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1、.总包管理职责1.1工程概况（略）1.2临时工程1.2.1机械、工具总包须在业主满意情况下提供、架设和维修工程施工及保护所需的机械装置、设备、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并负责在不需要时拆除。a. 机械的架设方法、位置须符合业主要求。b. 总包须在正常工作时间外执行机械维修，提供足够数量的各类备用机械，以保证工程不会因季节故障而中断。1.2.2脚手架总包须提供、架设、在需要时改动及维修一切必需及符合业主要求的脚手架，并在不再需要时拆除。a. 总包不能用窗户作脚手架支撑。脚手架的稳定方法须获得业主同意。b. 总包须架设并维修适当的安全梯和跳板使业主及其项目工程师、工程顾问（设计、监理、
2、造价咨询等人员）和业主授权人士可绝对安全的彻底检查工程任何部分。c. 外墙脚手架的搭设必须整齐美观，脚手架的突出部分必须整齐划一，外架围网必须清洁整齐。1.2.3围板、屏网等总包须按照需要并在业主满意情况下提供、架设、在需要时改动及维修一切必需的围板、屏网、闸门、廊道、人行道、过道、篷盖、临时围墙和栏栅等，以保护本工程及公众安全，并在不再需要时拆除。总包须根据有关单位要求在围板、廊道、篱笆等处提供足够照明。总包须对上述所有设施油上两道漆油，颜色由业主确定。1.2.4总包材料贮存管理学习好帮手.a. 必须整齐存放所有工地上或建筑物内的物料。b. 易燃物品贮藏库必须分别建造在许可区域。油漆、煤油、
3、稀释剂、硝化纤维、清漆、沥青或沥青类产品等易燃物品 , 不许贮藏在建筑物内。1.2.5临时厕所在业主满意情况下提供和维修供男女工人使用的所有有效卫生厕所设施，及在本工程全过程提供一切所须之临时卫生厕所，以使整个工地和建筑物保持清洁卫生及符合业主和有关政府单位要求，并在不再需要时拆除。1.2.6工地布置所有工地办公室、临时厕所、仓库等位置，必须经业主认可，日常维护等工作均由总包负责。1.2.7临时支撑所有斜撑、顶撑及支撑等须由总包设计及提交给业主及有关单位认可。总包须负责整个工程之中上述设施安全，业主的认可并不会免除总包的责任。业主可发出图纸说明其要求，而总包须按该等图纸架设斜撑、顶撑及支撑等，
4、且不得收取额外费用。1.2.8电话总包须在工地内自行申请电话使用，并支付电话费及在完工后拆除。1.2.9工程用水a. 总包须提供一切必需之工程用水供自己、指定分包商及独立分包商使用，架设及在不再需要时拆除临时供水及储水设施，并承担所有费用。b. 工程所需的临时用水水源将由业主提供至本项目建筑内，储水设施则由总包负责；总包须负责协调指定分包商及独立分包商的临时用水位置及需要，并免费提供该等临时用水装置供指定分包商及独立分包商使用，及在不再需要时拆除。包括指定分包工程及独立工程在内的施工期间用水费用，均由总包先支付，再由指定分包商、独立分包商支付给总包。c. 总包须提供予指定分包商及独立分包商之临
5、时用水点；从此等临时用水点再接出的临时用水系统，则由各指定分包商自行提供，包括在不再需要时拆除。d. 总包须检查业主之供水量是否足够工地使用，若有需要总包须向供水单位申请增加供量，工期不会因任何增加供水量及供水延误问题而获得延长。学习好帮手.e. 总包需在完工及业主同意后，负责所有临时用水水源的切断及搬运工作及与市政府有关部门协调、合作及承担有关的费用，工期亦需包括此等工作。1.2.10临时照明及电力a. 总包须提供一切必需之工程临时照明及电力供自己、指定分包商及独立分包商使用，试验所有装置，提供及安装一切临时电线、附件及在不再需要时拆除一切临时装置，并支付所有费用。b. 临时用电电源将由业主
6、提供至本项目配电室，建筑内的临时管线及动力、照明设施则由总包负责；总包需负责协调指定分包商及独立分包商的临时用电位置及需要，并免费提供该等临时用电装置供指定分包商及独立分包商使用，及在不再需要时拆除。包括指定分包工程及独立工程在内的施工期间电力费用，均由总包先支付，再由指定分包商、独立分包商支付给总包。c. 总包须在楼内提供予指定分包商及独立分包商前述之临时用电配电箱；从此等临时用电配电箱再接出的临时用电系统，则由各分包商自行提供，包括在不再需要时拆除。d. 业主并不保证现有设备的适用及供电量能否符合总包的需求，总包须在接收工地时全面检查有关设备及其用电量，在需要时更换有关设备及 / 或向供电
7、单位申请临时供电增容。工期不会因任何设备的更换和 / 或供电增容延误而获得延长。e. 若永久供电系统于施工期间已接通而总包激活永久供电系统作为工程临时供电使用，则永久供电与临时供电的电费差额由总包承担。f. 总包需在完工及业主同意后，负责所有临时用电电源的切断及搬运工作及与市政府有关部门协调、合作及负责有关的费用，工期亦需包括此等工作。1.2.11临时道路a. 总包须构筑和维修一切必需的临时道路、走道及加固面以在工地内外提供合适支承机械的通道，并在合同完成后修复被损坏或受影响的工程及场地至业主满意。b. 总包须提交临时道路、走道及加固面的规划图纸给业主认可。业主可发出关于规划和构筑临时道路的指
