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1、附录二 住宅建筑评价指标体系定量表指标名 称定量标准定量标准定量标准定量标准定量标准01234平均每 套卧室、 起居室 数按计算值的指数大小 排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以 大者为优按计算值的指数大 小排序，以大者为 优按计算值的指数大 小排序，以大者为 优平均每 套良好 朝向卧 室、起居 室面积按计算值的指数大小 排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以 大者为优按计算值的指数大 小排序，以大者为 优按计算值的指数大 小排序，以大者为 优家俱布 置门窗位置不当， 墙面破碎，不利 于家俱布置门窗位置欠妥，布置 家俱一般门窗位置适当，墙面完整，有 利灵活布置家俱门窗、暖气片位置 适
2、当，墙面完整家 俱布置灵活，并具 备多种功能储藏设 施无储藏设施每套设置吊柜、搁板、 空间利用尚可每套设置搁顶、吊柜、主要卧 室设壁柜，空间利用较好每套设搁板、吊柜、 贮藏间和壁柜等， 空间利用良好楼梯走 道楼梯走道不符合 安全疏散和有关 规范的规定走道较曲折，坡度较 陡，但尚可作用走道短捷，楼梯坡度较适宜走道短捷，坡度适 宜，栏杆安全，家 俱搬运方便阳台设置无阳台或阳台设 置不符合规范要 求阳台设置基本符合规 范要求阳台面积适宜，位置较好阳台面积和位置均 好，晾晒、纳凉、 绿化等使用方便。公用设 施公用设施不符合 规范要求垃圾道、信报箱等部 分获得解决或解决欠 好垃圾道、信报箱等解决较合理垃
3、圾道、垃极箱、 共用电视天线、电 话管片、信报箱等 解决良好。平面空 间综合 效果平面布置不紧 凑，功能分区不 合理，居住面积 挤占了辅助面积 或反之平面欠紧凑，联系尚 方便，私密性差平面布置较紧凑，功能分区， 面积分配较合理，私密性处理 较好平面布置紧凑，功 能分区明确，面积 分配合理，私密性 好。平均每 套建筑 面积大于标准面积指标1 以上按平均每套建筑面积 与每套定额面积之差 值指数的大小排序， 以小者为优按平均每套建筑面积与每套 定额面积之差值指数的大小 排序，以小者为优按平均每套建筑面 积与每套定额面积 之差值指数的大小 排序，以小者为优按平均每套建筑面 积与每套定额面积 之差值指数
4、的大小 排序，以小者为优使用面 积系数按计算值的指数大小 排序，以大者为优按计算值的指数大小排序，以 大者为优按计算值的指数大 小排序，以大者为 优按计算值的指数大 小排序，以大者为 优平均每 套面宽按计算值的指数大小 排序，以小者为优按计算值的指数大小排序，以 小者为优按计算值的指数大 小排序，以小者为 优按计算值的指数大 小排序，以小者为 优厨房布间接采光，厨房符合操作流程，贮藏直接采光，符合操作流程，贮直接米光，操作流置设备布置不符合 操作流程的设置及排烟气尚可藏及排烟解决较好程简捷，贮藏及排 烟解决良好。卫牛间布置只设一蹲坑，无 预留洗浴设施位 置不直接米光，有卫生 设备或预留位置，通
5、 风设施尚可不直接米光，有卫生设备，通 风设施较好直接采光，有卫生 设备通风设施良好采光窗地面积比小于 1/7,卧室或起居 室有部分间接米 光卧室起居室为直接米 光，窗地面积比为 1/7米暖地区朝南的卧室、起居室 直接采光窗地面积比21/7V 1/6直接米光，米暖地 区卧室、起居室窗 地面积比V1/5通风通风不好通风线路曲折，通风 尚可对角通风，一般尚好线路短直，通风流 畅保温邙隔 执）不符合有关规范 的要求符合民用建筑热工 设计规程符合热工和节能规范或标准 的要求保温、隔热、节能 解决良好隔声分户墙与楼板空 气声隔绝标准V 40dB分户墙与楼板的空气 声隔声标准$40dB, 但 V45dB分
6、户墙与楼板的空气隔声标 准 $45dB，但 V50dB分户墙与楼板的空 气声隔声标准 $50dB安全措施防火、防盗、防 坠落、防触电等 解决不好防火、防盗、防触电 等措施解决尚可防火、防盗、防坠落、防触电 等措施解决较好防火、防盗、防坠 落、防触电等措施 解决良好结构安 全不符合结构规范 要求结构布置尚可结构布置较合理结构布置合理室内效室内空间比例失空间比例不够协调，空间比例较协调，空间分隔较室内空间比例协果调，空间分隔紊 舌L、闭塞、色 彩不协调，视觉 效果差空间分隔尚可，色彩 欠统一，视觉效果欠 佳好，色调较统，视觉效果较 好调，空间分隔通透 开阔装修考虑周 至U，色彩和视觉效 果良好立面效 果平立面处理呆 板，体型比例失 调平立面缺乏变化（如 阳台、门头檐口单调） 体型比例欠佳（如盒 子型）平立面有变化、比例、色彩、 外观较好平立面有变化体型 比例，色彩外观效 果好，并体现民族 风格与地方特色造价大于当地造价的10%同类结构、标准，按 计算值的指数大小排 序，以小者为优同类结构、标准，按计算值的 指数大小排序，以小者为优同类结构、标准， 按计算值的指数大 小排序，以小者为 优同类结构、标准， 按计算值的指数大 小排序，以小者为 优
