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1、目录: 1. 前言2. 物业管理理的概念念和性质质3. 物业管理理的作用用4. 我国房地地产存在在的误区区5. 物物业管理理的发展展趋势6. 传传统房地地产与物物业管理理的区别别7. 物物业管理理相关的的盈利模模式8. 结结论论物业管管理与传传统房地地产管理理的区别别摘要:业业主购买买或使用用某个物物业，都都希望有有一个既既安全又又舒适的的生活、工工作环境境，如何何保障业业主的权权益，在在管理和和养护物物业这两两个方面面提供优优质服务务，并使使社区设设施不断断完善，使使物业使使用年限限延长，确确保其设设计功能能发挥作作用，这这就是实实施物业业管理的的意义所所在。并并通过与与传统房房地产管管理的
2、不不断比较较来逐步步的完善善市场经经济下的的物业管管理。改改革开放放以来,市场经经济高度度发展,从传统统、现代代及将来来等多个个角度系系统的了了解物业业管理与与传统房房地产的的区别。物物业管理理随着人人们的需需求不同同日益成成熟,它它的发展展趋势逐逐渐明显显。优质质的物业业管理企企业是最最有效的的宣传手手段,既既可使整整个地区区的房地地产增值值,最重重要的是是能为企企业带来来更多的的盈利机机会。Summmaryy：Thee owwnerrs bbuyss orr usses a ccerttainn prropeertyy, aall hoppe tthatt thheree arre aa
3、saafe andd coomfoortaablee liife , wworkkingg ennvirronmmentt , howw ennsurre rrighhts andd innterrestts oof oowneer, in mannagee annd mmainntaiin pproppertty ttwo theese nott too offferr goood serrvicce, makke ccommmuniity facciliitiees iimprrovee coonsttanttly , mmakee prropeertyy seerviice liffe
4、llenggtheen , guuaraanteee ttheiir ddesiign funnctiion funnctiion, thhis is thee meeaniing of impplemmenttingg esstatte mmanaagemmentt. AAnd thee esstatte mmanaagemmentt unnderr thhe ccompplettionn maarkeet eeconnomyy off reelattiveely commingg coonsttanttly proogreessiivelly wwithh maanaggemeent of
5、 thee trradiitioonall reeal esttatee. SSincce tthe refformm annd oopenningg-upp, mmarkket ecoonommy hhighh deevellopmmentt, ffromm trradiitioonall, mmodeern andd suuch a llot of anggle unddersstanndinng bbetwweenn esstatte mmanaagemmentt annd ttradditiionaal ddifffereencee off reeal esttatee off syy
6、steems as in thee fuuturre. Thee esstatte mmanaagemmentt iss diiffeerennt aand rippe dday by dayy wiith peooplees demmandds, itss deevellopmmentt trrendd iss obbvioous graaduaallyy. HHighh-quualiity esttatee maanaggemeent entterpprisse mmostt efffecctivve pproppagaandaa meeanss, ccan makke wwholle r
7、reall esstatte aapprreciiatiion of disstriict alrreaddy, thee moost impporttantt thhingg iss thhat cann brringg moore proofitt chhancces to entterpprisses .关键词:物业管管理 区别别 发展趋趋势 盈利利模式Keywwordd: EEstaate mannageemenntDiistiinguuishhDevveloopmeent treendPProffit modde前言从20世世纪800年代初初,我国国物业管管理在一一些沿海海城市被被相
8、继引引用,随随着新建建小区物物业管理理的发展展和规范范,物业业管理所所显示出出来的优优越性越越来越明明显,这这对旧城城区居民民带来较较大的影影响和冲冲击力,居民的的消费及及生活观观念发生生了彻底底变化。一一方面居居民盟对对居住环环境和生生活质量量的要求求越来越越高,另另方面,居民的的技资意意识增强强,深知知住房作作为一种种稀有而而昂贵的的商品,不仅可可以居住住,而且且还可以以投资,正是基基于这种种考虑,居民也也希望将将以前的的传统房房屋管理理形式转转变为新新型的物物业管理理,越来来越迫切切的希望望同样也也能享受受物业管管理这种种新型的的管理和和优秀的的服务。 物业管理理是一种种市场型型的服务务
