慈溪等15个农业科技园区为第二批“国家农业科技园（试点）”的通知。5、#市人民政府专项问题会议纪要第32次关于#国家农业科技园建设有关问题的会议纪要。6、#市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。7、国家林业局授予#省#市县中国枣乡的荣誉证书。8、国家环境保护总局文件环发200188号关于批准北京市密云县等
4、地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复。附图：1、 项目建设区域位置图2、 项目工艺平面布置图66第一章 总 论1.1项目名称#市#区#农产品批发市场建设工程1.2项目承建单位#区#物业管理有限公司，项目负责人成战楼1.3可行性研究报告编制依据（1）国家发改委关于“十一五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见；（2）国务院关于加强新时期“菜篮子”工作的意见；（3）国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的通知；（4）#市国民经济和社会发展“十一五”规划；（5）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求（6）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。（7）项目单位的委托。1.4项目
5、建设地址 项目区位于#区东部，北与#市耀柳二级相接，南与#区主干道锦阳路及西铜一级路、210国道相连。1.5项目建设规模与目标项目总占地40亩，建筑总面积28320m2，建成后日交易量为1000吨，为#地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测中心和餐饮住宿服务场所。1.6投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资为7328万元，其中固定资产投资为6907万元，建设期利息175万元，流动资金246万元。本项目建设资金来源为#区#物业管理有限公司4449万元占61%(含入驻商户集资2220万元)，申请国债专项基金1200万元占16%。1.7经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入2419
6、万元，年均利润总额1251万元，年均上缴税费 546万元，年均税后利润 838万元。经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 18.07%；投资利税率18.89%；项目财务内部收益率为 19.06%，高于本项目设定的10%的基准值；全部投资回收期为6.43年（含建设期2年），借款偿还期4.75年（含建设期2年），盈亏平衡点44.11%。不确定性分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。1.8研究结论经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益、产业联动效应和广泛的社会、环境效益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早
7、开工建设，早日取得经济效益和社会效益.第二章 项目建设的必要性2.1项目提出的理由#市是#省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综合性工业城市。发达的农业使#市成为全省粮、棉、油商品基地之一，也是全国著名的农副土特产主产区。自古以来，#市的药材和蔬菜就闻名国内外，特别是#区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业的发展，以苹果、花椒、核桃、樱桃等为代表的经济林果更是享誉大江南北。#市#区又被省政府定为苹果产业县（区）和20个加工专用果产业县（区），并列为重点区。目前全区特色果业面积发展到45万亩，其中苹果11.7万亩，总产量达到
8、8万吨，优果率提高5个百分点，并新建果园2.08万亩，其它杂果9808亩，建立各级优质苹果示范园80个。特别自改革开放以来，#市委、市政府按照十五大确立的不断优化农业产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决策，制定了一系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以传统农产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食品业，经过多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由传统农业向特色农业的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农产品发展态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展的需要，从现状市场看，现有的农产品市场始建于20世纪90年代初期，规模小、设施落后、管理不配套。
9、农产品流通服务设施的滞后已严重制约区域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲头，近年来的 “果难卖”、“菜贱卖”诸多现象，已严重挫伤了农民的积极性，为了彻底改变目前制约市场发展的“瓶颈”工程，不断完善规范市场的硬件设施，建设和配套管理服务软件，为区域经济的发展拓展空间，根据国务院关于加强新时期“菜篮子”工作的意见和国家计委关于编制服务业重点领域发展规划的通知精神，#区#物业管理有限公司结合区域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是山东寿光市场的实际考察与调研分析、论证，拟申请建设#市#区#农产品批发市场建设工程项目，按照“大市场大流通”的宗旨，市场定位为：建立#地区最大的农产品、
10、建材、药材等综合物资集散中心；采用先进的电子计算机网络系统实行市场全方位监督监测管理；配备完善的配送方式和配套设施。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要项目主要幅射区#市是#省的农业大市，辖区5个县区均有名优特色农产品规模种植，据统计全市共有近100余种农产品，2008年农产品种植面积50余万亩，总产量已达60万吨，其中菜果产量为近10万吨。近年来，中央实施西部大开发战略，给西部地区带来良好的发展机遇，也极大地激发了#市人民发展经济的热情，市委市政府从优化农村产业结构入手，制定了详实的“十一五”发展计划，调动农民积极发展干杂果经济林的热情，以苹果、花椒、
11、核桃为主的果林业及设施塑棚业得到迅猛发展，各类反季蔬菜产量均居#省前列。但是严重的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场，已势在必行。只有这样才能充分利用#市丰富的农产品资源繁荣市县经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。2.2.2项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构，积极探索农业产业化经营的具体途径与实现方式。在#市“十一五”规划中将产业结构调整与农业产业化经营列为发展的中心任务。经过多年发展，区域
12、农业及农产品量的增长已非本区域市场需求所能容纳，必须建立与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人民物质生活的需求。国务院关于加强新时期“菜篮子”工作的意见和国家发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知精神，正是此类项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与国家扶持发展方向相统一，不但能够引导农民调整优化产业结构，也极大地丰富了菜篮子建设，项目建设非常必要。2.2.3项目建设是经济发展规律的必然要求经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到一定阶段后的客观规律。西方发达国家早在上世纪六、七十年代就实现了经济增长主要靠服务业带动的转变，日本、韩国及我国台湾、香港地区，也在上世纪
13、八、九十年代实现了这一转变。目前这些国家和地区，服务业对经济增长的贡献率已经达到了70%80%。我国工业化的任务还没有完成，但随着物质产品短缺时代的结束，卖方市场进入到买方市场后，服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿海及山东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献率已达到50%左右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动区域经济的增长也被山东寿光等市场的发展势头所证明，因此，要使#区经济有一个持续的增长态势，建设现代化的农产品批发市场已势在必然，项目建设不但可促使区域经济的增长，而且将带动周边省市农产品种植业的发展，形成“市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户”的新格局，不断推进
14、农村优化产业结构的调整步伐。2.3项目建设的优势2.3.1农产品资源充足，品质优良，发展有持续性是项目建设的基础条件#市县地处黄、洛、渭交汇区，是西瓜、红枣、辣椒、花生、黄花菜等各类水果、蔬菜及土特产品的优生区。#市西瓜、红枣、花生、黄花菜等一批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者的青睐。县域种植各种农副产品80余种，农产品总面积达90万亩，瓜菜果年产量达15万吨。独特的资源优势成为#市县经济发展的优越条件，改革开放以来#市农产品得到长足发展，“九五”期，已初步形成#市特色的“沙苑108，黄洛果菜瓜，庭院上香菇，滩区渔笋杂，牧业牛当家、实现产业化”的农产品发展布局，果类总产已达13
15、.3万吨，塑棚8万亩，红枣面积达20万亩，大牲畜存栏8.6万头，芦笋5万亩，香菇食用菌达310万袋，为进一步促进县域经济的发展，#市“十五”计划又把“发展红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业”列为重点发展产业，同时确定“扩大规模，增加品种、改善品质，提高效益”为发展方向，以“布局合理，规模种植，专业经营和一乡一特、一村一品”为产业发展格局。充足的资源和优良的品质，切实可行的持续发展规划为项目建设提供了最根本的基础保障。2.3.2良好的政策环境和规范的市场管理，为市场建设提供了根本保证。为了抓住西部大开发战略实施的机遇，#市县委、县政府制定了关于抢抓西部开发机遇，积极扩大对外开放，加强招商引资工作的实施办法，明确了招商引资优
