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1、建设工程项目投资的概念考点二：方案经济评价的要案方法(一)方案经济评价的要紧指标项目评价的内容：环境影响评价；财务评价；国民经济评价；社会评价；风险分析。继而，分析判别项目或者方案的环境、经济、社会可行性与抗风险能力。指标的用途：单方案评价；多方案比选。(二)方案经济评价要紧指标的计算(1)投资收益率经济含义：项目或者方案达到设计生产能力后，一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价方案盈利能力的静态指标。计算公式：投资收益率R=xwo%投移wo%D总投资收益率(ROI)经济含义：项目达到设计能力后，正常年份的年息税前利润或者运营期内年平均息税前利润(EInT)与项目总投资(TI
2、)的比率；它可考察项目总投资的盈利水平。计畀公式IReI=嘴XH)0%2)项目资本金净利润率(ROE)经济含义：项目达到设计能力后，正常年份的年净利润或者运营期内年平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。计算公式，ROE=？XI00投资回收期1)静态投资回收期(Pl)经济含义：以项目的净收益，回收其全部投资所需要的时间；通常从项目建设开始，以年为单位计算(若从项目投产年开始计算，应予以注明)。计除公式(CI-CO),02)动态投资回收期(PI)经济含义：将方案各年的净现金流量，按基准收益率(ic)折算成现值之后，再来推算投资回收期。计算公式1(Cl-CO(!-t-i,)f=0(3)净现值
3、经济含义：净现值是反映方案在计算期内获利能力的动态评价指标。方案的净现值是指用一个预定的基准收益率(或者设定的折现率)i。，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到方案开始实施时的现值之与。计。公式|NPV-MCl,（4）净年值经济含义：净年值又称等额年值等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算成的等额年值。它与前述净现值（NPV）的相同之处是，两者都要在给出基准收益率的基础上进行计算。不一致之处是，净现值将投资过程的现金流量换算为基措期的现值，而净年值则是将该现金流量换算为等额年值。由于同一现金流量的现值与等额年值是等伤的（或者等效的），因此，净现值法与净年值法
4、在方案评价中能得出相同的结论。而在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。计算公式：XPV-,（C-C（）.（lb;,（AP.,.n（5）内部收益率内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计笥；于零时的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值与等于其现金流出的现值与。对具有常规现金流量（即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量）的方案，其净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。若已知某方案各年的净现金流量，则该方案的净现值就完全取决于所选用的折现率。即净驯值是折现率的函数，其表达式如下：SPV（i-,i
5、）RR+一常所i考点三，设计方案评选（一）设计力案评选的内容我国工程设汁遵循的原则：安全（安全可靠性、耐久性）；适用（现在一未来）；经济（全寿命、高性价比）；美观（文化层面）。综合评价：多个层次的设计方案（规划/初步设计，建筑/结构设计）一评价的侧重是完全不一致的。（二）设计方案评价的方法（1）定量评价方法特征；客观化，标准化，精确化，（数）量化，简便化。定量评价的2基本步骤：6步。定量评价的适用范围；群体状态综述；评比与选拔；从样本推断总体1描述可测特征。具体方法：方案经济效果评价；效益费用分析。（2）定性评价方法定性结论：评出等级，写出评语.排出优劣。定性分析的基本过程，确定分析的目标、范
6、围；初步检验资料；选择恰当方法、确定分析维度；归类分析；得出并评价结果（客观性、效度、信度）。具体方法：专家意见法；用户意见法。定性评价定量化：使用适宜的处理方法，对定性评价的结论进行量化处理。（3）综合评价定性分析与定量评价各有所长，应恰当选择f结合使用、综合运用！综合评价的思路：指标的选取，技术可行性、经济可行性、社会环境影响；定性评价的定量化或者指标的综合权衡。常用的定性方法：德尔菲法；优缺点列举法。常用的定量方法：直接评分法；加权评分法；比较价值评分法；环比评分法；强制评分法等。考点四：价值工程（一）价值工程疗法（1）价值工程的含义价值工程的含义：以提高产品或者作业价值为目的，通过有组
7、织的制造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。计打比较价八Vy提三要素：价值；功能；寿命周期成本。（2）价值工程的特点D用最低的寿命周期成本，实现产品必备功能目标：提高对象的价值寿命周期成本C=生产成本Cl（购买费用）+使用及保护成本C2（可能考虑报废拆除费用及残值）。2）价值工程的核心是对产品进行功能分析。（3）价值工程的亡作程序3-1价值工褶的工作程序r作阶段工作坊一.滞普阶段忸或佻值EW1作小制定工作计崩1佻他L作的统究财tlK什么12）国忱价位IN纣象需*!死庶务l.n二.分析中段收鱼料功定义功IK整两功修理伊ntfrfAIl3象的功艇M1I么W值二
