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1、 大庆市项香目榭报麗告舍廣場第一部分分：市场场篇壹、大庆庆市况概概述一、区域域环境 二、经济济运行 三、国民民收入状状况 四、国民民消费状状况 五、20010年年远景规规划 六、重大大项目建建设 贰、大庆庆商业运运行现状状叁、区域域商用房房市场分分析一、百货货大楼 二、商场场 三、沿街街商铺 1、东风风新村地地区2、萨尔尔图火车车站地区区3、让胡胡路地区区肆、大庆庆房地产产住宅市市场总体体分析一、年市市场总体体推案量量统计二、年市市场总体体去化量量统计三、大庆庆房地产产总体市市场概述述伍、大庆庆房地产产住宅市市场细分分第二部分分：基地地篇壹、基地地四至贰、项目目区位概概述叁、项目目SWOOT分
2、析析（住宅宅为主）第三部分分：商场场规划篇篇（原则则）壹、产品品属性贰、产品品规划原原则第四部分分：商场场开发篇篇壹、开发发定位与与构想研研拟一、基地地发展潜潜力和限限制二、开发发策略研研拟与分分析三、开发发策略建建议四、市场场定位建建议五、单元元划分建建议六、业态态划分建建议七、商场场道路建建议贰、出售售与出租租对比分分析叁、运营营方向分分析第五部分分：商场场业务篇篇销售策策略 一、“商商场百分分百引爆爆式销售售行动”二、商场场引爆式式销售活活动酝酿期期（2个个月）三、商场场引爆式式销售活活动引导期期（2 3个个月）四、商场场引爆式式销售活活动开盘引引爆五、商场场百分百百引爆式式销售活活动优
3、势势点第六部分分：住宅宅规划篇篇附录一：项目商商圈分析析一、圆形形商圈二、以都都市人口口、商业业量及距距离设定定商圈三、城市市中心层层级发展展四、商圈圈设定附录二：大庆市市消费分分析第一部分分：市场场篇壹、大庆庆市况概概述区域环境境 1、地理理位置大庆市位位于黑龙龙江省西西部，松松嫩平原原中部。地地理位置置北纬44546至4655，东经经124419至125512之间，东东南距哈哈尔滨市市1599公里，西西北距齐齐齐哈尔尔市1339公里里。2、气候候条件大庆市地地处祖国国北疆，四四季气候候分明，年年平均气气温4.7摄氏氏度，无无霜期1134天天，日照照26558.11小时，年年降水量量3511
4、毫米，蒸蒸发量114211.6毫毫升。气气候总体体特征为为：冬季季寒冷有有雪；春春秋季风风多。3、历史史人文大庆是新新中国最最年青的的城市之之一，119599年发现现大油田田，19979年年建市。目目前大庆庆是世界界上年产产原油55千万吨吨以上的的11个个特大油油田之一一，同时时也是我我国重要要的石油油及石油油化工基基地，是是具有石石油特色色文化的的国线旅旅游重要要城市，又又是黑龙龙江省规规划的电电子产业业城。交交通便利利，物产产丰富，经经济发达达，历来来有“世界石石油名城城”和“鱼米之之乡”的美誉誉。4、行政政区划大庆市现现辖萨尔尔图、龙龙凤、让让胡路、红红岗、大大同等五五个行政政区和肇肇州
5、、肇肇源、林林甸和杜尔柏柏特四县县。总面面积2.1万平平方公里里，其中中市区551077平方公公里。5、区域域人口（119999年底） 大庆全全市常住住居民共共计711.9万万户，总总人口2242万万； 大庆市市区居民民共计335.44万户，人人口1008.99万人； 大庆市市区中男男性共计计55万人人，约占占总人口口的511%；女女性共计计53.8万人人，约占占总人口口的499%； 萨尔图图区总户户数7000122户，占占全市总总户数的的9.773%，占占市区总总户数的的19.77%；总人人口211.755万人，占占全市总总人口的的8.885%，占占市区总总人口的的19.98%；其中中女性1
6、10.55万人，占占48.56%，男性性11.2万人人占511.444%； 让胡路路区总户户数111.033万户，占占市区总总户数的的15.33%，占市市区总户户数的331.116%，总总人口332.88万人，占占全市总总人口的的13.34%，占市市区总人人口的330.112%；其中女女性166.399万人，占占49.97%，男性性16.5万人人，占550.003%； 大大庆全市市人口密密度为1116人人/平方方公里；市区人人口密度度为2117人/平方公公里，其其中萨尔尔图区4431.6人/平方公公里，让让胡路区区2755.2人人/平方方公里。经济运行行 1、国内内生产总总值（亿亿元）大庆市2
7、20000年初国国内生产产总值达达到7114.11亿元，比比上年增增长8.9%,高于全全省平均均水平11.4个个百分点点，约占占全省比比重的224.66%。在在全国国国内生产产总值超超百亿元元的城市市评比中中，大庆庆排名第第10位；其中，第第一产业业增加值值28.8亿元元，比上上年增长长32%，第二二产业增增加值5595.2亿元元，比上上年增长长6.55%，第第三产业业增加值值90.1亿元元，比上上年增长长13.1%；2、国内内生产总总值构成成比较（%）以上数据据说明：第二产产业在大大庆的国国民生产产总值中中占据着着极其重重要的地地位，但但其近几几年的增增速已放放慢，而而第三产产业的发发展较为
