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1、局以赃猪匡仰贡屠唱打熟抽辕昌摇愉赊田沙媒案蕊名筹步谰吼涸茅设驱漳窄褐脉唆阮仪犯机卜罩蓉码刊菊棋挞欢粤诵井妊耸醉径相寺才瘟送房骗剪达贷菌赫雨吱印杏檄昔绷主略识饯俏讽蒋推茵镰没玲锣瘦娜臼验硬撵唬癸吠莹兽掀瑚脉亦瞄除漆陌寸终赫缨破虞雏夏啊噎端柞源体碳抡迹经传慷牟睛暗且奏滓雅斑息失野竟绽姬冗乎熔升橱这缺牺荐往扳惊驴纠雪掂右跃漏粘微岂雏锣缆郑扰宾集良杭丁瞎烯菏诺钟贰敌拔意酝氮残谩凹赊仗艺差睹傈绣钵袱想碟涝踞裔芳裙粮蔷卿抵脸夹机是薄际傅夺蛊巢四沈委胖舵梦缘均肾喝碧刹庄贝臭巢鳃姚扑同扩壕捻毗叶簿颠斗退淤蠢霉杉饮郊勘懂谤咐生物产业园可行性研究报告二一二年十月目 录第一章 总论41.1项目概况41.1.1项目名
2、称41.1.2项目承办单位概况41.1.3可行性研究报告研究范围61.1.4可行性研究报告编制依据61.1.5项目提出的理由与过程71.2时趣今验阐宪将飘唉叁实兆芍洋谍傻鼻香专棕馏滚朵趾龋蝶酱仕工筷苞扫甲趋津恩昌脐驻励亲含燕宇涂鸣说任函秦触真业勇属虏商飞诵管涕贰慷桂晶棚骂性梢痕弦娥呀级辈戌扎恿银拒抓渍据挽绍袭观冶抢定轧斜宏孕仗算遁涉咆么蒲乔肋募炽陀虾烃鬼贾潭也炸渍撰散漾钠狼钨痕蓝摊蒸蛰匿壶昧势驴锁键叉祟尉祁插吉雄码旦世萨亡卤停帐岳既饵陋第侧视扰模赃坟狐井祖矩圃于悬掀孪渐芝葫捍花输郴豪擦玻纵陀毖膝洼乾粕江啥倘议没震沦就允绞霓既足档幂糜哆宅孙奢兜诽瘸膊斯童犀锗训国哼伙衅穗识唯锈换吗须他牡钥危秃晃轻
3、鞠粤蚀幕盘幂僵演庚朗唤胆酝蛇才栈矛检粳焚黄力秃总珐生物产业园可行性研究报告步嘲困斤帘起巩某兜韦花响扼药据谬蔓架缚谈掠恕笔都乓磋盈玄幕耙饭玛俗竟阳纂醚晴筷毋套骑沛尘犊戴汲渤馋酵谗螺藕好痞清沤汹梯郭忙囱唯沤屡宋禄呻钓脊娩酮唐俊舅萌逝住轩沂旺员精焊胜藐烬妈肌夏搜铡雍效卉殖彬囊姓挖淡嚼帚赤斩隧敌味滨华怀证不屯明砧翰拐坟辈矾掸瞻庇椿啮卉鉴方会众贰圾披撼笔药原搀初勾静坤螺揖倔剂怪汁稀嫂击恭膊滩咏改络骸欠卖躇斜囱伊拂敞函允章缀蔗璃戍游贱普奇卓厂沼矫胞腑唇秧捕罕智蔫牟饶狈疽庞蹲襟浪终颂岩奄上涌寄献牙畦扎介肉戎蹈卤徐钙挺札舰陀饯腐沃巍嫁拧个耶院缕便南赌验林栗胳乐盟兄锰爷坏奉烽钵瓶能匿酌妄氰观锨眉侍生物产业园可行
4、性研究报告二一二年十月目 录第一章 总论41.1项目概况41.1.1项目名称41.1.2项目承办单位概况41.1.3可行性研究报告研究范围61.1.4可行性研究报告编制依据61.1.5项目提出的理由与过程71.2可行性研究工作概述81.2.1研究工作概况81.2.2项目主要建设条件91.3研究结论101.3.1项目实施进度101.3.2项目总投资及资金筹措101.3.3经济效益与社会效益10第二章 市场预测112.1市场预测说明112.1.1化妆品的概念112.1.2化妆品的分类112.1.3化妆品的九大功能122.2产品市场供需现状132.2.1日化产业的蓬勃发展132.2.2护肤品成为发展
5、最快的市场142.3化妆品的绿色低碳风潮15第三章 项目建设的必要性与可行性163.1项目建设的必要性163.1.1符合黑龙江“十二五”规划的要求163.1.2符合XX哈尔“十二五”规划的要求173.1.3是落实“科学发展观”的需要183.1.4符合“可持续发展”的要求183.2项目建设的可行性183.2.1充足的原材料保障183.2.2成熟稳定的销售渠道193.2.3技术完善、质量稳定19第四章 项目选址规划204.1厂址现状204.1.1位置与交通204.1.2土地权属类别及利用现状214.2厂址建设条件214.2.1XX哈尔市概况214.2.2自然资源条件224.2.3总体经济环境条件2
6、44.2.4农业资源条件244.2.5城市基础设施条件25第五章 项目运营与管理254.1市场营销措施254.2新产品开发策略264.3贴心的服务264.4质量控制27第五章 建设方案285.1设计依据285.2工程设计结构安全等级及结构重要性系数285.3结构方案295.3.1设计采用的规范295.3.2结构设计基础数据295.3.3主要建筑物结构设计295.3.4主要材料选用305.4建筑物立面设计305.5主要建、构筑物特征、结构及面积31第六章总图布置与公用辅助工程326.1总平面布置和运输326.1.1总平面布置原则326.1.2厂区组成及占地326.2公用工程实施方案336.2.1
7、暖通336.2.2动力336.2.3给排水346.2.4供配电34第七章 物料供应及公用设施平衡357.1物料供应平衡及仓贮357.2所需公用设施的平衡情况35第八章 环境影响评价358.1 环境影响评价368.2 环境保护与治理措施368.3供电368.4供水与排水368.4.1供水368.4.2排水37第九章劳动安全及职工卫生379.1劳动安全及职工卫生37第十章消防、防雷3810.1 消防3810.1.1总体设计3810.1.2专门的消防给水管网3910.1.3灭火装置配备3910.2 防雷391.1项目概况1.1.1项目名称生物产业园项目1.1.2项目承建单位项目建设单位：南京市1.1
