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1、茌平县博平供电所办公楼建设项目可行性研究报告茌平县供电公司四月目 录1 项目单位简介31.1企业概述31.2博平供电所概述42 博平供电所现用房状况53 博平供电所办公楼建设的必要性64 项目建设可行性75 项目规模论证86 项目建设方案96.1建筑设计方案96.2结构设计方案106.3给排水方案116.4供电方案136.5供热方案147 项目投资估算158 功能定位及现有用房调整使用建议188.1功能定位188.2功能分区188.3现有用房调整使用意见231 项目单位简介1.1企业概述1.1.1项目建设单位（1）单位名称：茌平县供电公司（2）项目负责人：（3）联系方式：1.1.2项目建设单位
2、简介茌平县供电公司系国有中一型企业，现有职工701人，下设15个管理单位、14处供电所、17座变电站（4座110千伏变电站、13座35千伏变电站），拥有高低压线路2838公里，变电总容量470.4兆伏安，固定资产4.19亿元，担负着11个乡镇、3个街道办事处、738个行政村、17.9万客户的供电任务。近年来，茌平县供电公司广大干部员工紧紧围绕建设“一强三优”现代公司的战略目标，坚持“三抓一创”的工作思路，凝心聚力，拼搏实干，创先争优，为茌平跨入“百强县”提供了坚强有力的供电支撑，树立了崭新的供电企业形象。，公司完成购电量89985万千瓦时；高压线损率2.38%，低压线损率8.1%，高低压综合线
3、损率4.39%；供电可靠率99.9%，电压合格率98.9%；电费回收率100%；实现电网连续安全运行4308天。公司先后荣获山东省一流县供电企业、省级“文明单位”、山东省消费者满意单位、全省职业道德先进单位、全省安全生产先进单位、山东省价格诚信先进单位、全省富民兴鲁劳动奖状、山东省首批诚信企业、山东省管理创新先进企业等称号。1.2博平供电所概述博平供电所现有职工22人，其中专科两人，高中及中专文化13人，初中文化17人。博平供电所现有10kV配电线路6条，总长109.616公里，0.4kV线路96.911公里。公变台区100个，配变容量8115kVA，自变客户123户，配变容量24365KVA
4、。全所担负着75个行政村17004户“四到户”客户，123个企、事业单位的供、用电管理服务工作。博平供电所秉承国家电网公司“努力超越，追求卓越”的企业精神，按照“优质、方便、规范、真诚”的供电服务方针，深入开展优质服务工作，加强农村供电营业服务窗口规范化管理，向客户提供优质、便捷的服务，为推进“新农村，新电力，新服务”农电发展战略做出我们应有的贡献。2 博平供电所现用房状况茌平县博平供电所位于在博平汽车站西100米路北。供电所共占地1938平方米，院落长38米，宽约51米。供电所院内主要办公和辅助用房包括二层楼房1栋以及部分平房。其中二层楼房共包括9间（其中1间是楼道），建筑面积271平方米，
5、作为供电所主要的办公用房使用；正楼两侧分别跨有两间平房，建筑面积112平方米，作为仓库使用；另外，两间平房位于在院内东侧，作为伙房，建筑面积30.6平方米，伙房南临是一间车库。由于目前博平供电所办公用房面积狭小，造成供电所职工办公环境非常拥挤。营业组5人一间办公室，配电室13人一间办公室，客户服务室和资料室合用；值班室一间，除职工存放被褥的柜橱外，仅能安排两张床位，夜间值班只能睡上下铺，很不方便；另外，抄表二队又占去楼上3间。由于博平供电所办公用房面积的限制，已经远远不能满足供电所业务发展的需要。同时，鉴于供电所办公面积的局限，供电所原应具备的一些职能也无法实现。3 博平供电所办公楼建设的必要
