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1、 局门路436/550项目局门路4336-5550项项目装 修 守守 则（办公楼）FITOOUT GUIIDE业 主：上上海尚意意商务咨咨询有限限公司 上海海尚悦商商务咨询询有限公公司 物物业管理理人：仲仲量联行行测量师师事务所所（上海海）有限限公司 第4稿 二零零零九年五五月五日目录第一章：序序言第二章：室室内装修修指南2-1.租租户室内内装修程程序2-2.大大楼租户户室内装装修程序序说明第三章：室室内装修修基本要要求3-1. 设计审审核3-2. 提交图图纸3-3. 提供设设计单位位资质3-4. 提供施施工单位位资质3-5. 政府部部门审批批手续3-6. 与物业业管理中中心办理理相关手手续3
2、-7. 施工监监理3-8. 竣工验验收第四章：指指定承造造商第五章：收收费标准准及注意意事项5-1. 装修押押金5-2. 装修垃垃圾清运运费5-3. 装修期期间的电电力供应应5-4. 其他收收费第六章：一一般限制制及规定定附件：室室内装修修施工安安全责任任书租户室内装装修申请请表租户室内装装修工程程竣工验验收申请请书铭牌订制申申请表施工人员出出入证办办证表临时用电申申请表临时动用明明火申请请表第一章：序序言热忱欢迎阁阁下及贵贵公司入入驻局门门路4336/5500。局门路4336/5550是是由仲量量联行测测量师事事务所（上上海）有有限公司司负责提提供物业业管理。此须知为提提供租户户有关大大楼资
3、料料，收楼楼及装修修指南和和基本要要求等，用用以协助助租户尽尽早装修修妥当而而编写，敬敬请细读读。业主主方、物物业管理理中心保保留对此此手册内内容进行行修改的的权利。物业管理中中心地址：上海市市卢湾区区局门路路4366号 电话：55302227558传真： 办公时间：星期一一至星期期五：上午午9:000时至至下午118：000时星期六：上午午9:000时至至下午11:000时星期日及法法定假期期：休息息如有紧急事事故，请请致电224小时时监控中中心（电电话： ）第二章：装装修指南南2-1租户户室内装装修程序序参见附件交房/装修/验收/入驻流程2-2大楼楼租户装装修程序序说明1、 租户递交盖盖公
4、章的的装修各各项图纸纸(并附CCAD电电子文档档光盘)及装修申申请书给给物业管管理中心心。2、 物业管理中中心对租租户提交交的施工工图在55个工作作日内初初审并提提出意见见，并验验证租户户的装修修施工单单位资质质证明及及政府的的相关批批文。初初审、验验证结束束后，物物业管理理中心的的施工负负责专人人督促租租户交纳纳装修安安全保证证押金，办办理“施工工工作证”。3、 物业管理中中心督促促其对施施工层面面的产品品保护工工作，并并跟踪现现场施工工保护、安安全。4、 物业管理中中心在正正式施工工后协助助租户跟跟踪现场场水、电电、风和和工作安安全施工工情况。5、 租户施工结结束，必必须提出出竣工验验收申
5、请请，并提提交竣工工图纸（并附CCAD电电子文档档光盘）。6、 由物业管理理中心组组织对水水、电、风风进行验验收，并并提出装装修工程程缺陷。7、 由政府部门门（消防防、质检检）进行行验收、并并提出意意见。8、 租户对物业业管理中中心及政政府部门门验收时时所提出出的装修修缺陷进进行整改改，并完完成验收收。9、 租户待取得得物业管管理中心心及政府府部门验验收合格格报告后后方可入入驻。10、 租户装修结结束后，若若装修涉涉及区域域无设施施损坏，物物业管理理中心与与租户结结算用电电量及垃垃圾清运运数后，将将余下所所有装修修押金退退还。第三章：装装修基本本要求租户单位于于装修工工程开始始前，需需向物业业
6、管理中中心呈交交详细图图纸（五五套）（图纸需需有公制制尺寸，11：500比例标标注）并加盖盖具有设设计资质质单位公公章，并并获得物物业管理理中心/开发商商书面批准准及得到到政府有有关分管管部门书书面同意意后方可可进行装装修工程程：3-1. 设计审核为保障本大大楼的结结构安全全性、外外观统一一性以及及大楼设设施的正正常使用用，凡本本大楼租租户进楼楼装饰的的施工图图须聘请请乙级及及以上资资质的设设计单位位严格按照照国家及及上海市市有关设设计规范范进行设设计。租户单位应应对现场场情况进进行实地地勘察、与与物业管管理中心心/开发发商建筑筑和水电电风各专专业人员员联系，了了解大楼楼系统要要求，提提供水电
7、电风设备备具体的的容量及及荷载等等参数；完成初初步装饰饰设计后后，立即即提供五五套图纸纸分别交交物业管管理中心心/开发发商进行行审核；将在77个工作作日内给给予书面面审核意意见。若该装饰施施工图涉涉及重大大结构、外部装饰风格改变、做夹层、建筑或设备等问题时，还需经相关设计单位审核同意，原设计单位的审核周期一般为2周，涉及重大问题时不超过4周。3-2. 提交图纸（一一式5套套）3-2-1 详细的单位位平面图图，并详详述装修修的材料料。建筑筑图、结结构图、平平面图、立立面图、剖剖面图、节节点图等等及装修修材料说说明，材材料表等等。3-2-2 详细的机电电设计图图及其规规格荷载载和尺寸寸，并须须详细
