上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题

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1、2016 年上半年黑龙江土地估价师 管理法规 ： 房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、地籍按功能分有_。A 税收地籍B.产权地籍C.多用途地籍D.数字地籍E.城镇地籍2、下列属于影响地价因素的有。A:股份制改组B:清产核资C:容积率D:抵押和拍卖E:合法性3、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A: 1: 10 00O1: 25 000B: 1: 10 0001: 50 000C: 1: 50001: 10 000D: 1: 25 0001: 50 000E: 土地4、征收土地主要涉及的费用不包括_。A 土地补偿费B.安置补助

2、费C.青苗补偿费D.拆迁补助费5、 _不属于影响土地利用的因素。A 自然因素B.经济因素C.社会因素D.区域因素6、建筑物估价的方法有_。A 重置价格折旧法B.成本法C.建筑物残余法D.市场比较法E.对照法7、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。A:地租理论B:区位理论C：替代原则D:报酬递减规律E:合法性8、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A:基准地价B:标定地价C:宗地地价D:出让地价E:时间因素9、行政处罚的决定程序分为 _。A 特殊程序和一般程序B.简易程序和特殊程序C. 一般程序和特殊程序D.简易程序和一般程序10、

3、 为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于 【 2006 年考试真题】A:统计报表B:动态调查C:专门调查D:静态调查E: 土地11、 土地估价中的区位是一个综合的概念， 它是自然、经济和 _条件在空间地域 上有机结合的具体表现。A.政治B.交通C.人口D.文化12、 综合还原利率r、 土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L 为土地价格， B 为建筑物价格 ）。 【2006年考试真题】A：B：C：D：E:时间因素13、 A 市两个定级单元B、 C 的级别分别为 5 级、 6 级； D 市的某个定级单元 E的土地级别为 4 级， 关于 B 、 C、 E 三个

4、定级单元土地质量比较正确的判断是 （） 。A. EBCB. CBEC. CB, B、C与E不可比D. BC, E与C不可比14、 周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。 协议签订后， 周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A:变更登记B:异议登记C:预告登记D:撤销登记E: 35% 50%15、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为 0.5m,第二块为0.7m,第三块为1m,第四块为1.5m,那么第一块土地地价较高。A. 一B.二C.三D.四16、土地整理开发规划的内容不包括_。A 进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C,安排土地生态建设和环

5、境保护用地D.制订实施规划的措施17、 某家庭为了在5 年内通过储蓄得到 3 万元， 假定存款发生在年初， 年利率为4，则该家庭每年应储蓄元【2009年考试真题】A ： 5539B： 5326C： 5322D： 5200E: 土地18、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A:交通地理区位B:经济地理区位C:自然地理区位D:商业地理区位E:时间因素19、 建筑工程的基础中， 承担建筑物全部荷载的组成部分是。 【 2006 年考试真题】A:基础B:梁柱C:墙柱D:地基E:时间因素20、 采用剩余法估价时， 调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 【 2008 年考试真题】A

6、:计算建筑密度B:估算土地开发费用C:估算建筑成本D:确定土地最佳利用方式E:时间因素21、人口净密度是居住人数与_的比值。A 建筑面积B.居住面积C.居住建筑用地面积D.总居住面积22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、 （）和实际已开发程度确定。A. 估价原则  B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序23、 根据工业区位理论， 可以通过对_等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A 区域和个别B,成本和收益C.运输、劳动力和集聚D.供给和需求24、 土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、 经济、自然条件。A:价格B:区

7、位、质量C:质量、等级D:收益E:时间因素25、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（ 国土资发2006307号）规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地， 且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地， 在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A 40%8 50%C 60%D 70%二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费

8、，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定， 如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。A 10B 15C 30D 602、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648 号）规定，为加强对土地利用的调控，从2007年 1 月 1 日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。 地方分成的_部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。A 60%B 70%C 80%D 90%3、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A:叠置法B:等间距法C:网格法D:标准样地法E:多边形法4、在会计处理中，房地产企业

9、在经营期间的利息净支出应计入_。A 间接费用B.管理费用C.销售费用D.财务费用5、我国土地资源的特点包括等。A:后备土地资源有限B: 土地类型多样，平地多于山地C: 土地质量较差D:水土资源不平衡E: 土地面积绝对数量大，相对数量小6、保险合同的主体包括。A：政府B:当事人C:关系人D:辅助人E:保险业监管部门7、根据券面上是否记名，债券可分为（） 。A 信用债券B .抵押债券C.公募债券D.不记名债券E .记名债券8、影响土地区位的主要因素有_凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E.行政9、下列关于地租的说法正确的有。A:级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B:级差地租由产品的个别生

10、产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利 润转化而成C:绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D:垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元10、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和 _。A.耕地面积B.耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D.生态与经济的改善11、 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估， 该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房， 五至十层作为办公用途对外出租。 估价作业时，除进行前期现场勘察、 检核土地与房屋权属资料等工作外， 还应收集的资料包括。A:企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

11、B: 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C:过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D：各经营期的房屋出租应交税金E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费12、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估 （2002 年真题 ）A:市场比较法B:成本逼近法C:假设开发法D:收益还原法E：市政府办公楼改造的地价评估13、 在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A.平等B .均价C.分配D.替代14、房屋测量是为服务的 【2006 年考试真题】A:房屋产权登记B:房地产开发C

12、:房产交易D:不动产税收E: 土地评价15、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（） 。A 为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B .样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C.剔除异常数据，就其中常用的 t检验法，对于给定的显著水平。和自由度 v=n-2 ，若统计量ti≤t （α ， n-2） ，则样点数据xi 为异常值，反之为正常值D 不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体

13、秩和检验法16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A:风险性分析B：投资估算C:偿还贷款能力分析D:盈利性分析E:取得开工许可证17、耕地占用税是对_征收的一种税。A.对占用耕地建房的单位和个人B.对占用耕地建房的单位，不包括个人C.对从事其他非农业建设的单位和个人D.对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E.对从事其他非农业建设的个人，不包括单位18、土地使用税在征收。A：城市B:县城C:建制镇D:工矿区E:农村19、 为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。A:防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C:

14、便于土地使用者了解地价优惠政策D:增加土地出让的透明度和社会监督力度E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元20、 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划D.建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E.耕地计划总量指标21、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【 2004 年考试真题】A:村民会议2/3以上成员B： 23 以上村民代表C:全体村民D:半数以上村民E:火失22、可以减免耕地占用税的情况有_。A 军用设施用地B.铁路线路C.学校D.工矿区E.公共设施用地23、 A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为 50 年。关于 50 年后该 幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A ： 该公司可以在第 49 年申请续期， 经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土