6、性根据目前现状，楼房面积偏小，办公面积受限，再加建站已久（1986年建），墙皮脱落，地面崩裂，在外观很难达到星级供电所的硬件要求，供电所又地处洼地，每逢雨季，院内积水成灾，排水不便，造成职工上下班困难。另外一个重要原因就是根据有关部门计划，门前的S257省道今年要加宽加高，向北扩展20米，又占去一部分面积；综上以上情况，博平供电所需重新选址建设。4 项目建设可行性鉴于茌平县博平供电所的现状和今后的发展规模，需要另外选址进行供电所办公用房的建设，解决目前博平供电所办公的需要。博平供电所选址于博平镇西，原博平35KV变电站用地上。项目分别从项目建设必要性、建设方案、功能分区以及项目投资等方面进行分
7、析研究，得出以下结论：1、本项目作为公用事业办公用房建设项目，项目的开发建设符合城市发展的总体规划，并且项目规划功能全面，功能定位合理，满足项目使用的需要。2、项目土地利用规划合理，功能结构划分明确，独具特色的构思设计，保证了项目建设的超前性。3、项目承办单位将积极筹措资金进行项目建设，以满足城区供电所功能需要，发挥其功能，社会效益明显。综合以上可以看出，茌平县博平供电所建设项目是可行性的；希望上级有关部门给予本项目大力支持。5 项目规模论证按照山东电力集团公司小型基建项目建设规模测算标准进行博平供电所办公楼建设规模的论证，拟建的博平供电所办公楼建筑面积1560平方米，各计划功能用房如下:1、
8、办公区包括办公室（所长办公室、专责办公室、班组办公室等）、资料室、会议室、图书阅览室，建筑面积500平方米。2、客户服务区设有营业厅200平方米，抢修值班室60平方米。3、后勤物资保障区设有工器具室（安全、生产工器具室）、备品备件室，建筑面积300平方米。4、培训区设室内培训场200平方米，作为供电所职工平时实训使用。5、生活服务区包括为供电所人员服务的宿舍、厨房、餐厅、体育活动室、卫生间、浴室等设施，共计300平方米。 6 项目建设方案6.1建筑设计方案6.1.1设计原则1、科学合理，技术先进从总体布局到各功能系统局部，立足于充分吸收国内其他类似功能建筑设计的概念，既照顾当地现实可能，也考虑
9、其前瞻性。 2、以人为本，环境优美 重视绿化环境，室外绿化带环绕主建筑，并在科技创新实践基地多处形成大片绿地。在室内以宽畅的通廊，辅以色彩分区、色彩灯光诱导图标，无障碍设计等。建筑物设计使用年限为50年，工程安全等级为一级，工程环境类别为一级，室内正常环境。6.1.2建筑风格本项目办公楼建筑风格应既不拘泥于传统，也不宜一味的追随潮流，而应该选择一种经典的，富于渲染展示氛围的建筑形式，初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计。同时，借助于新型的材料、现代的处理方式，使办公楼融入现代化的时代风格，做到既气派又典雅的效果。6.1.3剖面设计本项目办公楼在竖向设计上考虑，建筑主体为地上3层。其中1
10、层层高3.6米，其余各层为3.0米，满足办公的要求，建筑总高度控制在10米以内。6.1.4竖向交通本办公楼功能分区合理，必须有良好的竖向交通组织设计，才能使各种人流、物流合理流动。由于办公楼为地上3层，可以通过合理设置步梯，即可解决办公楼垂直交通问题，初步考虑在建筑主入口正中设置步梯，方便人员行走和提高工作效率。6.1.5装饰装修本项目装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地装饰材料，应根据使用功能的不同，采取不同的装修标准。外装饰：外墙为竖向条形石材幕墙和玻璃幕墙间隔布置，屋面如设置装饰构架可考虑采用铝合金面板饰面；同时参考各地供电部门办公楼外装饰风格，并将“国家电网”标识设置在显著位置。内
