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1、. . . . 大型购物中心商铺租赁合同商铺租赁合同第一条 序言根据中华人民国合同法与其它相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法占有的区域出租给乙方的事宜，特订立本合同，以兹双方共同遵照执行。第二条 租赁区域与装修、设施1. 本合同租赁区域的具体位置、围、面积和编号见附件一租赁区域位置与面积平面图。2. 租赁区域现有的装修与设施状况，由双方在本合同附件九租赁区域进退场交接单中加以列明。该约定应作为甲方按本合同约定向乙方交付租赁区域和乙方在本合同租赁期满交还租赁区域时的验收依据。第三条 租赁用途1. 乙方向甲方承诺，租赁区域的用途为附件二第二条第1款“乙方
2、承诺租赁用途与经营商品或提供服务围”。除此以外，不得用于其它用途。第四条 乙方资格1. 乙方保证在与甲方签订本合同时，与在本合同有效期间，均应始终具有合法经资格。如乙方资格变更，应于15日书面通知甲方，经甲方书面同意后并向甲方补齐继续合法经营之证明文件，否则甲方有权终止本合同，并乙方应根据本合同约定承担相应的违约责任。2. 乙方应在本合同签订前向甲方出示如附件三约定的文件原件（加盖公章或法定代表人签字）以供审核，并提供相应复印件供甲方备案。3. 如乙方需以租赁区域为营业场所申请相应证照的，乙方应在本合同签订后10日或乙方正式开业前（以较早日期为准）向包括但不限于工商行政管理部门等在的相关政府部
3、门，申请取得在租赁区域营业所必须的全部证照，并应向甲方提供全部证照的复印件。4. 如乙方以租赁区域为营业场所申请设立公司的，本合同项下乙方所有的权利和义务自该公司设立并取得营业执照后自动转让给该公司，乙方应向甲方提供该公司营业执照复印件附于本合同之后，该公司并应在本合同上加盖公司法人章。乙方应对该公司履行本合同项下的权利义务承担连带担保责任。5. 如乙方以租赁区域为营业场所申请设立分支机构的，乙方亦应向甲方提供分支机构的执照复印件附于本合同之后。6. 乙方应保证所提交之证照，文件的合法性、有效性和完整性。未取得包括营业执照在的所必须的全部证照前，不得在租赁区域开业。未经甲方批准擅自开业的，由乙
4、方自行承担所有法律责任，并赔偿甲方所有可能的损失。如乙方未按时取得包括营业执照在的相关证照的，每逾期一日乙方应向甲方缴纳人民币1000元的违约金；如逾期超过十日仍未办理完成，则甲方有权终止本合同。第五条 租赁期限1. 租赁区域的租赁期限见附件二第一条；免租装修期见附件二第二条第5款。无论乙方有无进场、何时装修，对前述期限乙方均不得异议。免租装修期使用包括水、电、气、空调的费用、管理费等以与因乙方装修所衍生之清洁、损环赔偿、保险等费用均由乙方自行承担。如甲方调整免租装修期，则以甲方实际通知之日为准。2. 乙方承诺在租赁区域开始营业的日期见附件二第二条第5款。因乙方原因未能于该日期正式开始营业，租
5、金仍从该日期起计算，并从该日期至乙方实际正式开始营业日的期间，乙方应按照本合同第七条约定的租金和管理费支付标准的三倍向甲方支付租金和物业管理费。因甲方原因致使乙方未能于该日正式开始营业，乙方租赁期限和租金收取起始日可相应顺延，甲方无须向乙方支付任何赔偿或补偿金。如乙方在约定开始营业的日期前已对外实际经营的，则租赁期限的起始和终止日期相应提前，并乙方应从对外实际经营之日起向甲方计付租金。3. 乙方延迟开业超过三十天的，甲方有权终止合同，并没收乙方已支付的首期租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、装修保证金与公用事业费保证金。4. 租赁期满，本合同即终止。乙方应依本合同第十五条约定交还全部租赁区