8、打0象的成本盛T么佻假I府时&的伶值Ht会1.创斯阶股ArSfiB方上倒MIt案可1也无H像方俄可以实成4Wft2）融方案的或从尾什么u新方兴能稠足IrK吗W.力褰实施“评伙翰及）*审出方案实应累评许（1如何他*新力上的实/2）件前I甜活动的收疑（二）价值工程的应用（I）要紧应用：方案评价（选择价值系数较高优化方案，确定价值系数较低的改进对象）；寻求提高产品或者对象价值的途径。对象选择的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法。（2）价值工程的功能与价值分析功能分析是价值工程活动的核心。它包含功能定义、功能整理、功能计量与评价等环节。功能定义：以简洁的语言对产品的功能加以描述。
9、功能整理：在功能定义的基础上需要进行功能整理。功能计量：以功能系统图为基础，根据各个功能之间的逻辑关系，以对象整体功能的定量指标为出发点，从左向右地逐级测算、分析，确定出各级功能程度的数量指标，揭示出各级功能领域中有无功能不足或者功能过剩，从而为保证必要功能、剔除过剩功能、补足不足功能的后续活动（功能评价、方案创新等）提供定性与定量相结合的根据。功能的量化方法有很多，如理论计算法、技术测定法、统计分析法、类比类推法、德尔菲法等。功能评价：在前述功能定义工作基础上，进行功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值），以功能目标成本为基准，通过与功能现实
10、成本的比较，求出两者的比值（功能价值）与两者的差值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。（三）功能价值V的计算及分析通过计算与分析对象的价值V,能够分析成本功能的合理匹配程度。功能价值V的计算方法可分为两大类，即功能成本法与功能指数法。（1）功能成本法。又称绝对值法，是通过一定的测算方法，测定实现应有功能所务必消耗的最低成本，同时计算为实现应有功能所耗费的现实成本，通过分析、对比，求得对象价值系数与成本降低期望值，确定价仇工程的改进对象。其表达式如下：a我的付M系也第1个评阶就量的四寸或本C根据上述计算公式，功能的价值系数计算结果有下列三种情况：DV
11、=Io即功能评价值等于功能现实成本。这说明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当。如今，说明评价对象的价值为最佳，通常无需改进。2）Vlo即功能现实成本大二j二功能评价值，说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少。如今，应进行具体分析.功能与成本的分配问题可能已较理想，或者者有不必要的功能，或者者应该提高成本。（2）功能指数法又称相对值法。在功能指数法中，功能的价值用价值指数来表示，他是通过评定各对象功能的重辱程度，用功能指数来表示其功能程度的大小，然后将评价对象的功能指数与相对应的成本指数进行：匕较，得出该评价对象的价值指数，从而确定改进对象.并求出该对象的成本改进期望值。
12、其表达式如下：第，个评价财象的价值攀数V整tit也曳弛:功能指数法的特点是用归一化数值来表达功能程度的大小，以便使系统内部的功能与成本具有可比性，由于评价对象的功能水平与成本水平都用它们在总体中所占的比率来表示。因此，在功能指数法中，价值指数是作为评定对象功能价值的指标。价值指数的计算结果有下列三种情况：DVl=U评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理分配，能够认为功能的现实成本是比较合理的。2）Vllo评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种情况的原因可能有三种：第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成
13、本；第二，对象目前具有的功能已经超过其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；第三，对象在技术，经济等方面具有某些特征。在客观上存在着功能很重要而消耗的成本却很少的情况.这种情况通常不列为改进对象。（四）价值工程新疗案制造方案制造的理论根据是功能载体具有可替代性。这种功能载体替代的重点应放在以功能新产品替代原有产品与以功能创新的结构替代原有结构方案。而方案制造的过程是思想高度活跃地、进行制造性开发的过程。为了引导与启发制造性的思考，比较常用的方法有：头脑风暴法、哥顿法、专家意见法、专家检查法C考点五：设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或者扩大初
14、步设计阶段，按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。齐M位健演rwrnw设厂用总tfww*斗匚段媒台概算各缺位投部及安饕r程横IrI：程健设其他费用金微*备费.健改期利息,经管性图“*底流条EBJ-I设工It总柢娘（一）建筑工程概算的编制方法编制建筑单位工程概算通常有扩大单价法、概算指标法两种，可根据编制条件、根据与要求的不一致适当选取。关于通用结构建筑可使用“造价指标”编制概算；关于特殊或者重要的建构筑物，务必按构成单位工程的要紧分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行全面计算。（二设计概算的审查（D设计概算审查的要紧内容1）审查设计概算的编制根据：合法性审查、时效性审查、适用范围审查。2）审查设计概算构成内容：建筑工程概算的审查、设备及安装工程概算的审查。（三）设计概算审查的方式设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人员既应懂得有关专业技术知识，又应具有熟练编制概算的能力。可按如下步骤进行：1）概算审查的准备；2）进行概算审查；3）进行技术经济对比分析；4）调查研究；5）概算调查。考点六：施工图预算的编制与审查施工图预算是以施工图设计文件为要紧
