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1、海南国际信息产业园（英州镇东南片区）A区产业一期项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南科惠信息产业园有限公司 评价单位：环境保护部南京环境科学研究所 海南省建设项目规划设计研究院2012年7月34第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点项目名称：海南国际信息产业园（英州镇东南片区）A区产业一期项目；项目性质：新建；项目投资：项目总投资为206973万元，其中工程建设投资171807万元（包括建筑安装工程费用131017万元，工程建设其他费用28979万元，预备费11811万元），建设期利息35166万元。程建设投资的70%，即120265万元拟通过银行中长
2、期贷款筹措，其余资金自筹。建设单位：海南科惠信息产业园有限公司；建设地点：陵水县英州镇内东南片区海南国际信息产业园A区，详见地理位置图1-1。建设项目用地现状见照片。占地面积：占地面积17.99万平方米；1.1.2 项目建设情况项目建设情况：本项目为整个产业园区中A区产业研究基地及配套设施项目，本项目地块分别为A01、A02、A04-1、A04-02等四个地块构成，其中A02、A04-1、A04-02地块为产业地块，用地面积11.40万平方米；A01地块为配套地块，主要建设为超市、餐饮、运动健身等生活服务设施以及专家住墅、高级人才公寓、留学归国人员公寓、博士公寓、硕士公寓、学生公寓等配套居住设
3、施。建设单位已经与陵水县国土局签订的土地出让合同，整个产业园区的控规已经完成，并通过建设厅等相关部门的认可（见附件）。本项目所属地块位于整个A区的北面，原用地为林地，主要为桉树和椰树。目前，建设单位已经完成了场地平整工作。A01地块为配套地块，其技术经济指标表见表1-1。表1-1 A01地块配套建筑经济技术指标表序号名称单位数量1总用地面积ha6.822总建筑面积万m211.512.1其中：地上建筑万m210.912.1.1高层建筑面积万m22.662.1.2低层建筑面积万m28.252.2地下建筑面积万m20.63容积率1.554总户数户11715绿化率36%6建筑密度30%7停车位个703
4、A02、A04-1、A04-02地块为产业地块，其技术经济指标表见表1-2。表1-2 A02、A04-01、A04-02地块建筑经济技术指标表序号名称单位数量1总用地面积ha11.172总建筑面积万m210.492.1其中：地上建筑万m28.382.1.1 产业会所万m23.592.1.2 综合办公万m20.72.1.3 酒店万m20.92.1.4商业万m20.32.1.5学院万m20.82.1.6产学研基地万m22.092.2地下万m22.113容积率0.75 4绿化率40%5建筑密度30%6停车位个4806.1地上个1506.2地下个3301.2 项目由来海南国际信息产业园位于海南省陵水黎
5、族自治县境内，本项目所属的A区是海南国际信息产业园的启动区块。整个产业园区北靠英州镇镇区，南邻清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约2公里；清水湾旅游度假区拥有6家高端酒店，12公里公共休闲海岸景观带，丰富的休闲配套设施，是本项目大景观与大休闲的环境依托。产业园北距海口市约200公里，南距三亚市38公里，处于三亚半小时交通圈内。2010年9月3日，海南省人民政府与惠普公司在美国旧金山签订了战略合作备忘录，惠普公司将承诺将在海南建设亚太能源研究院、外包服务研究院以及服务外包学院，双方将在能源、外包服务、软件开发、工业化与信息化建设以及人员培训等领域开展深入合作。经过多方考察，惠普公司同意在海南陵水县建
6、设上述项目，并授权科力电子信息有限公司作为其代理人，就上述项目与陵水县人民政府进行合作（详见附件）。海南科惠信息产业园有限公司作为科力公司的子公司，全权代表科力公司负责该项目（见附件公司组织结构图）。新成立的海南科惠信息产业园有限公司陵水惠科国际实业发展有限公司和三亚惠科实业发展有限公司共同组建的，该公司的定位就是开发信息产业园，包括海南国际信息产业园（英州镇东南片区）、海棠湾国际动漫（信息）产业园及配套住宅区。该公司致力于将海南国际信息产业园（英州镇东南片区）（以下简称信息产业园或本项目）打造成一个国际领先、国内首个业、居、旅协同发展的松散型、都市化科学城。信息产业园建成后将成为以新一代信息
7、技术、高端装备制造、新能源、新材料等战略新兴产业及文化创意等现代服务业为核心，年产值超百亿的高科技园区。随着高科技人才的入住园区，将极大推动海南战略新兴产业和现代服务业的快速发展，对海南经济结构优化升级及海南国际旅游岛建设有着巨大而深远的意义。1.3 产业政策及规划相符性分析1.3.1 产业政策符合性本项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）中鼓励、限制和淘汰类，属于允许类。另外，项目属第三产业，项目的建设有利于当地服务业的发展，因此，项目的建设符合我国鼓励发展第三产业的产业政策。该项目属于房地产业中的旅游房产开发，属海南省促进产业发展指导目录（琼府200880号）中规定的鼓励类项目。1
