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1、电气系统分析报告目录1. 设计依据432. 用电负荷估算443. 供电电压方案444. 变配电系统方案445. 能源管理系统方案456. 照明系统方案457. 防雷爱护、平安措施及接地系统方案478. 漏电火灾报警系统方案489. 建筑物夜景照明方案4810. 5A 弱电系统概述 4911. 火灾自动报警系统及联动系统5112. 综合布线系统5313. 室内无线综合覆盖系统5514. 卫星通讯系统5615. 有线电视及卫星电视接收系统5616. 广播系统5717. 会议系统5818. 建筑设备监控系统（BMS） 5919. 平安技术防范系统多媒体屏幕显示及触摸屏查询系统6120. 系统集成(I
2、BMS)6621. 节能设计方案6622. 培训和管理的重要意义6623. 主要设备举荐品牌建议6724. 附件一：一体化灯具调研报告6825. 附件二：景观照明方案比选报告7026. 附件三：室内无线综合覆盖系统调研报告731 用电负荷估算2.1 用电负荷分级：本工程为一类高层金融类出租写字楼，其中的消 防用电负荷（如消防限制室、消防水泵、防排烟风机、消防电梯等）、 平安技术防范系统用电、应急照明、计算机/电信系统电源等为一级 负荷；生活泵、潜水泵、客梯电力等为二级负荷；空调及一般照明等 为三级负荷。2.2 用电负荷估算：采纳单位容量法确定本项目总用电负荷容量。根 据空调采纳燃气直燃机非电制
3、冷方式，总用电负荷量估算为 9482KVA。3 供电电源方案：3.1 供电电压等级：本项目位于市中心区域，依据电力公司有 关文件要求及本项目的用电负荷估算值，确定本项目的市政供电电压 等级为 35KV。3.2 供电电源要求：依据用电负荷性质要求，高压电源应采纳市政35KV 双电源供电，以满意一类负荷供电要求。4 变配电系统方案：4.1 供电区域分析：项目功能主要分为地下车库、商业裙房、出租办 公用房等，两栋塔楼出地面分为两个独立的建筑物。4.2 变电站设置：为增加地下一层商业预留面积，建议在地下二层（局部下沉地下三层）设置35KV/0.4KV变电站一座。设置变压器总装机 容量约为9600KVA
4、 （每平方米的装机容量约为77VA/F）,拟选用 6X1600KVA干式变压器。两栋塔楼分别由两台1600KVA干式变压器 供电，另外两台1600KVA干式变压器为地下室及设置于停车楼上的 直燃机空调一体机供电。变压器选用节能环保型干式变压器，选用低 空载损耗产品，以降低日常运行损耗。4.3 自备电源设置：依据对上海、北京等地现有同档次写字楼的调研， 考虑到本项目定位为金融类高档写字楼，建议在建筑物内预留备用柴 油发电机房的土建条件，以提高写字楼应对高端客户需求的实力。建 筑先期建设时，可不建设，不影响预留面积的运用。此柴油发电机组 仅对高端客户的特殊重要负荷供应备用电源。4.4变电站设备造价
5、：约920万元。5 能源管理系统建议： 考虑到大厦的节能运营及物业管理的科学量化，建议在变电站 中低压配电系统中设置除照明干线以外的各低压出线电气参数测量 及电量计量，并在出租办公区域各层设置分户用电计量电表，建立整 个大厦完整的能源管理系统，实现用电计量分析及供电质量评估体 系。6 照明系统方案：6.1照明定位：鉴于大厦定位为5A甲级写字楼，依据对上海、北京 等地现有同档次写字楼的调研，建议按高档办公楼照度标准设计照明 设施，选用高效荧光灯具。举荐采纳一体化灯具（灯具规格为 600x600mm），规成天花，使建筑和机电设备协作相得益彰。（一体化 灯具调研报告参见附件一）6.2 照度标精确定：
6、按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004 执行，标准如下：表 6-1. 主要房间照度设计标准表房间或场所照度标准值(lx)UGRRa照明功率密度值(W/m2)办公室500198015会议室300198010零售500228015门厅200-807空调机房100-604制冷站150-607配电间200-607变电站200-607网络中心500198015消防限制室500198015电梯厅150-807车库75286046.3 光源选择：建议办公空间照明光源选用高效三基色荧光灯，一般场所采纳节 能型三基色荧光灯或节能灯光源，有装修要求的场所视装修要求商 定。6.4灯具选择：办公空间采
7、纳高效三基色ehf方型嵌入式一体化荧光 灯。室外路灯照明灯具可以适当采纳太阳能照明灯具，体现节能环保 概念。一体化灯具的设计需各专业亲密协作，应考虑各专业应用性， 在此强调设计和施工的协调协作的重要性，以免造成不必要奢侈。6.5 照明限制方式：出租办公室的照明以就地开关限制为主，公共区 域照明及应急照明采纳集中限制。照明系统的集中限制可由 BUS 智 能照明限制系统实现。BUS智能照明限制器可实现公共区域照明的 定时限制开启，时间可依据不同季节、不同区域的运用要求编制到限 制程序中。还可依据场景需求，编制不同限制程序。6.6变配电所、电信机房、（消防）水泵房、弱电限制中心、消防电梯 机房等机房
