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1、毛坯房检验项目一、入户门：关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准检查门的情况(1) 检查入户门品牌规格是否与合同 附件四约定一致；约定为防盗门的应达到 防盗门国家标准；(2) 检查门扇表面是否有划痕、碰伤、 锈蚀等严重影响美观的现象；(3) 检查门扇安装是否垂直；(4) 检查门框是否灌浆饱满，门框封口 饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安 装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感 及安装质量)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有 无异响;关闭是否严密；(6) 检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌 使用功能是否正常；(7) 检查猫眼、门铃等配件安装是否齐 全，夕卜观使用功
2、能是否正常；检查门开启时，执手是否撞墙。是 否有门打架”的现象；二、强弱电：关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户检查强、弱电箱(1) 检查电表是否安装到位，电表规格 是否符合要求，记录电表起始度数(2) 检查对讲系统线路是否到位，对讲 系统功能是否正常;安装是否垂直；(3) 检查照明是否通电，插座是否通电， 接线是否正确。(4) 检查配电箱盒盖外观是否完整，配 件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合 理，预留空开位数是否齐全(5) 检查室内有无通电；(6) 检查弱电箱盒盖外观是否完整，安 装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的 弱电线路是否到户；(7) 检查安防系统是否
3、与合同附件约定的交付标准一致;三、给排水：关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈(5)检查楼上的排水管检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位水表前后接头有无渗漏现检查口封盖是否齐全，有无象；记录水表读数;渗漏;(同层排水可不检查，(2)测试水压大小是否合理有无水压偏大或偏小的情无法试水则无法检查);(6)检查给水点的数量(3) 测试所有地漏是否通畅;是否满足合同附件四的要况；(要求有适合上水压表的接口)求;(4) 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;四、阳台栏杆：关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃
4、对阳台的各种检查检查阳台栏杆高度是否满足规范 要求;(2) 检查阳台栏杆竖向间距是否满足 规范要求;(3) 检查阳台栏杆安装是否牢固；五、安全玻璃(4) 检查阳台栏杆是否需要有防攀爬 措施；(5) 检查阳台是否存在容易翻越入室 的安全隐患；检查阳台护栏玻璃是否符合规范 要求;关键词：窗台高度、夕卜窗渗漏、门窗 开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了六、厨房检查门洞尺寸是否符合规范要求检查燃气管道，燃气表是否到户， 安装到位；(3)检查排水管是否按规范要求安装 阻火圈；七、卫生间检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2) 检查等电位联结端子箱是否符合
5、规范要求；(3) 检查排水管是否按规范要求安装 阻火圈；(4) 检查是否预留排气通道，应设置集 中排气道的情况是否按规范设置，开孔、 止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂 纹；(5) 检查卫生间地面渗漏情况;(需要自 家及楼上提前24小时做好闭水验房时楼 上楼下的门均应打开)八、墙面钢化玻璃；检查通风开口面积是否满足设计 规范要求;(5) 检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查 烟道表面有无裂纹；(6) 检查天棚质量；(7) 检查楼地面质量；(6) 检查天棚质量；关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、夕卜墙裂纹检查墙面是否有空鼓（1）检查墙面是否存在大面积空鼓现 检查墙角是否有阴阳角（2）平整度，
6、阴阳角方正（毛坯房不作为 主控项目）；象；有无明显裂纹;墙面垂直度；检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍（4）检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）九、天棚关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、夕卜墙裂纹检查天棚有无明显裂纹（主控项目）；平整度;锈点；十、楼地面关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度检查地面是否存在大面积空鼓现象有无明显裂纹、起砂现象（2）检查平整度，水平度；十-、门窗关键词：窗台高度、夕卜窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃（1）检查窗台高度（护栏安装）；（2 ）门窗启闭、玻璃完整、密封性、五（2）外
7、窗框边是否有水渍（建议下大雨金件、滴水线、密封胶、密封条；后检查）；十二、几何尺寸关键词：净高、开间、大小头、高低梁检查净高查（1）检查有无房间不方正检查净高差（每个房间测量4 5个点）极差是否在允许范围;（3）检查构件有无明显大小头影响美观的情况；十三、空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水 倒灌的情况。备注：如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器 制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设 备安装，8、卫浴设备安装，9、电
8、气配置。验房注意事项：1、验明竣工备案证真伪再验房；2、最好大雨后验房检查渗漏水；3、入户门关系安全要重查强度；4、墙面地面空鼓、开裂最常见；5、门窗关闭要严密，使用要方便；6、上下卫生间是否渗漏最关键；7、路通、水通、电通、燃气通；8、管道要完好排水通畅无堵塞；9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；10、空调机位孔每个房间不能少。最后，检查完这些工作，若有问题，则需要同物业人员确定解决方案和解决日期， 看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉。总之，买房是人生大事，收房验房 需要多了解、多学习，擦亮眼睛。验房常用工具：？一、量具：5m盒尺、25 33cm直角尺、50 60cm 丁字尺、1m直尺？
9、二 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）;各种插头（电话、电视、 宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（-”字和+ ”字）；5号电池2节、测电笔；手 锤；小锤；？三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、 纸+笔？验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内夕卜直角检测尺；多功能垂直校正器；游标 塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g ）;活动响鼓锤（25g ）;钢针 小锤（10g ）等。?验房自备工具？1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道？2）人字体-用于高度的顶棚等？3 ） 1只计算器-用于计算数据？4 ） 1把扫帚-用于打扫室内卫生？5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳一。用于时间长，可休息一下及预先封闭 下水管道。？6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）？