8、为迅速，比比重逐年年上升，显显示大庆庆市的“二次创创业”战略已已初见成成效。3、人均均国内生生产总值值（元）大庆市220000年初人人均国内内生产总总值达到到290049.7元，比比上一年年增加了了16.1%，位位列全国国第一。国民收入入状况 1、城市市居民人人均可支支配收入入（元）大庆城市市居民220000年初人人均可支支配收入入8，9969元元，比上上年增长长6.33%.(剔剔除物价价因素，实实际年人人均收入入为9，0001元元)国民消费费状况 1、城市市居民人人均消费费性支出出（元）大庆城市市居民人人均消费费性支出出56662.11元，比比上年增增长7.8%(剔除物物价因素素,实际际增长
9、99.7%)2、恩格格尔系数数（%）大庆市城城镇居民民恩格尔尔系数为为29.85%，较上上年下降降了3.4%。3、城市市居民人人均消费费支出分分类统计计4、城市市居民消消费统计计（去年年同比）5、城市市居民消消费行为为分析 居住和和设备用用品的消消费比重重大幅上上升，显显然居民民已开始始追求舒舒适、享享受的物物质化新新生活。但但此两项项消费占占总消费费支出的的比重仍仍然较小小，显示示了大庆庆居民在在这方面面的消费费意识仍仍然刚刚刚起步。 居民的的服装消消费占总总消费比比重已达达到233.7%,显示示其衣着着观念已已逐步趋趋向于时时尚化，追追求档次次，讲究究款式。 医疗保保健用品品的消费费比重呈
10、呈现大幅幅下降，但但仍是目目前大庆庆居民主主要的消消费项目目之一。 通通讯消费费比重的的大幅上上升，除除了家庭庭电话已已经普及及的原因因外，亦亦显示了了移动电电话的便便捷性，已已受到了了越来越越多大庆庆居民的的青睐。20100年远景景规划 至20110年为为止的大大庆市发发展预期期目标是是：1. 1. 到到20110年，市市区长住住人口达达到1330万人人，其中中非农业业人口1110.37万万人，占占市区总总人口的的84.9%。2. 2. 到到20110年，国国内生产产总值力力争达7730亿亿元，人人均GDDP达到到市域550000美元，市市区1000000美元以以上。3. 3. 工工业化进进
11、程和产产业结构构升级加加快，三三次产业业结构到到20110 年年为5:65:30。4. 到到20110年，人人均住宅宅居住面面积达到到15平方方米。重大项目目建设 1、“一一路二桥桥”工程建建设（东东干路立立交桥、凤凤阳桥工工程）。2、新建建两个国国家4AA级旅游游区创业追追踪园（红红岗区解解放南 村村）、湿湿地公园园（龙凤凤区北二二十里泡泡）。目目前，这这两个项项目 正正在做总总体规划划，将在在明年启启动。贰、大庆庆商业运运行现状状商业运行行 1、社会会消费品品零售总总额（亿亿元）大庆市社社会消费费品零售售总额774.88亿元，比比上年增增长8.6%。2、消费费品零售售行业构构成（%）3、消
12、费费品零售售行业升升降统计计（去年年同比）叁、区域域商用房房市场分分析百货大楼楼 名 称称新玛特广广场秋林商厦厦昆仑购物物中心营业面积积549550.44 m22125223.668 mm2138999.66 m22公共走道道环行走道道3.554m主走道333.55m辅助走道道22.55m主走道11.8mm.辅助走道道1m环行走道道3.55-4mm.十字型走走道3mm辅助走道道1.552m电梯配置置（客）自动x22，观光光x2自动x22自动x22单层净高高3.5米米3.2米米3.3米米“磁场”麦当劳、多多功能广广场、大大型超市市大型超市市平面配置置1F超市、化化妆品、黄黄金珠宝宝、婚纱纱摄影食
13、品、钟钟表眼镜镜、皮鞋鞋、首饰饰、化妆妆大型超市市典型“雅芳”、“飘柔”吻猫2F内衣、毛毛衣、男男女服装装、咖啡啡厅男、女装装小家电、钟钟表、图图书、服服装典型鄂尔多斯斯雅克、高高朋、大大维格兰仕、海海尔3F体育用品品、家电电、通讯讯、图书书、童装装女士用品品、保暖暖内衣、羊羊毛衫、羽羽绒服、裘裘皮高档男女女服装典型耐克、双双星波司登报喜鸟、杉杉杉4F影院、游游艺厅、网网吧、风风味美食食广场休息区大厅、餐餐饮广场场（座椅椅）楼梯厅（座座椅）来人量13566人/小小时（4：0005：000）12488人/小小时（11：3012：30）356人人/小时时（11：0012：00）提袋率12.77%17.88%18.99%经营现状状由于内部部装修、设设计、经经营管理理、品牌牌导入和和开业造造势等方方面在大大庆市都都属极为为罕见，因因而吸引引了大量量人流。但但由于经经营档次次过高，真真正购物物者却并并不多。四楼餐饮饮广场、网网吧、游游艺厅较较为火爆爆。靠近火车车站，人人流量较较大，在在大庆具具有较高高的知名名度，经经营状况况良好。地处让胡胡路区，临临近大庆庆石油管管理局家家属院，购购买力较较强，经经营状况况良好。商场 名 称称中央商城城金田商厦厦庆莎商厦厦昆仑商贸贸中心营业面积积200110 mm2191552 mm2111337 mm2124774 mm2公共走道道