6、域。第六条 乙方义务1. 乙方须于本合同签订之日支付下列款项：履约保证金、首期租金、首期管理费与其它费用，进场前乙方亦必须已支付装修保证金与公用事业费保证金，在取得甲方同意后，方可进入租赁区域进行装修工作。2. 乙方进场装修必须遵循的有关规定详见附件四承租户施工管理规。3. 临街招牌乙方租赁区域如属临街区域，乙方应按照甲方整体形象的要求设立临街招牌。乙方应将临街招牌设计方案报甲方确认，并应按当地政府规定办理批准手续与承担相关收费。乙方违反该条规定，经甲方限期改正后仍未改正的，甲方有权代乙方设立临街招牌或拆除不符合要求的临街招牌并设立新的临街招牌，由乙方承担一切费用，甲方可以从乙方履约保证金中扣
7、取，不足部分乙方另行支付：甲方并有权选择终止本合同，乙方则应按本合同规定撤出租赁区域。如因而给甲方造成损失的，乙方应赔偿一切损失。4. 乙方使用租赁区域必须向消费者明示乙方的公司名称、依法经营的商品与价格与甲方统一提供的消费者热线。乙方承诺其用于租赁区域的商号与其在租赁区域提供的任何商品或服务所用的商标与其它知识产权不侵犯任何第三方的权利，否则乙方应承担一切责任。造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此所实际支出的诉讼费、促裁费、律师费用。5. 乙方保证其所销售或展示商品的质量，并承担由该商品质量引起的一切责任。乙方须向甲方提供该商品的生产许可证、销售许可证与有效的质检报告。
8、乙方保证不销售无商标、无生产厂家厂名、厂址、的产品。商品包装是全外文或全拼音的标注规的中文。销售进口商品的必须提供有效的关税凭证与商检证明。6. 乙方保证全责解决顾客因商品质量缺陷或食品卫生等提出的索赔要求，并应告知顾客可通过甲方统一提供的消费者热线向甲方投诉。如顾客有正当理由要求赔偿而乙方拒不解决的，或因情况紧急而必须由甲方解决的，甲方可代乙方临时解决该索赔，因此所发生一切费用与与索赔相关的最终责任由乙方承担。7. 乙方保证对所列或销售的商品使用合法的商品名称、商标、商号（或公司名称）与服务标志。8. 乙方保证已经得到所销售商品的著作权、商标权、肖像权、专利权或相应的合法使用授权，并应向甲方
9、出示相应的证明文件。9. 因乙方的经营活动导致与第三方纠纷的，乙方应负责解决，并承担由此引起的法律责任。如甲方认为必要，甲方有权在无需征得乙方同意的前提下自行处理，由此所发生的一切费用由乙方承担。10. 乙方不得出售任何伪造的、虚假的或中国法律禁止销售的商品。如发生上述情况，甲方有权立即终止本租赁合同，所收款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利。11. 乙方在经营过程中必须遵守甲方所有关于产品质量、健康、消防和食品安全的规章制度。12. 在租赁期限，乙方不得：1) 向第三方转让，出借或抵押全部或部分租赁区域；2) 将租赁区域全部或一部分变相转租给第三方：3) 与第三方共享租赁区域。4)
10、未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同全部或部分权利和义务。13. 为切实维护甲乙双方与全体消费者的合法权益；乙方承租租赁区域应遵循甲方关于商品、服务、人员与商场规章、制度等容的管理（详见附件五管理手册 ），并承诺确实要求派至租赁区域工作的员工，应详细了解且遵循管理手册的规定（详见附件六承诺书）。14. 乙方履行法律规定的纳税义务，并以经营者的身份接受有关政府部门的检查。15. 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，亦不得在租赁区域围从事任何、违规活动。16. 乙方在此同意，日常经营活动中，如遇物业问题造成乙方损失的，不得以此为据，拒付租金与管理费，物业问题由甲、乙双方另行商议解决。17. 乙方不得
11、推出代金券、代币IC卡等有代币券功能的卡或券，否则乙方应承担一切相关责任，并且乙方同意因乙方售卡（包括VIP卡等优惠折扣卡券与乙方违反本条约定发行的有代币券功能的卡或券）产生的售后服务纠纷或因乙方售卡而给甲方带来的任何损失甲方有权在其履约保证金中扣除相应款项，不足部分，甲方有权向乙方另行追偿。18. 乙方保证全面配合甲方为提高商场知名度、整体形象所做的各项广告促销活动，并分摊各项相关之广告促销费用（详见附件七促销费用的支付）。19. 如乙方承租租赁区域经营餐饮或开设游乐园的，应向保险公司购买合理保险金额的公众责任险，并在租赁期限确保该保险的有效性。乙方的投保应独立于甲方的投保，乙方按规定投保的