8、示，总包须遵循此等指示，且不得收取额外费用。学习好帮手.1.2.12名板提供及架设一个经业主批准的名板，上书工程、业主、设计单位、监理公司等的名称。文字须由优等标志绘制人员书写。总包须在工程进行期间不时重新油漆及书写名板。除业主批准者外，工程上不得有其它告示。业主的另外要求除外。工程完成后，总包须拆除名板及修复所有受影响的地方。1.2.13其它临时工程总包须提供所有其它必需但未在此特别提及之临时工程，包括提供冬雨季施工临时设施，以保证工程按期完成。1.2.14临时工程的布置及拆除后修复a. 临时工程的布置应配合分段施工要求，总包须在需要时无偿予以调动。b. 临时工程拆除后，总包须修复受影响地方
9、。c. 工程完工后，所有临设须在业主同意后方可拆除。1.3 总承包管理、协调、配合及照管服务本条款所说明的总包按合同所承担的责任和对分包工程所承担的管理、统筹、协调及配合责任，不可视为孤立存在的 , 而是需与招标文件其他部分的规定如合同通用条款、合同专用条款、技术规范内的规定相互补充的；总包需仔细阅读所有条款的规定，从而完整了解本合同的实际内容和要求。1.3.1总包须负责安排、统筹、管理及紧密配合指定分包商及独立分包商执行分包工程包括提供一切所需的协调和管理服务及设施；以便各施工单位能顺利施工。1.3.2总包须对整个项目负责，包括所有指定分包商/ 所进行的工程。其责任包括但不限于：质量、进度、
10、安全、卫生、协调等方面，总包在本合同下承担各指定分包商 / 独立分包商的连带责任。1.3.3对于业主指定的分包商或独立分包商，在政府协调方面，总包也需要完全配合；如果指定分包商或独立分包商因政府协调的原因导致本工程延期或其他经济损失，总包对此承担责任。总包在合同价格内已经考虑了与本工程有关的政府收费以及地方政府机构各种摊派工作的费用。1.3.4负责工程的整体进度。积极主动的了解各指定分包商/ 独立分包商的工程细学习好帮手1.3.7学习好帮手1.3.6.则，尤其是影响装修工程的有关项目，要求各分包商提供施工程序及时间表，并且在隐蔽工程施工过程中，主动与相关的分包商联系，确定预埋、预留的位置，并给
11、指定分包商 / 独立分包商足够的时间放置相应的预埋件等。对不同指定分包商 / 独立分包商施工工序矛盾的地方进行协调，合理安排，使各分包商有序地进行他们的工作。1.3.5 总包还须负责对分包工程完工后的填补与修复工作（其他装修承包商标段内的填补与修复工作也由总包统一协调），这类工作主要有如下几项（但不限于此）。用水泥砂浆或其他相关材料填实因预留、预埋导致的建筑结构之间的缝隙、孔洞。因总包没有或部分没有完成的预留、预埋工作而导致的任何修补工作。修复所有受影响之工程，及完成其它一切有关装修工程的项目。指定分包商a.根据本基本要求第 1.1.1 款内对指定分包工程范围的界定，在工程量清单内的基本要求费
12、用中的照管费内包含了各指定分包的暂定价款。总包注意： 指定分包商的暂定价款在任何时候均不能理解为最终指定分包商的合同价。b. 上述指定分包工程的分包合同将由总包与“指定分包商”签署，并由业主加签确认。合同的履行按照总包签证确认的付款额，经业主批准后由业主直接支付款项给指定分包商。c. 上述指定供应合同及指定分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之指定分包工程，业主有权删除、再分、合并以上任何指定分包工程而组成新分包工程，或增加新的指定供应合同及指定分包工程，总包必须遵从业主指示，不能要求任何额外费用或工期延长。独立分包商.本项目的以下工程，将由独立分包商与业主直接签订合同及负责施工。(1) 一
13、次机电工程。(2) 消防工程。(3) 弱电工程。(4) 有线电视工程。(5) 景观绿化工程。(6) 通讯信号接入工程。(7) 洗衣设备供应安装。(8) 泳池 SPA设备供应安装。(9) 厨房设备供应安装。(10) AV音视频系统供应安装。(11) 装饰灯具供应安装。(12) 活动家俬供应安装。(13) 艺术品供应安装。(14) 标识标牌供应安装。(15) 其他装修标段。1.3.8总包须负责下列工作以配合分包商、供应商及独立分包商（以下简称“分包商”）执行其所负责的工程：1. 协调及维护工地内现成办公室、辅助设施及贮存仓予分包商在互不妨碍下使用，或在建造中的建筑物内提供合理数量的临时办公室予分包
14、商使用，及在工地或建造中的建筑物内提供地方供分包商架设自己用的辅助设施及贮存仓。2. 提供指定分包工程及独立工程施工所需的保障场地安全之围网、围板等。3. 在不违反业主指示的情况下，总包须管理工地内外临时道路的使用。4. 于工地内提供足够、合理及符合业主标准要求的临时厕所等卫生设施供各分包商共同使用，并负责定时清理和保养直至不再需要时拆除；惟分包商必须遵从总包的指示，保持卫生设施清洁。5. 工程进行期间提供足够的临时用水。总包须提供足够及合理的接驳点供各分包商使用，并须保证能在冬季正常供水及不会结冰。6. 提供总包的工地内现成爬梯、脚手架等共同使用。分包商对此等爬梯、脚手学习好帮手.架等的使用时间，应满足分包工程的施工需要。7. 提供工地上现成的装置及机械给各分包商作卸货、横向及垂直之运输。如果设备比较忙，总包有义务协调各分包的材料或设备在现场内的水平及垂直运输，保证不影响整个现场的次序及进度。8.