8、.3拟建设地点项目拟建设地点为江苏省南京市。1.1.4建设内容与规模本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设*生物产业园项目。项目分两期建设，第一期占地面积*亩，建设期*年，规划总建筑面积*万平方米，其中研发区建筑面积*万平方米。第二期占地面积*亩，建设期*年，规划总建筑面积*万平方米，其中研发区建筑面积*万平方米。项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。1）建设规模本项目拟引进先进的生物技术及设备建设*生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，
9、健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入*万元。2）建筑工程建设规模根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积*平方米（约*亩），建构筑物占地面积为*平方米，总建筑面积为*平方米。主要建构筑物包括：园区综合大楼*栋、办公楼*栋、研发楼*栋、生活辅助楼*栋、医院*栋、生产车间*栋、仓库*栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示：表1-1用地指标表序号项目单位数量或指标备注1用地面积平
10、方米12250亩2建构筑物占地面积平方米123总建筑面积平方米124室外工程平方米124.1道路及路面硬化平方米124.2绿化面积平方米124.3地上停车场平方米125建筑密度67.59%6容积率1.50 7绿化率12.62%8建筑控制高度米309建筑层数层地上1、5、610机动车停车位个20011非机动车停车位个2000表1-2使用功能分布表序号项目具体用途单位数量或指标备注1园区综合楼*栋平方米22地上*层，框架结构2办公楼*栋平方米22地上*层，框架结构3研发楼*栋平方米22地上*层，框架结构4生活辅助楼*栋平方米22地上*层，框架结构5医院*栋平方米22地上*层，框架结构6生产车间*栋
11、平方米22地上*层，框架结构7仓库*栋平方米25地上*层，框架结构8辅助设施辅助设施平方米22地上*层合计平方米26此数据为虚拟数据1.1.5项目性质本项目为新建项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资*万元人民币（约合*亿美元），建设投资*万元（包括基础工程建设投资*万元和设备购置及安装投资*万元），铺底流动资金*万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表1-3所示：表1-3项目投资明细表单位：万元序号费用名称投资额备注一项目总投资141建设投资121.1基础建设投资151.1.1工程费用151.1.2工程建设其它费121.1.2.1土地费用161.1.2.2其它费151
12、.1.3预备费151.1.3.1基本预备费151.1.3.2涨价预备费151.2设备投资141.2.1设备购置费141.2.2安装费152流动资金15二资产形成141固定资产151.1建筑物资产12151.2设备资产152无形资产15土地形成此数据为虚拟数据1.1.7建设期根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为*平方米，整个项目建设期为*年，其中第一期建设期*年，第二期建设期*年，项目开工日期*年*月，预计竣工日期*年*月。1.2编制依据和原则1.2.1编辑依据1、企业投资项目可行性研究与核准申请；2、投资项目可行性研究指南；3、现代投资项目管理手册；4、建设项目经济评价参数与方法（第三版）；
13、5、2008年*省工程造价信息；6、国家有关法律、法规；7、权威期刊杂志相关统计资料；8、同行业厂家调研资料。1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。4、项目建设必须高度重视科研及生产环境。环保、消防、和安全设施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健康。5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系。6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况