8、展展示电力力、空调调(空调调外机需需安装指指定位置置)、消消防、给给排水、排排烟、广广播及其其装置之之设计。3-2-3 天花图，并并详细说说明所用用天花种种类及灯灯饰分布布。3-3. 提供设计单单位资质质（含消消防）3-4. 提供施工单单位资质质等级（含含消防）3-5. 政府部门审审批手续续3-5-11按照上上海市建建设工程程有关规规定所有有装修工工程必须须事先征征求建设设局有关关的批准准。上海市卢湾湾区建设设工程招招标投标标管理办办公室地地址：上上海市鲁鲁班路1170号号邮编：20000223 电话：6300535544卢湾区建设设工程质质量安全全监督站站：上海海市鲁班班路1770路邮编：2
9、0000223 电话 633039945993-5-22按照消消防有关关要求，将将装饰施施工图有有关资料料、报表表、光盘盘送上海海市公安安局卢湾湾区分局防防火监督督处。22周后领领取消防防设计审审核意见见。上海市公安安局卢湾湾分局防防火监督督处：上上海市蒙蒙自路7701号号邮编 ：22000023 电话：5300251110*3511593-6. 与物业管理理中心办办理相关关手续本大楼装饰饰施工物物业管理理中心统统一进行行装饰施施工管理理，各租租户单位位须服从从管理。施施工进场场前须办办妥以下下手续：3-6-1 租户单位须须提供物物业管理理中心批批准的施施工图纸纸及相关关的政府府管理部部门对该
10、该装饰工工程的有有关批准准文件。3-6-2 租户单位须须提交进进场施工工单位的的施工资资质、业业绩、施施工负责责人及施施工人员员名册。3-6-3 租户单位须须提交施施工组织织设计包包括施工工程序、质质量要求求、安全全措施、计计划进度度等。3-6-4 租户单位须须提交施施工监理理单位的的监理资资质、业业绩、监监理负责责人及监监理人员员名册。3-6-5 租户单位须须签署施施工安全全责任书书。3-6-6 租户单位须须按本须须知要求求支付装装修押金金以及办办理施工工证的工工本费和和保证金金等。3-7. 施工监理本大楼装饰饰施工原原则上应应按照上上海市建建设工程程管理条条例，相相应的聘聘请有资资质的建建
11、设工程程监理单单位进行行施工监监理；但但整层楼楼面装饰饰施工必必须聘请请有资质质的建设设工程监监理单位位进行施施工监理理，若未未聘用监监理单位位的，须须由租户户组织成成立现场场质量安安全监督督小组，负负责对本本单元施施工管理理、相应应部位的的产品保保护以及及与物业业管理中中心和相相邻单位位的协调调等工作作。在施施工过程程中必须须随时与与上海市市建设工工程质量量监督总总站保持持联系，按按规定进进行隐蔽蔽工程、竣竣工等验验收工作作；并通通知消防防部门进进行阶段段性和最最终验收收。3-8. 竣工验收3-8-1 租户监理单单位应按按上海市市有关装装饰工程程的规范范和要求求进行装装饰工程程的监理理工作，
12、包包括隐蔽蔽工程验验收、材材料检验验、质量量自检等等一应工工作，做做到竣工工图和竣竣工资料料齐全。3-8-2 按GB5003255-20001民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范委托托有证单单位进行行室内环环境污染染检测。3-8-3 租户取得消消防部门门消防验验收合格格意见。3-8-4 经物业管理理中心组组织租户户、设计计、施工工、监理理单位对对装饰和和机电工工程检查查验收合合格。3-8-5 租户向上海海市建设设工程质质量监督督总站/区分站站领取并并填写建建设工程程竣工验验收报告告和建建设工程程竣工验验收备案案表，以以及准备备好备案案制验收收所需的的一应竣竣工图纸纸和资料料。3-8-6
13、 租户应将所所有竣工工验收资资料和竣竣工图一一式5套套、光盘盘1张交交物业管管理中心心，以便便资料存存档和物物业维修修保养之之用。第四章：指指定承造造商考虑到本大大楼的系系统工程程安全、完完整性，二二次装修修改动消消防、建建筑结构构等应聘聘用大楼楼原施工工单位如如下：消防公司名称联系人电话手机上海环星消消防工程程有限公公司候小宁650244580013370009778300建筑设计公司名称联系人电话手机深圳市良图图设计咨咨询有限限公司陈植波635666928813585569113244幕墙公司名称联系人电话手机一水设计工工程有限限公司付义伟614777822213564423665077电
14、讯公司名称联系人电话地址中国电信股股份有限限公司上上海分公公司中区区电信局局陈华新6368441444286322583318918856009555上海中华路路7344号3楼楼第五章：收收费标准准5-1. 装修保证金金物业管理中中心要求求租户支支付装修修押金，用用于支付付如装修修过程中中造成的的废物清清理费用用及公共共区域损损坏修补补费用及及施工单单位违规规处理。如保证金不不能弥补补所受损损失之费费用，物物业管理理中心有有权向有有关租户户追讨收收回所需需费用。办公单元保证金：150平方米以下为10,000元；150-500平方米为15,000元；500平方米以上按每平方米建筑面积人民币30元计算。付款请用现金、支票或转帐，支票抬头为 “仲量联行局门路436号550号物业管理中心”。租户装修完工及通过物业管理中心和有
