住宅工程质量通病防治措施专项方案

《住宅工程质量通病防治措施专项方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量通病防治措施专项方案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的 防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基 本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病 的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量 的缺陷产生。第一部分 土建工程1 地下室底板防渗漏措施 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于 25； 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振； 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用 JM-型外加剂； 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无

2、砼漏振。后浇带施工时， 派专人对施工缝表面进行仔细清理。 搅拌砼采用微膨胀水泥， 防止 产生收缩裂缝。2 地下室外墙防渗漏措施 结构施工措施a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上 350mm左右位置。b) 外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。c) 控制砼坍落度 17cm。d) 采取水管循环喷淋保湿措施。 建筑防水施工a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验 , 确保无渗无漏再进行建筑防 水；b) 墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；c) 外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；d) 施工前基层保持干燥；e) 地下室外墙上沿采取妥善保护。3 外墙工程 外墙粉刷做法： 240KP1

3、砖墙，外墙乳胶漆涂料。结构外(内)墙在每个楼层 1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用斜砖顶梁 砌筑。多、高层框架填充墙应按 “施工规范” 规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每 500mm 设 2 6 拉结钢筋，每边伸入墙内不小于 1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任 意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防 止粉刷层起壳。外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对

4、齐、左右水平呈一直线，进出墙 面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出 50mm宽 8 10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两 边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出 15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于 60mm的现浇密实砼窗盘， 纵向可设置钢筋， 两端伸入墙内 长度 60mm。窗盘必须粉出 20mm高差的排水坡， 并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上 （俗称咬樘子），从下口座进 23mm，抽出 20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用 专用的 1020mm塑料条，窗盘外口边至条子边为 30mm，至窗盘两端面为 20mm。窗盘施工做套板，并由技术

5、手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、 窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经现场监理 人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。a） 砖墙支模洞：里面一半（即 120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌 C20 细石砼 （掺 10%UE）A 。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮 1：3 水泥砂浆（掺 10%UE）A ， 砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。 C20细石砼（掺 10%UE）A 塌落度为 60 80mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙 1015mm，待细 石砼有一定

6、强度后再用 1：2 水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。b） 砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深 50mm。支模洞外口用木 塞堵塞 50mm深，然后用 1：3 水泥砂浆（掺 10%UE）A由支模洞里口向外塞嵌 密实。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用 1：3 水泥砂浆（掺 10%UE）A 补嵌密至墙面平。高层所有混凝土墙、气压砼砖墙和砼相接处粉刷前铺设钢丝网片，或抗碱玻纤网格 布，钢丝网用间距 200200 的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为 150mm。 验收合格后进行粉刷施工。外墙淋水试验： 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方代表验收 认

7、可。每次下雨均应检查并做好记录。4 屋面防渗漏措施屋面施工做法 上人屋面：清理基层；平铺 40厚聚苯板；砂浆找坡内配双向 6200,40厚 C20混凝 土抹平。不上人屋面：高分子聚乙烯丙纶卷材防水层； 20厚 1:3 水泥砂浆粉光压平。 材料控制卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等 级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。保温板进场后检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。卷材铺贴 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干

8、燥、干净、平整，铺贴 前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直 以及搭接宽度一致。卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处 铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为80mm，短边搭接缝应错开。屋面泛水立面高度不少于 250mm，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为 2060mm， 用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加 2mm厚压条，其上口再用防水硅胶封闭。压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉） ，间 距不大于 500。在砼女儿墙上， 卷材直接贴在墙面上， 收头上口

9、处均用盖板遮盖， 其上口 用防水硅胶封闭。女儿墙压顶施工前，在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时 应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度6%。压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口 底部设置 10mm 10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进 20mm。细石砼施工 屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水不 少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割， 严禁事后切割， 待混凝土终凝前取出。 分格缝宽度为 2cm，缝内嵌防水油膏。混凝土面层周边与

10、女儿墙之间留 3cm缝隙，用防水油膏嵌缝。 钢筋采用 6200双向，在分仓缝处断开。 钢筋要控制位置， 必须置于细石砼中上部。 细部及节点处理屋面垂直水落口杯标高比找平层低10 15mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度 5的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留 20mm20mm凹槽，凹槽内嵌填 防水油膏。水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形， 做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一 致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成 45 度斜截面。

