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1、“XX（二期）项目智能化系统招标邀请书招标单位：XXXX置业发展有限公司日 期：2012年 04月 目 录第一部分 投标人须知前附表第二部分 招标范围第三部分 技术要求第四部分 投标人须知第五部分 付款及结算方式投标人须知前附表序号项目内 容1工程名称 “XXXX”（二期）项目智能化系统工程。2建设地点3招标人XXXX置业发展有限公司4投标资格投标单位应具备建筑智能化工程专业承包贰级及以上资质5领取招标文件地点XXXX置业发展有限公司地址:6领取招标文件时间2012年04月 日 上午11:00时前7招标文件发售形式投标单位应在规定的标书发售时间内来人领取，来人需持本人有效身份证件及单位的有效证
2、明。8投标保证金金额三万元人民币，投标保证金应在投标有效期截止日后三十天内保持有效。9图纸押金及资料费资料费五百元，资料费一律不退。10开户行及账号11投标书份数一正一副12投标书递交XXXX置业发展有限公司地址：13投标截止时间2012年04月 日上午10：00时14开标时间2012年04月 日上午10:00时15联系人16联系方式第二部分 招标范围一、 招标工程范围：XXXX（二期）项目46栋别墅（见总图）1. 楼宇访客对讲系统2。 家庭安全防范系统3。 闭路电视监控系统4. 车辆管理系统5。 门禁管理系统6。 周界防范报警系统7。 背景音乐及广播系统8。 电子巡更管理系统9. 机房工程1
3、0。其他二、工程内容：上述工程范围内的设备供货、管内穿线、设备安装、调试、验收、维保等，以及对施工图中比较明显的漏项和错误的修正、提供技术措施等。三、承包方式：实行包工包料，不得转分包.四、质量保修期：自工程取得政府各相关部门验收合格证明之起2年。五、投标人应交付完整的智能化系统工程的管内穿线和设备安装。六、上述系统的暗管敷设的提供和安装不在本次招标范围之内。第三部分 技术要求一、 楼宇访客对讲系统（一）配置说明：整个小区按可视联网型对讲系统配置。在每个单元门口设置一个门口主机，每户住宅内设置一台室内分机，小区每个出入口设置一个围墙机，监控中心设置一台管理机.门口主机和围墙机配备黑白CCD摄像
4、头.商品房和集资房住户室内分机为黑白可视免提型（4寸屏)，公寓楼住户室内分机为非可视室内机(今后可通过更换室内分机实现可视功能).建议选用慧锐通(WRT）、俞氏或其它同档次产品.（二）技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求。2、门口主机具备刷卡开锁或密码开锁功能。3、门口主机应配备高质量摄像头，并具备红外线夜视功能.摄像头应能适应不同访客的身高。4、住户室内机可与单元门口主机和围墙机进行可视对讲(公寓楼住户为对讲），与管理机进行对讲.5、住户室内机要求外形美观，体积轻薄小巧,支持壁挂和嵌入两种安装方式。6、管理机可与任何一个门口主机和围墙机进行可视对讲，可遥控开启所有单元门，并可实现与
5、门口主机、住户室内机的三方通话。7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。二、 家庭安全防范系统（一）配置说明：商品房和集资房的底层、二层和顶层住户为重点防范对象，每户配置2个紧急求助按钮(客厅及主卧)，每扇窗户处设置红外幕帘探测器.其他住户每户配置2个紧急求助按钮（客厅及主卧）,在卧室、书房、客厅内设置被动红外探测器。住户通过安装在家中的报警主机进行布撤防，所有报警信号都传到监控中心进行统一处理。公寓楼每户住户只需配置1个紧急求助按钮。建议选用Honeywell VHOME或其它同档次产品。（二)技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求。2、所有探测器采用有线方式与报警主机相
