《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案57》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案57（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 判断题：对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。（）正确答案：错2. 多选题：房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.建筑总面积的分析与选择D.平面布置的分析与选择E.对出售、出租、自营等方式进行选择正确答案：AB3. 单选题：在房地产定价方法中，名牌策略属于()。A.成本
2、加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法正确答案：C4. 单选题：某一计息周期的净现金流量，是指()。A.该时段内现金流量的现金流量流入B.该时段内现金流量的现金流量流出C.该时段内现金流量的代数和D.该时段内现金流量的绝对值的和正确答案：C5. 判断题：调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（）正确答案：错6. 多选题：【2013年真题】某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的
3、出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括()。A.B.C.D.E.正确答案：ABD7. 判断题：房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）正确答案：对8. 判断题：房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。正确答案：对9. 多选题：以下适宜邀请招标的工程项目有()。A.工程项目规模较大B.建设周期长C.工程性质特殊的工程D.专业要求强的工程项目E.工期紧迫的工程正确答案：CDE10. 单选题：下列房地产投资风险中，属于系统风险的是(
4、)。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险正确答案：A11. 单选题：下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是()。A.总投资估算表B.现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表正确答案：A12. 单选题：【2011年真题】对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是()。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证正确答案：C13. 多选题：【2013年真题】下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目开发-销售经营模式的指标有()。A.投资收益率B.物业增值率C.开发利润D.成本利润率E.股权增加率正确答案：A
5、CD14. 多选题：房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。A.股权增值B.租金收益C.对社会贡献增加D.物业增值E.企业实力提升正确答案：ABD15. 判断题：在同类产品市场上，同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性，不同细分市场之间需求具有较少的差异性，企业应明确有多少细分市场及各细分市场的主要特征。正确答案：错16. 判断题：【2013年真题】在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息。（）正确答案：错17. 多选题：定义市场区域工作主要包括()。A.细分市场B.描绘市场区域C.解释确定市场区域边界的依据D.在相应的地图上标出市场区域的边界E.选择目标市场正确
6、答案：BCD18. 判断题：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。正确答案：对19. 判断题：基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）正确答案：对20. 单选题：【2011年真题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()。A.有效市场渗透市场服务市场B.服务市场有效市场渗透市场C.有效市场服务市场渗透市场D.服务市场渗透市场有效市场正确答案：C21. 多选题：房地产市场的参与者主要由()等要素构成。A.土地所有者B.开发商C.政府及政府机构D.金融机构E
7、.房地产交易制度正确答案：ABCD22. 判断题：合同管理已经成为与质量控制、进度控制、成本控制和信息管理等并列的一大管理职能。()正确答案：对23. 多选题：开发商的定价方法有（）。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法E.市场导向定价法正确答案：ACD24. 单选题：【2014年真题】某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%正确答案：D25.
8、单选题：当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系正确答案：B26. 单选题：下列关于招标的说法，不正确的是（）。A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目正确答案：C27. 判断题：财务内部收益率的经济含义是在项目寿命内项目内未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。
9、内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。正确答案：错28. 单选题：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出()。A.平衡点B.临界点C.转折点D.保本点正确答案：A29. 多选题：市场定位的方式有（）。A.避强定位B.重新定位C.跟随定位D.差异定位E.对抗定位正确答案：ABE30. 判断题：【2013年真题】房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。（）正确答案：错31. 多选题：【2011年真题】在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。A.项目用地
10、B.房地产市场供需C.房价现状及走势D.交通运输条件E.外围基础设施正确答案：ADE32. 单选题：随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的()。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案：A33. 单选题：零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.使用面积D.营业面积正确答案：B34. 判断题：公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。正确答案：错35.
11、判断题：一个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%200%之间。（）正确答案：对36. 判断题：写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。正确答案：对37. 判断题：开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。（）正确答案：对38. 单选题：【2016年真题】房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位正确答案：B39. 单选题：购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始
12、有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）。A.小于5年B.在45年C.在56年D.在34年正确答案：B40. 单选题：建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和()。A.总包合同B.包工包料合同C.单价合同D.包工不包料合同正确答案：C41. 判断题：在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。正确答案：对42. 单选题：【2011年真题】为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出
13、与收入比的公式是()。A.本次贷款的月还款额月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）月均收入正确答案：C43. 判断题：政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（）正确答案：错44. 多选题：【2011年真题】银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。A.分期发放贷款，对其现金情况进行监控B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30%D.不
14、向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用正确答案：ABDE45. 多选题：房地产开发项目的基本报表包括()。A.现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.资产负债表E.投资估算表正确答案：ABCD46. 判断题：资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。正确答案：对47. 单选题：某商场当前市场售价为6000元m，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m。A.283B.318C.460D.423正确答