11、装饰：楼地面采用大理石砖或水磨石地面，卫生间采取防滑地砖。墙面：内墙面以普通涂料为主，局部贴瓷砖等。门窗：外门窗采用中空塑钢材料，内门为中档套装门。6.2结构设计方案6.2.1地震设防根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范GB50011-和中国地震动参数区划图GB18306-),聊城市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。6.2.2荷载取值大厅：3.5KN/M2机房：2.5 KN/M2设备用房：4.0KN/电机用房：8.0 KN/楼梯间: 3.5 KN/走廊和过道:2.5 KN/屋面:0.7 KN/6.2.3建筑结构本项目主体建筑基础结构采用条形基础，地上部分采用砖混结构，
12、楼板采用钢承板现浇筋砼，墙体采用混凝土砌块。地基与基础工程的施工按照地基与基础工程施工及验收规范的有关规定施工，待基础验收合格后方可施工上部结构。6.3给排水方案6.3.1供水（1）供水水源目前茌平县市政供水管网已铺至项目地址周边，本项目只需用供水管接入院内即可。（2）供水方案一般生活及消防供水采用生活消防合用一套供水管网的供水系统。为保证供水的可靠性，进水采用双管引入，采用环状管网供水，进入各建筑物的管道也采用双管，且应从不同方向进入。建筑物供水采用直供。生活用水水质标准应符合现行生活饮用水卫生标准GB5749的规定。饮用水供水考虑到随着人民生活水平的提高，人们对饮用水的要求也将更高，因此可
13、设纯净水制造供应系统，向需要纯净水的场所和个人提供饮用纯水，其用水量包含在总用水量范围内。对于喜欢喝茶的或开水的人，可在建筑物内设一电开水炉供应开水。6.3.2排水本项目污废水排放采用雨、污分流制，考虑到各种污水对环境的影响，应按照国家有关部门制定的污水排放标准。（1）各种污水均符合城市污水接纳标准，可直接排至城市污水排水管道，统一处理。（2）生活污废水冲厕所的污水经腐化后排入内部排水管网，然后进入市政污水管网。场地排水沟等设置应符合相关规范的规定。室外场区应设排水管网，以排除积水。排水系统应根据室外排水系统的制度和有利于废水回收利用的原则，选择生活污水与废水的合流或分流，并可设置中水回用系统
14、。室内排水系统水平排出管较长时，应采取措施防止产生堵塞问题。6.3.3管材选择（1）生活给水管DN50者采用铝塑复合管，DN50采用高密度聚乙烯（HDPE）给水管或聚丙烯（PP-R）给水管。消防给水管采用焊接钢管。（2）室内排水管及雨水排水管采用硬聚氯乙烯（UPVC）排水管。6.4供电方案6.4.1低压配电该工程配电方式采用放射式和树干式相结合的混合方式，电源电压220V/380V，采用PVC防火线槽铺设。6.4.2照明每层均设置电压为220V的照明配电箱，全部采用荧光灯为主要光源。6.4.3防雷击在办公楼的顶部安装避雷针，可以利用建筑柱内钢筋做防雷引线。6.4.4接地接地形式与整个电气接地系
15、统相一致，防雷接地，工作接地，保护接地可采用联合接地形式，接地电阻不小于1，并进行总导电位联结和局部等电位联结。6.4.5弱电设计该工程需自动报警系统一套，在建筑物内主要采用烟感控测器。6.5供热方案6.5.1热源 项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为95/70的热水。本项目按集中供热规划采暖系统，热源来自城市热力管网，以DN200引入项目区热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以9570热水供冬季采暖。用热指标：公建为：14.13w/m2合计采暖负荷约为22.04kw6.5.2热力管网 （1）供热管网采用枝状网布置； （2）供回水管线同程同径敷设；（3）管道敷设采用地下直埋形式，并做防腐、保温处理。6.6项目平面布置图本项目涉及项目所在地现状平面布置图、项目所在土地的总平面规划布置图、项目建设方案的鸟瞰图以及各层专业部门功能及人员分布平面布置图