6、连。3、探测器要求外形美观小巧，带防拆开关。4、探测器具备温度补偿和防气流/昆虫功能，误报率低。5、家庭报警主机具备多个有线、无线防区，防区设置灵活、多样.6、家庭报警主机具有多种布防方式，使用简单、方便。7、家庭报警主机具有自动检测功能，系统可以实时对设备进行检测并向监控中心汇报.8、系统对报警信号响应迅速，延时时间短。9、监控中心具有声光报警装置，可通过电子地图直观的显示报警点的精确位置。10、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。三、 闭路电视监控系统（一）配置说明：在小区各出入口、地下车库出入口、各单元底层门口和地下室通向车库的出入口、主要景观区、监控中心等安防重点部位设置低
7、照度黑白摄像机，监控中心设置矩阵控制主机和数字硬盘录像机。建议选用三星、诚丰或其它同档次产品。清华名苑小区所有室外摄像机都归入一期项目。（二)技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求.2、摄像机在不同照度环境下都能保证摄像的清晰度。3、大范围的室外监控采用一体化球机或带云台摄像机，能在监控中心通过手动或自动编程等方式进行旋转、变焦等远程控制操作。4、数字硬盘录象机采用MPEG4压缩技术和运动检测技术，可按需设置录像方式，支持现场监听和远程监控。5、数字硬盘录象机的硬盘容量需保证每台摄像机的录像资料至少保存14天。6、闭路监控系统能与周界报警系统联动，进行图像跟踪及记录.当有警情发生时，联
8、动摄像机的图像可以自动在主显示屏上显示，并启动录像。7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。四、 车辆管理系统（一）配置说明：在小区各出入口、地下停车库出入口设置车辆出口/入口管理设备。小区住户的车辆进出小区门口和地下停车库均通过刷卡来控制。外来临时停车的用户由门卫发放临时卡,采取人工计费。小区车辆管理系统全部联网，由监控中心统一管理。建议选用捷顺或其它同档次产品.清华名苑一期及集资房项目共设有5套一进一出设备。（二)技术要求:1、地下停车库进出口控制主机具备中英文显示和对讲功能，。2、采用智能型档车器，具有防砸检测装置。3、地下停车库车辆管理系统完全自动化，无需人员值守。4、对拥
9、有固定车位的用户发放长期卡，按月或年交费。5、系统应有备用电源,保证设备在断电状态下正常工作。五、 门禁管理系统（一）配置说明：在各单元门口（包括底层门口和地下室通车库的门口)设置门禁，小区内所有门禁全部联网。底层门口门禁读卡器装入对讲门口主机预留位置,与楼宇访客对讲系统相集成。地下室通车库的门口门禁可刷卡或密码开锁。门锁采用单门磁力锁.在监控中心设置管理和发卡系统,车辆管理系统和门禁管理系统实现一卡通.建议选用捷顺或其它同档次产品.（二）技术要求：1、当出现门打开时间过长、非法闯入、门锁被破坏等情况时，系统会及时发出异常报警信号至管理主机。2、管理主机可在发生紧急情况时打开所有或部分门禁，以
10、形成快速通道.3、各单元入口门禁具有脱机运行功能，在不依赖管理主机的情况下可以正常工作。4、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。六、周界防范报警系统（一）配置说明:在小区周界围墙上安装红外对射探测器，在监控中心配置报警主机和电子地图.建议选用Honeywell或其它同档次产品。由于围墙布置详图尚未确定，暂按4对100m探测器+6对60m探测器+10对30 m探测器配置，线缆总长度暂估为1千米。（二）技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求.2、红外对射探测器应具有较强的抗干扰能力，误报率小。3、周界探测器可分区管理，每个区可单独布撤防.4、系统具有防破坏功能，在短路或断路时会