9、性行业业。物业业管理企企业不是是物业的的行政主主管部门门，也不不是管理理业主的的行政部部门，而而是一种种经济性性的管理理主体。它它的职能能用两句句话概括括起来，就就是“对对业主提提供服务务，对业业主的物物业进行行管理”。而而这种管管理的实实质也是是服务“物物业管理理服务”。 物业管理条例的基础和核心是明确物权。物权明确了，物业管理中的各种关系就可以理顺。所谓物权，是指权利主体直接支配“物”并具有排他性的民事财产权利。也就是说，业主完全具有依照自己的意志占有、使用、管理、处分自己所有的物业的权利。对物业进行管理，是为了保障物业正常使用功能和延长物业的使用寿命，从而实现物权价值的必要手段。因此，从
10、物权法的法理来看，作为所有者的业主（业主委员会）应是“管理人”。业主对自已专有的部分，享有“专有管理权”，即完全可以按照自己的意志来决定怎样进行管理。业主对属于所有业主共有的部分，享有“共有管理权”。包括使用权、收益权、改良权、排除妨害权及参与管理的权利。同时也必须承担相应的义务。例如，要依照本来的用途和通常的使用方法进行使用，改变其外形或结构应经其它所有人同意，以及分担管理、维护、修缮费用等等。如果业主不是自已管理，而是委托他人管理。那么，作为受雇服务的物业公司应是“管理服务人”。明确了物权这个基础和核心以后，合同各方的责权利才能顺理成章。物业管理理的概念念和性质质物业管理理产业是是我国改改
11、革开放放后随着着房地产产市场化化程度的的加深而而发展起起来的.物业是指指住宅小小区写字字楼、商商业大厦厦、旅游游宾馆、酒酒店、标标准工业业厂房、仓仓库等有有价值和和使用价价值的房房屋、附附属设施施及相关关的场地地。物业管理理的作用用随着住房房制度改改革的深深入和住住宅商品品化的推推进，房房屋产权权逐步私私有化。物物业管理理已走近近寻常百百姓家，但但人们还还是很难难接受物物业管理理这个概概念。其其实，完完整的住住房消费费应包括括买(租租)房支支出、住住房能源源费用支支出、物物业管理理支出。据据专家研研究测算算，在住住房的正正常使用用期内，一一次性买买房的支支出与后后期所要要支付的的物业管管理费一
12、一样多，也也就是说说，买房房仅仅是是住房消消费的一一部分，买买了房，住住房消费费才刚刚刚开始。对购房者者来讲，物物业管理理具有两两大作用用第一， 优秀的物物业管理理可以使使房屋保保值、增增值。良良好的物物业管理理能够延延长房屋屋的物理理寿命，降降低物业业的物理理损耗速速度，避避免了物物业使用用价值的的超前损损耗，起起到了保保值、增增值的作作用。另另外，优优秀的物物业管理理还使得得物业的的设备及及功能等等始终保保持着与与社会发发展的同同步性，延延长了房房屋的经经济寿命命第二， 良好的物物业管理理能够为为居住人人提供清清洁、优优美、舒舒适、安安全的生生活和工工作环境境。?消消费者必必须面对对日益增
13、增多的物物业管理理纠纷物业管理理在北京京毕竟还还是一个个新生事事物，物物业管理理政策有有待于进进一步完完善，物物业管理理企业的的水平也也参差不不齐，加加上商品品房建设设与管理理的脱节节等原因因，购房房者购房房后的物物业管理理纠纷日日益增多多。归纳纳起来，有有三类物物业管理理纠纷：一是收收费纠纷纷，有的的开发商商卖房时时承诺了了很低的的物业管管理费，购购房者入入住后发发现物业业费涨了了；二是是具体管管理制度度上的纠纠纷，如如有的小小区管理理制度规规定，装装修时不不得拆改改某些设设施，住住户不得得在小区区里遛狗狗，自行行车不得得上电梯梯等，住住户不理理解也不不执行，双双方也会会发生纠纠纷；三三是住
14、户户对物业业管理企企业服务务的整体体印象不不佳，双双方也容容易在多多方面发发生纠纷纷。传统房地地产与市市场化的的物业管管理的区区别传统房产产管理是是计划经经济管理理模式下下的行政政福利性性的管理理。实施施管理的的实体是是政府的的一个职职能部门门（房管管所、站站）和各各单位的的一个专专设部门门（总务务、房管管部门）。由由于房屋屋产权单单一，管管房者归归根到底底是代表表国家以以行政手手段管理理房产，在在房屋管管理中处处于一种种主导地地位，房房管部门门与住、用用户之间间所呈现现的是一一种管理理与被管管理的关关系。管管理内容容主要是是对房屋屋及设备备的维修修和养护护，比较较单一。另另外，房房管部门门提
15、供的的劳务近近乎是无无偿的，执执行的是是“以租租养房”的的方针，由由于实行行的是低低租金制制度，因因此要靠靠大量的的财政补补贴弥补补管理经经费的不不足，结结果是建建房管房房越多，国国家的财财政负担担越重。物业管理是市场经济管理模式下的经营型服务性的管理。实施管理的实体是具有法人资格的专业企业，所管房产产权分散，物业管理企业是通过合同或契约，受业主聘用或委托，代表业主行使物业管理权，运用经济手段经营管理物业。业主在管理中处于主导地位，物业管理公司实际上是扮演了“大管家”的角色。物业管理企业与业主之间是服务与被服务的关系，其管理行为属企业行为、经营行为（出售服务）。在管理内容上，物业管理企业除对物业进行维修养护以外，还提供清洁卫生、绿化、交通、治安等专项管理和尽可能周全的各种服务。另外，物业管理是“以业养业”，经费主要来自于业主、使用人交纳的服务费，物业管理单位是独立核算、自负盈亏的经营企业。由以上可以看出，物业管理是一种和房地产综合开发现代化生产方式相配套的综合性管理，是与住房制度改革所形成的物业产权多元化格局相衔接的统一管理，是与市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化经营型的管理。这种集高度统一的管理、全方位多层次的服务、市场化经营为一体的充满生机和活力的物业管理一出现，就越来越显示出其强大的生命力。原因在于：第一，物业管理是一种社会化的管理模式，
