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1、亳州市百嘉和物业管理有限责任公司丽阳春都小区前期物业服务合同5 百嘉和物业前期物业服务合同 甲方：安徽省豪泽置业有限责任公司 法定代表人：怀淑英地址：亳州市希夷大道西侧丽阳春都 邮编：236800 乙方：亳州市百嘉和物业管理有限责任 法定代表人：王坤地址：亳州市市政府南门丽阳春都小区 F 楼2层 邮编：236800资质等级：三级 证书编号：物管1609 甲方通过协议（招投标/协议）方式将丽阳春都（物业名称）委托乙方实行前期物业管理。为保障本物业的正常运行，现根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（丽阳春都小区）提供前期物业管理服务事宜，订立本合
2、同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：丽阳春都小区物业类型：商住座落位置：亳州市希夷大道西侧建筑面积：110900平方米物业管理区域三至： 南至：木兰路西至：希夷大道 北至：工业路第二章服务内容与质量第一条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第二条
3、在物业管理区域内，乙方提供的其他收费服务包括以下事项：1、室内清洁； 2、室内绿化； 3、管理处：提供复印、传真、翻译、秘书服务等； 4、24小时工程维修服务； 5、租务服务：代理出租； 6、设立园艺师：解决业主有私家花园不会或不愿管理的问题； 7、设立钟点工：解决部分业主不愿在家里设保姆房，有需要家政服务的问题，由管理处统一经营，第三条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第五条 委托管理期限 本合同期限自 2012 年 5 月 1日起至业主委员会成立之日止；本合同期限内，业主大会召
4、开，业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商业：1.32元/月.平方米； 住宅：1.32元/月.平方米； 地源热泵中央空调费用收取标准按物价局审批文件执行物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定
5、资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条业主应于交房之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。第九条本协议自签字之日起生效。甲方（章）： 乙方（章）：代表人： 代表人：年月日 年月日