12、义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。乙方并应向甲方出具投保的书面证明。如乙方未履行投保义务，应承担相应的违约责任，并第三人在租赁区域围遭受人身或财产损失的，乙方应自行承担全部责任。如给甲方带来损失的，还应赔偿甲方相应的损失。20. 乙方不得在超出自身承租租赁区域围，特别是商场上下扶梯口、大门入口、结账出口处对顾客进行强制性或引导性推销或会员招募。否则甲方有权解除本合同并根据本合同第十四条约定追究乙方的违约责任。21. 乙方保证向甲方提供真实的店铺销售业绩，不得进行任何虚假行为。否则，甲方有权解除本合同并根据本合同第十四条约定追究乙方的违约责任。22. 乙方保证其租赁的专柜或承租的铺位销
13、售的商品不得违背甲方与/或其集团不时制定的公司政策（包括但不限于基于动物福利而制定的集团政策），如乙方违反前述保证，甲方有权要求乙方立即下架相关商品，乙方应当予以积极配合。第七条 租金与其它费用1. 租金1) 租金支付标准见附件二第二条第6款。2) 如附件二中租金支付标准所约定的租金增长比例低于租赁区域所在地统计部门公布的消费者物价指数（CPI）上升比例，应以CPI上升比例作为租金增长比例。3) 如附件二约定的租金支付标准不足以支付甲方因本合同约定的出租与相关事宜所需承担的各类税费、财务成本、行政成本、保险费、赔偿与其他成本或支出的，甲方有权单方面调整附件二约定的租金支付标准并通知乙方。如乙方
14、不能接受调整后的租金支付标准，甲方有权终止本合同，双方互不承担任何赔偿或补偿责任。4) 租金由乙方汇入附件二第二条第14款约定的甲方或甲方指定的其它。同时，乙方应在汇款后当天将汇款凭证连同乙方名称、租赁区域编号与付款详细资料 至甲方。5) 甲方应向乙方提供已收款项的发票。2. 管理费1) 管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用。管理费支付标准见附件二第二条第7款。2) 管理费包括甲方规定的营业时间向公共区域提供中央空调的费用，以与向公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、公共设施（厕所、电梯、停车场）与其它区域的管理和维修服务所需的费用。乙方租赁区域的管理、清洁、保养、维护和保安工作由乙方自
15、行负责。3) 如附件二中管理费支付标准所约定的管理费增长比例低于租赁区域所在地统计部门公布的消费者物价指数(CPI)上升比例，应以CPI上升比例作为管理费增长比例。4) 如附件二约定的管理费支付标准不足以支付甲方因本合同约定的管理责任与相关事宜所需承担的费用，各类税费、财务成本、行政成本、赔偿与其他成本或支出的，甲方有权单方面调整附件二约定的管理费支付标准并通知乙方。如乙方不能接受调整后的管理费支付标准，甲方有权终止本合同，双方互不承担任何赔偿或补偿责任。3. 履约保证金1) 确保乙方全面履行本合同与保证其提供商品和服务的质量，乙方应向甲方支付履约保证金，履约保证金的标准见附件二第8条。2) 履约保证金在合同有效期不计利息。3) 在租赁期，履约保证金可以作为：a. 甲方对乙方延迟支付租金和管理费（包括因延迟支付所应支付的违约金）、租赁区域房屋修复保养费或其它任何款项或费用时的扣款；b. 合同有效期间，与合同终止且乙方退场后，乙方均应负责解决顾客因商品质量等问题提出的索赔要求，并承担商品三包规定和其它法律法规规定的销售者的责任，若乙方不承担该项责任或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可自行解决顾客因商品质量等问题而提出的索赔要求，索赔款项应由乙方负责承担，甲方可在履约保证金中扣除前述款项。c. 乙方违反本合同任何条款而