11、发出相应的报警信息。5、报警主机可自动记录和保存二周以上报警信息。6、监控中心具有声光报警装置,并可通过电子地图直观显示报警点的精确位置。7、能与小区周界闭路电视监控系统联动，并留有对外报警接口。8、系统应有备用电源,保证设备在断电状态下正常工作。七、背景音乐及广播系统（一）配置说明:在小区出入口、绿化景观节点等处设置室外音箱,在监控中心配置播放设备。清华名苑小区所有室外音箱都归入一期项目，点位布置以背景音箱布置图为准。室外音箱要求选用国产ABK WS-678。除室外音箱和线缆外其余设备业主已自备。八、电子巡更管理系统(一）配置说明：采用离线式电子巡更系统，在小区住宅楼和公寓楼门口、主要通道、
12、地下车库、外围周界、重要设施等处设置巡更点,管理设备放置在监控中心。要求选用美国VIDEX产品，配置40个信息钮和2根巡更棒。(二）技术要求:1、信息钮扣具有防水、防腐功能，适用于室外恶劣环境。2、巡更棒坚固耐用，具有抗跌落、碰撞功能。3、系统管理软件可方便对巡更线路、巡更时间进行设定和修改.九、机房工程（一）配置说明:小区监控中心设置在2号公寓楼底层，配置UPS、设备操作台等设备。UPS建议选用国产山特产品。（二）技术要求：1、机房内安装报警按钮和报警装置，可直接与公安区域报警中心联网.2、机房内设置门禁、闭路电视监控系统。3、UPS电源容量和延迟时间应满足实际使用的需求。十、其他1、清华名
13、苑二期项目将和一期项目使用同一个机房（监控中心)，要求在智能化系统设备配置时充分考虑今后二期的使用需求,留有扩充的余地，以实现节约投资和优化配置。2、所有线缆要求选用国产主流、名牌产品。3、各系统具体点位布置详见弱电施工图.第四部分 投标人须知一、招标文件1.本次招标范围为“清华名苑”一期商品房项目及建工西北公司集资房项目智能化系统工程。2。招标文件包括目录中所包括的全部内容，投标人应仔细阅读理解招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求，在投标文件中对招标文件中的各条款做出实质性的响应,按照招标文件的要求提交全部资料.3。凡要求澄清的投标人,应于2006年10月 日下午17：00时前,以电话
14、或传真形式至招标人，招标人对所有投标人提出的问题统一以书面形式予以答复.4.在投标截止日三天前，招标人有权对招标文件进行补充和修改,并以书面形式通知投标人，其内容与招标文件具有同等效力。二、投标及投标文件1. 投标报价由设备材料价、安装调试费、税金等组成.2。 投标报价只允许有一个报价，招标人不接受任何有选择性的投标报价。3. 投标书目录（包括但不限于下列内容）。3.1 商务标部分：3。1。1 投标函3。1.2 投标承诺书3。1。3 法人授权委托证明书3.1.4 委派的本工程项目经理简介、工作业绩及资质证书等。3。1。5 投标人公司介绍、主要业绩简介的营业执照、企业资质及税务登记证等复印件3。
15、1.6 投标人在陕注册备案证明文件（复印件)或单项投标核准书（复印件）3。1。7 投标报价汇总表(报价表一)3。1.8 单项系统工程报价汇总表(报价表二）3。1。9 售后服务承诺（附表三）3.2 技术标部分:技术标书编制要求文字简洁，针对本工程,不允许照抄规范。按下列顺序组织文字，并附相应文字说明和相关支持材料. 3.2。1 弱电系统设计方案。3.2.2 组织机构图3.2.3 投入管理人员表3。2.4 投入劳动力计划表3。2。5 主要材料设备安装计划表3.2。6 资金使用计划表3.2。7 施工工期及进度计划表3。2。8 施工组织设计3。2.8。1 主要分项工程的施工方案、施工方法和工艺3。2。8.2 质量、安全生产目标及保证体系和保证措施3.2。8.3 文明施工管理方案3。2.8。4 投标人提交的其它补充资料4. 投标文件应
