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1、2021年最新学校物业管理协议书【简单版】为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、 可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托给物业管理公司管理服务。那 么，学校物业管理协议书怎么写？学校物业管理包括哪些内容？甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷, 及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务.现双方 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下协议:、物业基本情况1、物业类型：综合类学校物业2、座落位置：（以学校外墙为基准）3、占地面积：平方米（以学校实际面积为准）4、建筑面积：平方米（以
2、学校实际面积为准）二、委托管理主要内容1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。3、学校内的治安管理维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。4、公寓楼的值班。5、其他委托事项：三、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。1、校园绿化美化工作(1) 做到三季有花，四季常青。并承扌日甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。(2) 按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整.长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。(3) 校
3、园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。(4) 绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对 各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。(5) 院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。(6) 绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。2、环境卫生工作道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积 水等。(2) 阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完 好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。(3) 卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。(4) 垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，
4、应封闭集装 箱上盖。应根据垃圾曰产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和 保养，杜绝事故发生。(5) 院内垃圾应曰产曰清，无暴露垃圾，无卫生死角n垃圾箱及果皮箱应完好清 洁，周围地面无杂物污渍。建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、 亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。(7) 校园主要干道的地面卫生应在每曰早7 ：30以前清扫完毕。公共场所应定期 清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。(8) 道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐，建筑 垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象 要及时管理
5、和清运。(9) 门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。(10) 应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪， 不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。(11) 根据节假曰的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。3、教室卫生工作(1) 教室卫生应在每曰晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7 ： 00应将各教室门打开(特殊情况除外)。(2) 应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沬应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五 金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。(3) 吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设
6、备应完好无损。维修要及时，保 持良好状态。(4) 粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好 整洁。(5) 制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90% 以上。4、公共场所维护工作(1) 各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完 好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。(2) 电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯 应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。 电梯工要持证上岗，严格执行
7、电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗， 确保安全。(3) 要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。(4) 水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到 位。(5) 节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。(6) 按规定做好饮用水箱的卫生防疫和曰常管理工作，要定期进行检查、检测， 确保饮用水安全。(7) 按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保 正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。(8) 按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。(9)
8、 按要求努力回收学校创收水电费。(10) 按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。(11) 按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。四、委托管理期限委托管理期限为年 自年月曰起至年月曰止。合同到期，双方若无异议，本合同可 续签。五、物业管理服务费用1、本物业的管理费用每年为元(大写：)2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费元(大写：)3、管理服务费用标准的调整，按照物业管理条例和甲方增减服务区域、内 容进行相应的调整。六、双方的权利与义务1、甲方责任、权利、义务(1) 代表和维护物业产权人的合法权益；(2) 制定物业公约并监督使用人遵守公约；(3) 审定乙方拟定的物业管理安全制度
9、；(4) 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；G)协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;(6) 为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；(7) 无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障；(8) 及时支付给乙方物业管理费；(9) 尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；(10) 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；2、乙方责任、权利、义务(1) 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；(2) 及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；(3) 保守在曰常工作中知晓的甲方秘密；(4) 遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督.听取甲方对乙方有利改
10、善工作的安排。不得从事任何违法违规活动；(5) 不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；(6) 本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资 料。七、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权 视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中 止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准.或师生员工反映强烈旦不 能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权 终
11、止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应 给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退 多收费用。八、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3、本协议共份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年月曰 年月曰 学校物业管理包括哪些内容？学校物业管理可分为教工生活区的物业管理、学生生活区的物业管理和教学区的物业管理三大类。就其管理服务的具体内容而言，包括：1、房屋及其基础设施、公共设施的管理包括房屋维护与修理、庭院绿化、道路及水、电、暖等的管理与维修。2、地产管理禁止在所管辖范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地的情况。3、综合服务包括辖区的环卫、治安、生活服务等。另外还可根据师生的特殊需要，提供其他 专项、特约、代办等多种服务，开展有益于师生的商业服务项目。11 /11