8、设置事故应急照明。6.7公共走道、楼梯间、商场、大堂出入口、前室、电梯厅等处设置 疏散照明，采纳双电源供电，并设 EPS 供应备用电源，应急电源工 作时间不小于30 分钟。6.8在建筑物屋顶最高处及四角以及距地45 米以上四角适当位置设置 航空障碍灯。7 防雷爱护、平安措施及接地系统方案：7.1 建筑物按二级防雷爱护建筑物设置相应爱护措施；7.2建筑物按B级设置雷击电磁脉冲防护措施；7.3 低压配电系统接地型式采纳 TN-S 系统。建筑物内设置总等电位 联结。7.4 强、弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应不大于1 欧姆。电 梯机房、弱电限制中心、计算机网络机房、电讯机房等弱电设备用房 的接地
9、利用大楼统一接地装置，独立设引下线，实现一点接地。7.5 利用建筑物结构基础做接地极，保障建筑物平安及降低工程投资。7.6在屋顶设置防直击雷的避雷带及避雷针（可依据须要），45m以 上设置防侧击雷爱护措施。8 漏电火灾报警系统方案8.1 设计目的：高层建筑发生火灾时人员疏散和灭火扑救都特别困 难，对建筑物内人员生命平安和财产平安都构成极大威逼，因此早期 消退火灾隐患，对防止火灾发生，确保大厦平安有着特别重要的意义。 据调查数据显示，电气缘由引起的火灾约占总火灾的 40%左右，而配 电系统设置漏电火灾报警装置可有效的检测、预报、避开电气火灾的 发生，最大限度的保障用电平安。8.2 设计原则：以平
10、安牢靠、好用、经济、技术先进为主要原则。对 整栋建筑物实施全面的爱护。8.3 设计方案：出租办公、商业区域由于照明、插座回路数量多、分 布广，存在诸多火灾隐患。建议在商业、出租办公区域各层总配电箱 处设置火灾漏电探测器。同时在变电站各低压配电系统中设置干线火 灾漏电探测器。8.4系统造价估算：按600个探测单元估算系统造价约RMB 150万 元。9 室外景观照明方案9.1 设计原则：在敬重原创的前提下，将照明设计重点放置在能够突 出建筑特点的重点部位。9.2 设计思想：依据原创建筑设计对于建筑风格的定位，实行现代欧 式建筑照明手段，进行整体泛光照明设计。9.3 设计手段：充分运用各种功率、色温
11、的灯具对于建筑进行泛光照 明设计。9.4 详细方案说明：本方案将建筑分为三个层面予以照明表现； 一至三层巴洛克式方柱及四层浮雕图案。一至三层运用 250W 4200K 金卤灯。四层浮雕图案运用LED灯。四层至十七层实行1000W 4200K金卤灯。十七层至顶层运用250W 3000K钠灯。9.5 效果图见附图方案一。9.6景观照明方案一系统造价估算：RMB 357万元9.7 景观照明方案比选参见附件二。10 5A 弱电系统概述本项目定位为 5A 级甲级写字楼，本着建立现代化办公环境的原 则，能够适应办公业务信息化应用的需求，具备高效办公环境的基础 保障，满意对信息化管理须要，该项目按5A标准智
12、能建筑进行设计。5A 是指楼宇自动化(Building Automation)、通信自动化(Commu nication Automation)、安防自动化(Safety Automation)、消防自动化(F ire Automation)、办公自动化(Office Automation)；依据智能系统 5A 标准，在 5A 的范畴下，智能系统的分类划分如下：A楼宇自动化 Building Automation System-建筑设备监控系统（BMS）- HVAC 系统监控系统- 给排水系统监控系统- 电梯监视系统- 变配电监控系统- 照明监控系统B .通信自动化 Communication
13、 Automation System- 综合布线系统- 无线综合覆盖系统- 有线电视系统- 卫星通讯系统C. 安防 自动化 Safety Automation System- 视频安防监控系统- 入侵报警系统- 无线巡更系统- 门禁系统- 智能停车场管理系统- 一卡通系统D 消防自动化 Fire Automation System- 火灾自动报警及消防联动系统- 背景音乐及紧急广播系统- 漏电火灾报警系统（强电负责）E 办公室自动化 Office Automation System- 电子信息显示系统- 会议系统- 多媒体信息查询系统11 火灾自动报警系统及联动系统11.1 概述：火灾自动报警
14、能及早发觉和通报火情，防止和削减火灾危害，对 保障人们的生命财产平安具有特别重要的意义，它将使火灾发生的可 能性及由此造成的损失降至最低点。当火灾发生时，探测器依据现场探测到的状况发出报警信号给该 建筑的消防限制中心主机，或当人员发觉火情后，通过手动报警按钮 发出报警信号通知系统主机，系统主机收到信号后，对火警进行确认， 刚好发出联动限制指令。消防广播系统起到通知人员，有序引导疏散的作用。11.2 需求分析：11.2.1 本项目为一类高层建筑，火灾报警系统设为一级爱护对象。11.2.2 本项目火灾自动报警系统的形式选择为限制中心报警系统。在 地下一层设置消防（弱电）限制中心，设置一台集中火灾报警限制器、 一台专用消防联动限制设备。11.3 为业主将来经营做充分考虑：11.3.1 在地库采纳标准型探测器（即无地址），为业主节约资金。11.
