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1、某写字楼智能化系统工程招 标 文 件技术部分目 录1总则1说明1投标文件中有关技术方案及施工文件的要求1所遵循的标准和质量保证2施工界面的划分2楼宇自控系统与其他专业的施工界面划分2综合布线系统与其他专业的施工界面划分3集成管理系统与消防报警系统的施工界面划分3服务范围42智能化系统总体要求5工程概况5智能化系统工程范围5建设目标6建设原则6依据的标准及规范73各智能化子系统具体要求9综合布线系统9概述9各系统总体设计要求9各子系统设计要求10主要设备技术参数11测试和验收11楼宇自控系统12系统概述12系统技术要求12系统监控内容13主要设备技术参数15安全防范系统17系统概述17总体设计要
2、求17视频监控系统18入侵报警及紧急求助系统25电子巡查系统28有线电视系统29系统概述29技术要求29主要设备技术参数30背景音乐及紧急广播系统31系统概述31技术要求31主要设备技术参数33多媒体信息发布系统35系统概述35技术要求35主要设备技术参数36多媒体会议系统37概述37设计原则37技术要求38无线对讲系统43IBMS智能化集成管理系统44概述44系统集成的设计原则44系统集成将是一个完全开放的系统，集成接口必须遵循开放、通用的国际标准。44系统集成的目标45系统集成的技术要求46系统集成与个系统的联结46物业管理系统50系统概述50系统功能50系统功能框架51机房工程53系统概
3、述53机房装修54机房照明系统54机房接地系统54机房防雷系统55推荐品牌55技术规格及要求1 总则1.1 说明1） 本技术规格书及要求，为西安某写字楼智能化系统工程的技术规范，是招标文件的组成部分，主要由技术规格要求和相关的弱电工程设计图纸组成；2） 提请投标人仔细阅读招标文件的全部条文，对于招标文件中存在的任何含糊、遗漏、相互矛盾之处或是对于技术规格以及其它内容不清楚、认为存在歧视、限制的情况，投标人应在规定时间之前向招标人寻求书面澄清；3） 本技术规格及要求提供的是最低限度的技术要求，投标人应保证提供符合本技术规格及要求和有关工业标准的优质产品；4） 本技术规格及要求所使用的标准和规范如
4、与投标人所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。1.2 投标文件中有关技术方案及施工文件的要求1） 技术方案应包括的内容（1） 系统详细的技术解决方案。详细解释系统的整体概念、技术性功能需求和技术要求的描述；（2） 各智能化子系统的系统配置图、原理图，投标人应根据技术规格书及设计图纸的要求，对设备配置加以优化和细化。2） 施工组织设计方案应包括的内容（1） 项目组织管理机构；（2） 质量保障体系及措施；（3） 施工进度保证体系及措施；（4） 安全、文明施工计划及环保措施；（5） 施工工艺、方法；（6） 劳动力安排计划（7） 拟投入的主要设备施工机械（8） 与其他单位配合协调措施（9） 售后服务
5、及培训1.3 所遵循的标准和质量保证1） 投标人提供的所有货物，其制造商应有完善的质量检测手段和质量保证体系，产品符合国家标准和行业标准；2） 投标人提供的所有技术文件中的技术指标除非在技术规格中另作规定外，均应使用相应的国际先进标准、中国国家标准、各行业的相应标准、国际标准化组织标准；3） 投标人提供货物所使用的度量衡单位除技术规格中另有规定外，应统一用公制单位。1.4 施工界面的划分1.4.1 楼宇自控系统与其他专业的施工界面划分1） 施工界面说明 本系统与其他各专业的施工界面如下，中标人在施工阶段应做好与被集成的智能化子系统的接口协调工作，以保证集成顺利实施。同时应及时与空调管道、水、气
6、等其他设备安装单位协商，落实系统传感器等设备的安装位置，完成接口预留件等工作，不能影响施工质量和进度。必须按照用户需求书中的要求做好系统管理界面的编写及调试，以更好实现BA系统对大厦设备管理功能。2） BA与空调通风系统 空调系统的智能化控制部分DDC控制器、配套传感器、水阀及执行机构、风阀执行机构等由中标人采购、安装和调试。风机等机电设备的电控箱由机安专业提供及安装。 BA系统负责以上设备控制部分（包括传感器、各种执行机构电源）的接入。 3） BA与中央冷冻群控系统 中央制冷系统的群控部分的设备由空调主机设备商提供并实施， 群控系统向BA系统提供开放性通讯接口。系统必须根据群控系统接口要求，
7、配置相应数量的接口，以便实现对群控系统的集成。 4） BA与变配电系统 变配电系统的设备由强电设备商提供并实施，变配电系统向BA系统提供开放性通讯接口。系统必须根据变配电系统接口要求，配置相应数量的接口，以便实现对群控系统的集成。5） BA与电梯系统 电梯系统有关设备的安装及其内部监控系统软件调试由电梯厂家负责。电梯监控系统在控制柜上提供BA系统的通讯接口。BA系统提供相应的通讯接口（网关），并负责接入，以实现对电梯系统的集成。 6） BA与照明等其他系统 BA系统与照明、电力配电箱（柜） 、控制箱（柜）等，均以接线端子排为界，端子排以外的弱电管线属BA工程范围；BA系统的电源取自各区弱电间的
