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1、（二）工程计价特征【必会】 由工程项目的特点决定，工程计价具有以下特征。1. 计价的单件性建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算I造价。2. 计价的多次性多次计价是一个逐步深入和细化I不断接近实际造价的过程。（1）投资估算（2）工程概算（3）修正概算（4）施工图预算（5）合同价：属于市场价格,它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共 同认可的成交价格。注意：合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。（6）工程结算：需要按实际完成的合同范围内合格工程量考虑，同时按合同调价范围和调价方 法|,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后确定结算价格。工程结算反映的是工
2、程 项目实际造价。工程结算文件一般由|承包单位编制，由发包单位审查。（7）竣工决算：是指工程竣工决算阶段,以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项 目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。竣工决算文件一般是由建设单位编制，上报 相关主管部门审查。3. 计价的组合性建设项目的组合性决定了工程计价的逐步组合过程。工程造价的组合过程是：分部分项工程造价 -单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价。4. 计价方法的多样性 工程项目的多次计价有其各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。5. 计价依据的复杂性工程造价的影响因素较多，决定了工程计价依
3、据的复杂性。第 1页/共 4页【点评】工程计价的特征是由工程项目的特点决定，单件性一单独计算；多次性一不断深入和细 化；组合性一是分解与组合的过程；依据复杂性一影响工程造价因素多。此知识点比较简单，近五年 中曾考查过两次，需要引起重视。【例题1 单选】工程项目的多次计价是一个（）的过程。【2016】A. 逐步分解和组合，逐步汇总概算造价B. 逐步深化和细化，逐步接近实际造价C. 逐步分析和测算，逐步确定投资估算D. 逐步确定和控制，逐步积累竣工结算价【答案】B【解析】多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。【例题2 单选】建筑产品的单件性特点决定了每项工程造价都必须（）。【20
4、15】A. 分布组合B. 多层组合C. 多次计算D. 单独计算【答案】D 【解析】计价的单件性是指产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。二、工程造价相关概念（一）静态投资与动态投资静态投资是指不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。静态投资包括：建筑安 装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造 价增减值等。动态投资是指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。动态投资除包括静态投资 外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。（二）建设项目总
5、投资与固定资产投资【必会】 建设项目总投资是指为完成工程项目建设，在建设期（预计或实际）投入的全部费用总和。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。建设项目固定资产投资也就是建设项 目工程造价，二者在量上是等同的。【点评】此知识点近五年中多次考查，需要正确理解建设项目总投资与固定资产投资的概念及关 系。可以通过如下图进行记忆！此图非常重要，是后续的学习的奠基石。记忆小技巧：工程造价包含 第 2 页/共 4 页两建设
6、，建设投资包含两工程一预备。亘二K管蛊Mwin#飪亘寇1其儒壬嗣沒威资一廉动姿全【例题1单选】建设项目的造价是指项目总投资中的（）。【2017】A固定资产与流动资产投资之和B. 建筑安装工程投资C. 建筑安装工程费和设备费之和D固定资产投资总额【答案】D【解析】建设项目总造价是指项目总投资中固定资产投资额。【例题2 单选】生产性建设项目总投资由（）两部分组成。【2015】A. 建筑工程投资和安装工程投资B. 建筑工程投资和设备工器具投资C固定资产投资和流动资产投资D. 建筑工程投资和工程建设其他投资【答案】C【解析】建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包 括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资 产投资。【例题3 单选】下列费用中，属于建设工程静态投资的是（）。【2013】A. 因工程量误差而引起的工程造价的增减B. 涨价预备费C. 建设期贷款利息D. 铺底流动资金【答案】A【解析】静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备 第 3 页/共 4 页费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。第 4 页/共 4 页
