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1、最新前期物业管理效劳合同补充协议?前期物业管理效劳合同?补充协议甲方：XX房地产开发乙方：XX物业管理经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区以下称 “本工程前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的?前期物业管理效劳合同?以下称“合同根底之上，补充约定如下：一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起 个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工招聘培训、办公用品采购、物业管理效劳工具采购等，具体工程见本协议附件一?前期物业管理效劳方案?；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开始开展本工程的接管工作之日后3
2、个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证工程的物业管理接管工作顺利开展。2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度控制在4.8万，甲方对列入预算的工程在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用接受甲方监督，开办费采购的物品需经过甲方查验签点。3、关于开办费所支出采购的物品的所有权问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方提供临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案协助工作；乙方在甲方工程正式交付使用前为甲方提供3次前期介入咨询，范围包括从物业管理角度对工程的设计施工和促进销售提供建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在工程入住期间协助甲方提供客户入住的手续办理效劳如验楼等；
3、乙方在工程接管后协助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主咨询和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访解释以防止纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上效劳的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所采购的物品的所有权。4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额采购的所有物品所有权为甲方所有，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和维修由乙方负责，费用有乙方承担，但乙方不承担任何折旧本钱，在正常使用中损毁消耗的，必须由甲方认可；合同期满后开办费所采购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方按照合同执行期长的比例无偿获得局部开办费所采购物品，具体方法双方
4、另形协商。5、甲方负责在合同签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按照荆州市相关规定处理。二、正式入驻前期介入效劳与费用1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区之前介入工程进行员工招聘培训、工程介入等接管准备。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员情况为准支付。3、本工程交付房屋买受人使用所需?住户手册?由乙方在正式接管本工程前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方承担；其他所有必须的物业管理入伙
5、文件资料印制本钱一律由乙方从开办费中列支。三、前期物业管理效劳费收取的补充约定1、按照?荆州市物业管理方法?第十二条以及国家发改价格20221864号?物业效劳收费管理方法?第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业效劳费，未售房屋由建设单位全额承担物业效劳费；为计算方便，本工程实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业效劳费用，之前的物业效劳费用由甲方全额承担；甲方承担的物业效劳费用按月在每月10日前给付乙方。2、为保证本工程物业管理正常进行及方便业主，采取在办理入伙手续时预收业主一年物业效劳费再移交钥匙的方法，甲方需予以配合；物业管理效劳费按照预收一年处理
6、，乙方对预收的物业效劳费的帐目情况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本工程收费标准，乙方不得擅自提高。5、本工程机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时停放管理按照荆州市相关规定处理；自本工程正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业效劳费停车费，半年后按照?前期物业管理效劳协议?收取业主车位物业效劳费停车费，具体价格不超过每车每月100元。四、其他效劳与费用1、本工程绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方承担，具体承担方法由双方
7、另行协商。2、本工程正式交付使用后的工程施工和维修保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行承担，具体承担方法由当事双方另行协商。3、本工程景观照明及水景由乙方承担普通开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，按照实际延长的开启时间和功率本钱由甲方按月与乙方结算。4、甲方要求乙方提供对销售中心平安保卫等效劳的，乙方应当按要求提供效劳，甲方按照实际发生的本钱承担费用。其他双方未明确的效劳工程的费用承担一律按照实际发生的本钱计算。五、物业移交与接管1、乙方按照荆州市关于前期物业效劳的管理方法对本工程进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方
8、接管提供前期物业管理效劳。甲方将本工程移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房202243号通知中所列条件，本工程的移交与接管事项双方无明确约定的均按照此文件处理。2、本工程移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或催促施工单位完成；乙方不负责承担此类工作；如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的本钱费用。3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。4、办理物业移
9、交时甲方需将本工程所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否那么乙方有权拒绝移交钥匙。5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。6、对本工程保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进行联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见；
10、其他关于本工程工程质量保修问题按照荆州市相关规定处理。六、其他事项约定1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本工程前期物业管理效劳，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业效劳费用采取包干制，甲方除按合同和本协议给付物业效劳费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低效劳标准和终止合同等措施。3、涉及本工程前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方协助；甲方与任何第三方因本工程发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责承担其任何连带责任。4、本协议为双方签定的?前期物业管理效劳合同?附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。5、本协议的附件为本协议的组成局部，与本协议具有同等法律效力。6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖；7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日