8、.3.2 与控规指标相符性分析本项目用地地块号为A01，根据产业园编制的控规，分析本项目的指标相符性。指标比较详见表1-3。表1-3 A01与控规指标比较序号指标名称本项目控规符合备注1用地面积6818968200符合2容积率1.61.6符合1.601.603建筑密度30.00%30%符合4建筑面积109102109102符合5建筑限高8080符合6绿地率4040符合7用地性质居住用地二类居住用地符合表1-4 A02与控规指标比较序号指标名称本项目控规符合备注1用地面积66,65766657符合2容积率0.780.9符合0.780.903建筑密度30%35%符合4建筑面积51,99259991
9、符合5建筑限高3030符合6绿地率3535符合7用地性质教育科研用地教育科研设计用地符合表1-4续 A04-01与控规指标比较序号指标名称本项目控规符合备注1用地面积35,02766657符合2容积率0.590.9符合0.590.903建筑密度30.00%35%符合4建筑面积20,66631524符合5建筑限高3030符合6绿地率3535符合7用地性质教育科研用地教育科研设计用地符合表1-5 A04-02与控规指标比较序号指标名称本项目控规符合备注1用地面积1000612117符合2容积率1.111.6符合1.551.603建筑密度30%40%符合4建筑面积1110791515符合5建筑限高6
10、060符合6绿地率3030符合7用地性质产业会所商业金融用地符合本项目建设的各项指标与控规相比较，全部符合，因此，本项目的建设符合控规规定的指标，是可行的。第2章 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地环境质量现状本项目所处区域环境空气功能属一类区，大气环境质量应执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单一级标准；区域声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准；地表水执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中III类标准。2.2 建设项目环境影响评价范围（1）空气环境影响评价范围本项目废气污染源主要是施工扬尘、汽车尾气、天然气燃烧产生的废气和油烟、
11、备用柴油发电机燃烧废气、汽车尾气和垃圾收集点臭气。由于此类污染物污染排放量较小，而且影响范围较小，根据规范要求，确定环境空气的影响评价范围1km范围。（2）环境噪声影响评价范围本项目主要噪声源为施工期施工噪声、交通噪声，营运后高压水泵、配电房、电梯房、出入口交通噪声及通风设施（风机）噪声等，按评价导则的规定，确定声环境的评价范围为该项目边界外扩200米内范围，并兼顾考虑周围的环境敏感点。（3）生态环境生态环境评价范围为拟建项目占地范围。第3章 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 施工期污染源分析本项目预计施工时间为3年。由于种种不确定因素，目前现场施工人员数难以较为准确地估算。本报告按
12、每天施工人员总数为150人，并依此进行施工期污染源预测。3.1.1 废气污染源施工阶段的大气污染源主要来自施工期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和房屋装修的油漆废气。（1）施工扬尘粉尘的影响范围较广，主要表现在交通运输沿线道路两侧及施工现场，尤其是天气干燥及风速较大时更为明显，从而使该区块及周围附近地区大气中总悬浮颗粒物浓度增大。由于粉尘的产生量与天气、温度、风速、施工队文明作业程度和管理水平等因素有关，因此，其排放量难以定量估算。（2）油漆废气油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于不同的公司对装修的油
13、漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异，因此，对周围环境的影响较难预测。（3）汽车尾气尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主要污染物为NOx、CO和烃类物等。机动车辆污染物排放系数见表3-1。表3-1 机动车辆污染物排放系数污染物以汽油为燃料(g/l)以柴油为燃料(g/l)小汽车载重车机车CO169.027.08.4NOx21.144.49.0烃类33.34.446.03.1.2 水污染源施工期的废水排放主要来自于建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注砼后的冲洗水等。（1）生活污水施工期水污染源主要为生活污水，按人均日用水定额200L，污水产生系数0.85计算，则施工人员生活污水产生量为25.50m3/d，施工期内生活污水排放量约9180m3/a。施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度如下：COD：250350mg/L，BOD5：180250mg/L，SS：150220mg/L；油类：2050mg/L；氨氮：2545mg/L；磷酸盐（以P计）：3035mg/L。（2）施工废水地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，浇注砼的冲洗水量与天气