11、穿屋面（包括楼地面）管的窝嵌做法凿除洞口四壁松动石子、 浮浆，清除垃圾和灰尘， 支底模从下向上支撑 （严禁吊模），充分洒水湿润管子外壁和预留洞壁刷一度掺 801 胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣 C20 细石 砼（掺 10%UE）A，其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留 10mmX10m凹m槽。窝洞后 挂牌明示： 24 小时内不得碰动。渗漏检验：在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈 （半径加大 250mm），高 30mm宽 30mm， 不得有裂缝。隔天放满水，盛水 24 小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象， 如有，找出原因、修补好，重新盛水 24 小时，直至不渗漏为止。在管壁与细石

12、砼结合处的 10mmX10m凹m槽，用防水油膏填缝。 以上做法须有专人操作及专人负责，人员名单报监理备案。 施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。 渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可，并按验收时间做好书面记录。 对穿过屋面板的管道四周，需用 C20细石混凝土（掺 10%UE）A 分两次间隔一天浇灌 密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成 30mm 30mm圆锥台，管道与找平层间应留下 10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧， 高度不小于 250mm，下口同一屋面高度一致， 并用防水油 膏封严

13、。屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、 天沟、屋脊等）均应做半径为 150mm。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。屋面盛水试验下列阶段须做 24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查 （按验收时间做好书面记录） 认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确 认。4.7.1 屋面结构完成后、找平层施工前。4.7.2 卷材完成后、刚性混凝土施工前。4.7.3 整个屋面施工完成后。5 卫生间防渗措施卫生间砌墙前浇筑 150 高，宽同墙体的矮墙，构成阻水圈。防水涂料层在墙角、竖 管处上翻 250 高。管道洞口严格按照图纸预留，不得事后剔

14、凿。管道周边砼堵塞采取：修凿清洗先堵塞 1/2 厚再堵塞上部 1/2 ，确保管道周围 砼不渗漏。楼面清理干净后，先进行 24 小时蓄水试验，确保无渗漏后采用防水砂浆找平，砂 浆凝固后再进行二次试水，证明无渗漏后方可进行下道工序施工。6 室外窗台倒泛水预控措施原因分析6.1.1 外窗台倒坡。6.1.2 窗框底边填抹不严。6.1.3 内开窗披水不规范。6.1.4 推拉窗框没设排水孔或排水孔堵塞。预防措施6.2.1 窗框最好高于窗台 20mm，以免吃口并保护窗框；外窗台应坡向外侧，杜绝倒 坡。6.2.2 窗框底边应填抹严密，或填嵌封防水油膏。6.2.3 内开窗披水应认真按设计要求制作和安装。6.2.

15、4 推拉窗下框的轨道两端应设排水孔，排水孔不得堵塞。6.2.5 窗框下框应设置止水片，以防止雨水浸入室内。7 防止外墙抹灰开裂空鼓措施外墙抹灰开裂空鼓的主要原因7.1.1 基层清理不干净或处理不当，特别是一些砼墙面较光滑且附有隔离剂，影响 抹灰砂浆与基层的粘结。7.1.2 墙身或底灰没有淋水或淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影 响面层与基层的粘结。7.1.3 基层表面不平整，造成抹灰厚度不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引 起开裂。7.1.4 抹灰砂浆比例不当，水泥白灰过多，产生收缩龟裂。预防措施7.2.1 认真处理好基层，抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂和欺其他杂物清理干 净，提前一天淋透水，然后通线打墩找平，找平前先抹一层 YJ302 型界面剂，增强与 基层的粘结度，并趁湿抹找平砂浆。7.2.2 墙面在抹灰前一天淋水，要使墙面充分吸足水分，如果再次抹灰时间间隔较 长，抹面层灰前还应浇水淋湿。7.2.3 抹灰用的材料要符合质量要求，砂子的含泥量不大于 3%，且不含有机物及其 它杂质等。砂浆必须严格按配比下料，保证有足够的强度。7.2.4 为防止光面抹灰造成龟裂，砂浆应充分压抹。外墙抹灰一律使用木抹子抹平 成细毛面。7.2.5 抹灰后要浇水养护不少于7 天，尤其在烈日高温下更要保湿养护。8 外墙抹灰平整度差、粗细不均匀预防措施 造成外墙抹灰平整度差、粗细