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1、 Xxxxxx国际山庄一期项目监理实施细则 （ 给排水 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： Xxxxxx国际山庄一期项目给排水监理细则一、 工程概况本工程为xxxxxx国际山庄一期项目，根据国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规范设计的生活给水系统、生活热水系统、生活污水系统和雨水系统及消防系统。1、 室内冷水给水管采用钢塑复合管丝扣连接；热水给水管采用热水型的钢塑复合管，丝扣连接，排水立管采用PVC-U双壁螺旋消音管，横支管采用PVC-U，胶粘剂粘接。2、给水冷热水管的阀门D
2、N50及以下的采用截止阀。3、各种管道的安装，设计在墙内为安装，设计在墙外的为明装。4、消防系统采用消火栓消防系统灭火，建筑屋内根据需要每层设置手提式干粉灭火器MF/ABC3(其中车库内为MF/ABC4)为中危险级。二、 管理记录监理：在工程施工前，监理按照施工规范要求，认真审查施工队伍资质，核查是否具有分包资质，对进场队伍人员上岗资质进行审查，对进场工器具和机械设备进行审查，对施工队伍编制的施工组织设计进行审核，对工程施工前的准备工作进行审查，对不符合要求的进行预控，把施工管理放在首要地位来抓，要求施工队伍重视施工管理，管理出质量，管理产生效益。施工监理包括图纸会审、施工技术交底、施工监理中
3、质量、进度、投资三大控制、施工资料和竣工交付验收。图纸会审中，监理要求施工单位认真看好图纸，对图纸中标高有误、施工困难、与其它专业的配合不便、标注不明等图纸技术问题要早发现，提出问题并和设计人员协商解决问题，把施工中可能存在的技术问题尽早解决，以免在施工中影响施工质量和进度，并要求施工专业人员在图纸变更和技术核定等问题的处理中和设计人员作好配合工作。施工技术交底中，监理要求施工队伍认真按照本工程具体实际情况作好施工组织和设计，合理组织施工人员和安排好材料设备进场时间，合理调配施工工器具，认真核定施工用材计划并报监理和业主审核，要求施工队伍按照施工规范和有关规定具体落实质量、进度、投资三大控制的
4、质量目标管理，采取预控、过程控制和反馈控制相结合的控制管理策略，明确质量目标，对不能完成事项明确可行的补救措施和方法，以确保工程施工目标。三、 施工进场材料监理：凡用于本工程的施工材料和设备，必须出具合格证、质保书以及相应出厂证明资料，生活水管出具卫生许可证，消防材料出具消防相关资质，凡质检部门规定送检的材料应按照质检规定的见证取样制度，由监理现场取样送检。材料设备进场后，必须报请监理验收，大型设备和业主指定设备必须请业主开箱验收，验收合格后方可使用。凡质保资料不全或有质量问题的材料设备，监理有权要求退场，不得用于本工程。监理按照规范要求严把材料关，杜绝不合格材料用于本工程。四、 施工工序监理
5、：施工工序完成后，施工质检人员必须作好自检，检查是否严格按照图纸和规范施工，检查施工质量是否有遗漏或欠缺，检查各项试验是否完成。如果尚存问题，必须立即整改，整改合格后方可报监理验收。施工规范明确要求施工单位工序完成后必须进行自检，自检合格后报监理验收，监理验收合格后方可进入下道工序，隐蔽工程还必须作好隐蔽验收记录。监理在工程监理中，经常发现施工单位不按照工序施工要求，工序不报验或报验滞后，给监理工作增加难度。监理明确要求工序报验制度，要求施工单位认真执行，凡因施工方违反工序施工的造成返工工作量和工期拖延，监理不予认可，其后果由施工方承担。五：质量控制点设置：本工程重点控制如下质量控制点：1、水
6、压实验。冷水管实验压力不小于工作压力的1.5倍，热水管实验压力不小于工作压力的2倍，试压前，生活水要求采用堵头堵实管道，采用分区试压和系统试压，确保不渗不漏； 2、闭水试验。隐蔽排水管道隐蔽前应做闭水试验，闭水时间为15分钟，水位不下降为合格。3、盛水试验。排水管道安装结束后，应对各排水管道进行盛水试验，确保管道周围不渗水。4、排水系统灌水试验。在排水系统安装结束后，对各卫生器具和地漏等进行灌水，检查排水是否通畅，管道是否堵漏。5、通球试验。各排水立管安装结束后，采用管径四分之三的木球进行通球，球能顺利通过为合格。6、阀门严密性试验。阀门进场后，应采用相应压力进行严密性试验，不渗水为合格。7、
7、消火栓射水试验。对屋顶消火栓进行射水试验，满足规定射程为合格。8、排水系统通水试验。室外排水施工结束后，对整个排水系统进行通水试验，检查排水是否通畅，排水坡度是否符合要求，检查窨井是否具有排水流线，整个系统畅通为合格。9、生活水清洗检查。生活水管道安装结束后应进行清洗，水质达到符合卫生要求为合格。10、卫生器具的安装检查。卫生器具经常容易渗漏和堵塞，其安装质量很重要，同时安装的美观也要达到观感标准。六、 给排水施工质量通病监理1、 专业与工种间配合不当（1） 地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道等标高超偏；（2） 柱、垛等尺寸调整或超偏，造成管道移位，管道吃墙或影响门窗启闭；（
8、3） 管道穿越楼板处，管道周围防水处理不好，造成渗漏；（4） 水电专业设计配合不当，造成管道与电气开关等设施距离过近或重叠，影响安全或使用。2、 水暖卫工种间共性通病（1） 固定支架间距不够，固定不牢；（2） 卫生洁具安装防水处理不够，周边渗水；（3） 埋地管道防腐处理不到位；（4） 排水管道不够通畅；（5） 管道周边防水处理不好，周边渗水；（6） 伸缩节、检查口等不按规范设置。七、 进度控制监理：监理要求施工单位施工前编制总施工进度计划，每月报月进度计划，每周监理例会汇报周施工工作和下周安排。监理发现施工进度明显滞后，施工方必须修改进度计划，重新编制进度计划，并提出可行措施，确保合同工期。八
9、、 施工签证：凡施工中涉及费用增加需要签证事项，施工方必须及时报监理核定工作量，并通知业主予以确认。按照有关规定，非施工方原因需要增加费用的，必须在十四日内报监理核定签证，否则视为施工方不需要增加费用。因此，请施工方注意时效，及时办好工程签证。施工资料要求完备，不要遗漏。在工程监理中发现有不少工程资料不完善，经常补资料。监理要求施工方完善资料管理和收集，按照质检站和城建档案资料要求，作好施工资料。竣工交付验收前，施工单位应妥善作好竣工交付工作，按照合同约定完成施工工作量，按照规范要求完成质量目标和完备施工资料，并对交付后的维修事项作出善后安排。九、 维修工程注意事项： 维修工程应注意在拆除旧管道时，不要破坏原建筑结构，保护好成品，并应将杂物清理干净。同时应注意施工中的变更协调，维修中需要变更事项一定按照程序，不要擅自施工。