8、配电箱。 1.4.2 卫星及有线电视系统与其他专业的施工界面划分1） 本工程有线电视系统需完成前端卫星天线，功分器，卫星接收机，调制器等前端设备的提供，安装，调试，验收，售后服务等工作；2） 有线电视系统的外线接入、分支分配网络、终端信息点等不在本次招标范围。1.4.3 集成管理系统与消防报警系统的施工界面划分消防报警系统提供一个标准接口向BMS系统集成。BMS系统通过相应网关，实现与该系统的数据通讯。系统必须配置相应的软件接口以实现对消防报警系统的集成。1.5 服务范围在本系统方案基础上，将依据招/投标程序进行招/投标工作。中标单位在签订工程合同后，需再次完成更详细的深化设计，经评审确认后实
9、施；同时负责工程的实施、设备和材料供应、系统安装调试、系统统调和试运行、系统工程验收和移交及2年质保期间的质保服务全部工作。2 智能化系统总体要求2.1 工程概况本工程为高层综合楼，钢筋混凝土剪力墙结构。地下二层，地上三十六层，裙房六层。地下二层为复式汽车库（战时部分为人防）；地下一层为汽车库，自行车库，变配电室，柴油发电机房（已取消），水泵房及空调机房；地上一、二层为商业，三、四层为商业办公，四六层为办公；七层为配套服务区，八三十六层为办公，其中二十二层为设备层（兼避难层），三十六层七米二高复式结构。其层高为：地下一、二层层高为；地上一层层高为；二五层层高均为；六层为；七三十六层层高为；建筑
10、总高度为137m，室内外高差为.建筑总面积为67695m2。2.2 智能化系统工程范围某写字楼智能化系统工程主要由以下子系统构成：1.建筑设备监控系统2.综合安防系统2.1视频监控系统2.2入侵报警及紧急求助系统2.3电子巡查系统3.卫星及有线电视系统4.背景音乐及紧急广播系统5.多媒体信息发布系统6.会议系统7.无线对讲系统8.集成管理系统9. LED大屏幕显示系统10.物业管理系统11.机房工程2.3 建设目标某写字楼的智能化系统的设计和建设达到一下目标：1） 安全保证建筑内的所有机电设备的正常运行；为建筑内人员提供人身、财产安全保障。2） 舒适为内部使用者提供舒适、便捷的工作环境；提供内
11、部适宜的空气温度、相对湿度和空气洁净度等环境参数指标；保障水、电、冷、热等能源供应。3） 高效现代化的通讯手段与办公条件；满足内部各部门之间和与外部互通信息，实现信息资源共享的需要；使用者能及时了解资讯信息；使用者能及时得到相关服务；为管理者提供便捷的物业管理手段。4） 节能延长设备使用寿命；节省能源；节省人员；提高设备利用率。2.4 建设原则某写字楼智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计。依照“统一规划，统一标准，资源共享，规范管理，基础立足长远，应用系统近期满足需要”的原则规划设计。整个智能化系统应具有数字化、网络化、系统集成化和可扩展性，将综合
12、布线系统、计算机网络与办公自动化系统、楼宇自控系统、安全防范系统、广播系统、集成管理系统、会议系统、有线电视系统、机房工程等系统有机的结合起来，组成一套完整的、高科技的智能化系统。各个子系统既能独立完成各自的功能，也可以相互联动工作。归纳为以下几点：1） 先进性：采用国际、国内通用的先进技术；2） 成熟性：以适用为原则，采用成熟的且具有成功使用经验的产品；3） 开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；4） 标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；5） 可扩展性：为了适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性。对此，在技术方案的选择上，要有一定的超前性
13、和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；6） 安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；7） 服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的工作环境。2.5 依据的标准及规范某写字楼智能化系统在设计、施工中必须依据以下国家有关设计、产品、工程施工验收的规程、规范，本工程适用的标准及规范包括（不限于）以下内容：智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 民用建筑电气设计规范 GJ16-2008 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版） 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版） 电子计算机场地通用技术规范 GB/T2887-2000 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003 电气安装工程接地装置施工及验收规范 GB 50169-92 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 采暖、通风与空气调节设计规范 GB50019-2003广播及类似用途声系统设备互连用连接器的应用 GB/T15135-94工业电视系统工程设计规范GBJ 115-
